一些中介平台在南京“隐去”二手房成交价的现象，引发市场高度关注。
有南京市民近日在贝壳、我爱我家等二手房中介平台查询房源信息时发现，在小区成交记录显示页面中，成交价及成交单价等相关信息，显示为“暂无”。在此之前，只有成交价超过10万元/平方米的小区不显示成交价。
6月12日，记者登陆我爱我家南京页面，二手房源所在小区成交价格一栏，显示为“暂无价格”。
记者在采访中发现，虽然中介公司在页面上不会直接显示成交价，但如果点对点展开咨询，买家可以通过门店经纪人，了解到小区相关房源的部分历史成交信息。
在另一家大型中介平台，记者登陆贝壳位于南京的页面后，该平台二手房源所在小区成交价一栏显示为“暂无”，成交单价则显示为“在线咨询成交价”，点击该链接后，弹出一个“微信扫码在线咨询成交价”的小程序。
记者扫码之后，与一位门店经纪人取得联系，并以购房者身份向这位经纪人询问位于建邺区一个小区近期成交价格。在电话中，该经纪人口头告诉了记者该小区几套已成交房源的总价及单价。
“之前在网站上是直接显示小区房源成交价的，近期不再公开显示小区成交价了；但对于买家想了解的房源成交信息，我们可以告诉成交价格。不过，我们也只限于门店所能覆盖到的一部分区域，其它区域房源的真实成交价格，超过门店范围的，我们在后台也是看不到这些成交价格信息的，需要问对口的其它门店了。”上述贝壳南京公司一家门店的经纪人称。
“虽然中介公司经纪人会以口头的方式，告诉意向买家小区房源成交价，但毕竟没有在网站进行公开展示，这其中的信息真实性、准确度究竟如何，存在不小疑问。”一家大型房产机构分析师表示。
对于中介平台为何做出这样的调整，上述经纪人向记者解释，一些业主可能是因为急于抛售等原因，房源成交价格远低于小区平均价格，买家可能会按较低的成交价格，与其它同类或类似的待出售房源进行比较，这对小区其他业主可能会形成一定压力。“我们做出这样的调整，也是应业主要求做出的改变。”
从二手房价格变化情况来看，南京二手房市场面临一定压力。
据中指院对北京、上海等十大城市二手住宅价格指数样本调查数据，2024年5月，十大城市二手住宅平均价格为38030元/平方米，环比下跌0.75%。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌5.7%。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为9.52%；南京紧随其后，二手住宅价格同比下跌8.97%。
事实上，不仅在南京，贝壳在长沙也取消了二手房成交价的公开显示，业主调价记录也被隐藏。
据了解，没有公开二手房成交价格的城市，还有北京、杭州、合肥、武汉、西安等，截至目前，至少已有15城关闭了二手房成交价显示。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前二手房买家往住会以“最低价者”为准，即一个社区价格更低的房源成交的概率才会更高，而高于该价格的房源，后续成交难度加大，从而导致了跌价预期，并可能形成买家大幅度砍价的交易惯性。
其表示，当有资金链紧张的卖家，通过大尺度降价以求尽快套现，会对跌价预期形成支持，并可能带动新一轮降价。这种形势下，中介平台暂时隐去价格的公开显示功能，可被视为一种阶段性的应急办法，意在做出适度干预，以进行纠偏。
而一家中介机构分析师向记者表示，大型中介平台在某种程度，可能会对部分区域范围内房价形成一定影响，其施加的影响，有部分是通过数据来展开的。
“除官方数据，在微观层面，交易双方都会看中介平台的数据，以作为进行交易的一部分参考依据。由于机构掌握了不少交易数据和信息，如果随机变动数据或隐藏数据，都可能会对市场交易形成程度不等的影响。这种情况下，这些平台的数据有必要保持中立和透明。”上述分析师表示。
此外，在李宇嘉看来，对价格调整进行过度人为干预，是否能达到预期的理想效果，存在不确定性。“价格，是调节供求的重要准绳，除政策鼓励等方面因素，价格的持续调整，也对吸引不少购房者入市起到了重要作用。价格调整到位，是近期二手房表现不错的原因之一。”
