财联社6月15日电，上海房地产新政“沪九条”实施以来，新房及二手房市场购销均表现出持续的热度。统计数据显示，5月28日至6月10日，上海新房认购总体平稳，全市共有10个楼盘完成认购，认购水平高于同板块平均水平。同期，上海二手房市场成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，在楼市新政的带动下，近期上海房地产市场的整体表现有明显回升，从周数据维度看，市场仍处于稳步放量的过程中。 (上证报)
房地产政策的变化及对房市的影响.
中国房地产市场走向问题的思考。 我的职业是从事房地产企业计划财务管理的，我知道房价是如何组成的(土地款、配套款、建安款、财务费用，管理费用，各种税费，预期利润)。 房价的走向问题也是我经常考虑的问题。 07年底万科王石先生提出了房地产“拐点论”，引起房地产业的争论。 万科是这样说，也是这样做了，在今年分别在各地打折售房，较好地回笼了相当的房款，但也产生了房地产业最不愿意看到的情景(那如同股票一样就是市场买涨不买跌)，自从出现杭州跌价纠纷，以及救房市政策出台也中止了媒体对“拐点论”的报导。 现在救房市作为中央的一件大事，因为房地产业涉及到几十个行业的兴衰。 现在银行房贷政策也松动了，业内人士还趁机力争买房免个税的政策呢。 我想08年来的房市政策变化实在太大了，但是这政策是否会形成新一轮的房地热呢？我的看法是：不会！对于钢性需求者(子女结婚，动迁挑房)来说，有资金实力的会买房自住，但不会形成房产作为投资方向。 现在上海的开发商的房价预期还是偏高，但是目前资金链一般都紧绷着，现在有的顶不住了就开始降价销售了。 今年几次房展会，看得人多，真正动心买房的还是很少。 那么为什么政策又向房地产倾斜呢？大家都明白，美国的问题起因就是房产泡沫破裂引起的。 更何况上海作为世界金融中心，出了问题，那影响非常大。 前段日子，投资在上海房地产的外资有抛售的迹象，其中虽然有这些投行自身的资金原因，但是这对上海的房地产业的影响不能小视。 因此我认为现在的中央房市政策，想力图房市不形成下滑趋势乃是根本目的所在。 前一段时间，著名经济学家樊纲，作为政策研究中心的头面人物对上海房价作为正面的解读，认为上海的房价还是健康的，他的说法就是代表了中央对房市的看法，改变了今年春夏他对房市泡沫的说法。 最近龙永图先生在媒体也谈到上海房价问题时，提出量力而行，租房也是一种解决住房问题的说法，我倒认为切合实际。 现在挂网销售的一手房在835万平方米，二手房在1280万平方米，这是一个官方的市场存量，前段时间成交量在新政策出台初有所反弹，现在还是比较低迷，每天成交的体量在8万平方米以下，那么这样的供求关系如何消化不断新增楼盘和当前的市场上网和潜在的二手房存量呢？这就是当前房市的现实。 所以我们看房地产问题，应站在政策的高度看，具体行动则还要遵循价值规律的内在本质去做。
上海二手房买卖工作怎么样
上海二手房买卖的优势很明显，就是大城市的起点高，相对于其他二线城市完成一笔交易后获利更多。 但是在大城市中上海算是比较排外的城市，如果能够学会地道的上海话才能比其他人有优势。 当然现在的外来人口也逐渐增多了，但是现在外来人口的主要市场是在一手商品房
外地户口在上海买房需要什么条件？
外地户口在上海买房需要什么条件？1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。 2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。 3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。 4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。 外地户口在上海买房需要什么条件？上海的房价怎么样？上海的房价怎么样？上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4％，同比上涨33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3％，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到“2”时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。 6月份的二手房市场呈现了“量价齐升”的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。 高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。 据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10－13％，其中高端住宅价格指数或同比增长15－20％，成交量将继续维持稳定。 市场依然以改善型需求为主导而并非需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。
