财联社6月20日讯（记者 李洁） 被万科退还的北京海淀地块，即将再度入市。
据北京市规自委网站6月19日公示信息，北京市海淀区公布一宗预申请宗地，其为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地，该地块土地面积8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米。
值得关注的是，该地块是第二次出让。其第一次出让是在2016年，由万科竞得，不过万科此后退还了该地块。
2016年国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件明确提出租购并举的住房制度。政策大力号召发展建设租赁住房，一些城市在供地时也要求开发商建设自持租赁住房，其中就包括北京。
2016年年底，北京海淀永丰18、19号地块挂牌入市，并增加了诸多新的限制条件，包括采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，设定合理土地上限价格，达到上限后转为竞报自持商品住房面积，自持部分全部作为租赁住房不得销售等。
在与众多房企激烈争夺后，北京万科当时以109亿元竞得上述两地块，住宅用地由万科100%自持租赁。其中18号地块成交价50亿元，19号地块成交价59亿元。
据悉，18号地块已被万科开发为万科翡翠书院，项目为租赁住宅，只租不售，户型为主打90平方米三居室和180平方米的叠拼别墅。而19号地块就是被万科退地，此次再重新上架拍卖的地块。
对于万科退地的原因，中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，全部自持租赁，收益低并且资金回笼速度慢。为解决资金问题，万科曾提出众筹方案，选择周边企业参与众筹，帮助这些企业的员工解决住宿问题。参与众筹的企业早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，万科则负责为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。
据海淀区人民政府2021年公布的消息，19号地块总投资估算为69.15亿元，所需资金全部由北京万金房地产开发有限公司筹措解决。
“随着房地产金融监管收紧，房地产实施严厉调控政策，周边企业参与众筹的积极性有限，这种方式很难落地。由于建设资金量大、收益低、资金回笼慢，风险也较大，地块开发建设很难进行下去，最后万科不得不折价退地。”刘水表示。
随着该地块再度上市，其出让条件已进行了改变，地价达到上限后不再竞报自持商品住房面积，转为现场摇号方式确定竞得人，同时此次挂牌土地的起始出让价格也大幅增长。
公告显示，该地块此次出让起拍价为86亿元，土地合理上限价格103亿元；而2016年拍卖时该地块起拍价仅为44亿元，土地合理上限价格59亿元。
可以看出，8年后，该地块地价以及土地合理上限几乎接近翻倍增长。
“地价大幅提升，主要是受市场发展的推动。自2016年至今，北京经济水平、人均收入以及地块周边配套等均在发展，地块价值也随之水涨船高。从位置上看，该地块周边生活配套逐渐丰富，同时叠加海淀区优质教育资源，总体价值较高。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。
不过，其进一步表示，结合日前海淀永丰南等地块的拍卖情况，以及目前房企资金普遍承压的背景，该宗地块总价不低，未必会出现首次拍卖时激烈争抢的局面。
据了解，去年以来各地陆续取消土地限价、恢复价高者得规则，但北京土拍依旧未取消限价，不过部分地块已经提高了溢价率。
近期北京个别地块采用溢价率分段指导价的方式进行拍卖，如4月30日，海淀永丰南地块最高溢价率提至20%，突破了此前15%的惯例；5月30日，东城区金鱼池地块同样采用溢价率分段指导价的方式进行拍卖，并将溢价率上限调高到25%。
“放松优质地块溢价上限乃至取消土地限价等，或将带动土地溢价率的提升，有利于提振土地市场情绪，拉高整体土拍热度。”关荣雪称。