中指院分析师孟新增也认为，从重点城市二手房销售变化来看，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房。
“高基数下，重点城市二手房成交量同比虽然仍是下降的，但也应该看到，‘以价换量’也让5月以来的二手房市场保持了一定的活跃度。”孟新增称。
克而瑞分析师认为，在二手房市场，新政利好之下，若业主能辅之以降价，势必能带来一波放量窗口期，6月的二手房成交或将迎来一波小高点，回暖程度预期也将好于新房。
“总体来看，当前市场仍处于调整的趋势中，市场的恢复仍需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。在517史诗级政策的引导下，各地楼市扶持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？
近几年楼市房价确实涨了不少，很多地方房价已经翻了一番，但是为什么房价涨了，二手房市场却呈现出另一种不同的情景呢？一、传统观念影响是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。 同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。 那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。 因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。 正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。 二、炒房、投资客手中的二手新房太多现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。 而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。 三、二手房市场秩序不完善二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。 从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!因此，这也是为什么房价涨了，但是二手房还是卖不动的主要原因。 在高房价的趋势下，买房可能不是一种好选择，租房或许是更好的选择，随着租房市场的慢慢完善，现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。 （以上回答发布于2018-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
楼市入冬二手房也受牵连 小中介关门歇业
楼市入冬，二手房也没能幸免。 近日，记者采访了解到，很多房产中介月成交量都被“ 零封”，一个月成交一套房子在圈内已经算是好业绩。 一方面是房子卖不动，另一方面二手房入市量不减少 ，导致在中介挂牌的房源数量不断上涨。 面对入不敷出的现状，不少小中介已经关门停业。 中介二手房越攒越多 据我爱我家21店负责人郑超介绍，2011年上半年，他店内二手房登记数量一直维持在 150套左右，但从8月份到10月份，登记数量一直在上涨，“现在店里登记数量在 200套左右，我几个做中介的朋友也基本上是这个情况，现在的房源数量都不少，得比上半年涨了三成。 ” 对于房源数量不断增加的原因，郑超分析，主要是成交量低迷、登记量增加，房源慢慢积累所致。 “现在一个月能登记10套房子左右，但成交量却跌得厉害，现在这些房子都卖不出去，慢慢地房源就越积越多。 ” 而在昭阳路一家中介，负责人张先生介绍，他现有房源150套左右，8月份之前大约有110套 ，“买房的人倒是没增加，但是登记的房子卖不出去，就一直在这儿攒着。 ” 成交量已跌到冰点 “我现在一个月也就能卖出去一套二手房，但这个成绩在圈内算是好的了。 ”据我爱我家21店的郑超介绍，“有几个朋友从8月份到现在就没开张，连房租都赚不出来。 ”记者在昭阳路看到，因为成交量低，多家中介都只留一名工作人员值班。 “太惨淡了!”一提起近期的二手房成交量，尧舜房产中介的张纪尧连连感叹，“比8月份还惨，现在圈内近七成的中介成绩基本为零。 ”对于自己店里的成交量，张纪尧称“不说也罢”。 郑超介绍，二手房市场“结冰”，主要是市场大环境的影响，“市场就这样，买房的观望情绪浓厚，都怕在高位买了房子;而卖房的又不肯降价，现在只要不急着用钱，没有一个房东愿意降价出售。 ‘楼市遇冷二手房先知’，其实我们做二手房的比开发商还难受。 ” 小中介已开始关门 记者采访了解到，因为成交量基本被“零封”，已经有不少小中介扛不住开始关门，尤其在城郊接合地带，关门的中介最多。 滨州路一家中介负责人告诉记者，现在市场不景气，基本没有客户，连房租都赚不出来，所以准备这几天就关门，等二手房市场景气了再继续做。 尧舜房产的张纪尧也有类似的想法，“市场要再这样冷下去，我也准备把二手房业务暂时搁起来，干点别的事情，等过了这段冰封期再继续做。 ” 我爱我家郑超说，因为自己的生意还算可以，现在并没有停业的打算，“但我周围已经有不少中介都转行了，不赚钱怎么干啊!”记者走访林海小区、海滨三路、昭阳路三个地方发现，已经有四家中介挂出转让牌。
房产中介行业存在什么问题
哄抬房价，制造舆论漩涡吹高价格在中介的种种违规行为之中，有两种行为是最让人深恶痛绝的，其中“哄抬房价”是最容易的一种，也是最为蛊惑人心、最易煽动起市场波动的一种。 什么是“哄抬房价”？就是中介以“房价将上涨”等理由，向公众吹风，鼓动卖家以高于目前市场价挂牌出售房产，甚至不惜捏造事实，造成房价高企的假象。 有些中介惯于制造房价飙升的舆论，向公众大吹“涨风”，引起买方恐慌，卖房疯狂，加速资金投放，拉高出售价格，加剧房价非理性上涨的压力。 比较典型的，就是前不久人为制造的“文昌胡同46万元1平方米天价学区房”。 经过多家媒体追访，现在已经证实，这个信息纯属子虚乌有。 在追访过程中，记者也见证了中介喊价是多么不靠谱。 个别中介总是喜欢制造房价的“轰动效应”，从而趁乱渔利。 “哄抬房价”，说到根儿上，是一种损人不利己的行为。 从市场角度讲，中介不断制造上海学区房房价飙升的舆论，会引起购房者的恐慌，也会引起炒房者的狂热，无论出于何种目的购房，都会产生“时不我待”的错觉，从而加速把资金投向房地产市场。 房屋出售者的心态也会由此产生变化，期望值越来越高，挂牌价格也会由低向高，一路上涨。 shhuang44ss这样的涨价，是违背市场规律的，是一种典型的“虚高”，无论买方卖方，最终都有可能成为受害者。 从管理的角度讲，“哄抬价格”简直就是一种不顾后果的刺激行为，因为ZF和公众，都是期盼房价“趋稳”的，即便有所上涨，也不该是“跳涨”。 不断被“制造”出来的高房价，刺激着管理者的神经，有可能会引发更严格的调控。 这对中介来讲，并不是什么好事。 虚假房源，货不真，价实也没用除了“哄抬房价”以外，中介还有许多引人上钩的花招。 比如发布虚假房源，以上海低价二手房房源作噱头引诱购房者咨询，之后向对方推销高价房源等等。 和“哄抬房价”一样，这类做法都是中介由来已久的不良习气。 有些中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。 手法三，伪造资质。 有些中介编织虚假材料，帮助并不具备资格的炒房者，在实施限购政策的城市买房，造成投机资本入市，增加调控难度。 社会舆论对此多次批评，管理部门也采取措施进行过整顿，但一些中介总是采取“虚心接受，就是不改”的态度。 这就需要想些更有效的办法来治理，比如将执法检查常规化，比如设立举报渠道，对违规中介进行有针对性的查处。 当然，也需要中介行业多进行内部规则的调整，多考虑将贴心周到的服务加入考核系统，鼓励业务人员以诚恳、实在的态度来赢得口碑与客户。 这样坚持一段时间，才能让上海二手房价格反映真实的市场，才能让交易的双方和管理者，都能做出正确的判断。 稳房价，重在稳预期，而稳预期的关键，在于规范市场交易行为。 因此，对不良中介的种种乱象，必须加大日常监督检查力度，采用巡回检查、合同抽查、受理投诉等方式，约束中介行为；更要建立从业人员的信用档案制度，将不良中介及员工纳入其中，形成黑名单。 只有严管重罚，才能规范中介服务，肃清楼市乱象。