“上海在6月7日取消了10%溢价率上限要求，未来北京根据市场变化动态调整限价政策或是大方向。”中指研究院市场研究总监陈文静称。
关荣雪也认为，预计北京后续提高溢价的地块数量可能会有所增多，但一线城市作为整个房地产市场的压舱石，对稳定市场价格的变动具有重要作用，因此北京全面取消限价可能性较低。
根据中指院数据，截至2024年6月19日，北京推出18宗住宅用地，规划建筑面积211万平方米，同比下降8%；成交17宗，成交规划建面217万平方米，同比增长19%；成交溢价率4.3%，较去年同期下降6.6个百分点。
对美国的自然风光的简介
美国本土位于北美洲中部，领土还包括北美洲西北部的阿拉斯加和太平洋中部的夏威夷群岛等。 全国国土面积9,629,091平方公里（中华人民共和国国家统计局、美国国家总审计局），次于俄罗斯与加拿大。 其北与加拿大接壤，南靠墨西哥湾，西临太平洋，东濒大西洋。 海岸线22,680公里。 大部分地区属于温带大陆性气候，南部属亚热带气候，东部沿海地区分布有温带海洋性气候和地中海气候。 中北部平原（中央大平原）温差很大，芝加哥1月平均气温-3℃，7月24℃；墨西哥湾沿岸1月平均气温11℃，7月28℃。 全国最低点为死亡谷（Death Valley，-86 米），最高点为麦金利山（Mount Mckinley，6,198 米）。 气候美国几乎有着世界上所有的气候类型（地跨寒、温、热三带，本土处于温带），在主要农业地带少有严重的干旱发生、洪水泛滥也并不常见，并且有着温和而又能取得足够降雨量的气温。 影响美国气候的主要是北极气流，每年从太平洋带来了大规模的低气压，这些低气压在通过内华达山脉、洛矶山脉、和喀斯喀特山脉时夹带了大量水分，当这些气压到达中部大平原时便能进行重组，导致主要的气团相遇而带来激烈的大雷雨，尤其是在春季和夏季。 有时这些暴雨可能与其他的低气压会合，继续前往东海岸和大西洋，并会演变为更激烈的东北风暴（Noreaster），在美国东北的中大西洋区域和新英格兰形成广泛而沉重的降雪。 大平原广阔无比的草原也形成了许多世界上最极端的气候转变现象。 大脸盆地区和哥伦比亚河高原则是干旱而极少降雨的地区，最干旱时平均降雨量少于15英寸（38厘米）。 美国西南部是干旱的沙漠，夏季时最热的数个礼拜温度超过华氏100度（摄氏38度）。 西南部和大脸盆地区也会受到来自加利福尼亚湾的季风影响，偶尔会带来少见的大雨。 加利福尼亚州大多数区域都属于地中海气候，有时会在每年的10月至隔年的4月引发强烈暴雨，而其他月份几乎全无降雨。 濒临太平洋的西北方地区则终年豪雨不断，但在冬季和春季降雨量最大。 西部山脉吸收了充足的湿气，降雨量和降雪都相当沉重。 喀斯喀特山脉是世界上降雪量最多的地方之一，但海拔较低的沿海地区降雪不多。 水系从总体上可分为三大水系：凡位于落基山以东的注入大西洋的河流都称为大西洋水系，主要有密西西比河、康涅狄格河和赫得森河。 其中密西西比河全长6020公里，居世界第四位。 凡注入太平洋的河流称太平洋水系。 主要有科罗拉多河、哥伦比亚河、育空河等。 北美洲中东部的大湖群——五大湖。 包括苏必利尔湖、密歇根湖、休伦湖、伊利湖和安大略湖，属冰川湖，总面积24.5万平方公里，为世界最大的淡水水域，素有“北美地中海”之称，其中密歇根湖属美国，其余4湖为美国和加拿大共有。 苏必利尔湖为世界最大的淡水湖，面积在世界湖泊中仅次于里海而居世界第二位。 五大湖湖水汇入圣劳伦斯河，流入大西洋。 生物美国有超过17,000种本土的植物和树种，是世界上最多样化的，同时，数千种非本土的外来物种有时也会影响到本土的动植物。 美国本土有超过400种哺乳类、700种鸟类、500种爬虫类和两栖类、以及90,000种已经被发现的昆虫。 美国也是世界上最早开始重视环境保护的国家之一，在1872年联邦政府建立了黄石国家公园以保护当地环境，成为了世界上第一个国家公园。 资源自然资源丰富。 煤、石油、天然气、铁矿石、钾盐、磷酸盐、硫磺等矿物储量均居世界前列。 战略矿物资源钛、锰、钴、铬等主要靠进口。 探明煤储量35,966亿吨。 探明原油储量270亿桶。 探明天然气储量56,034亿立方米。 森林面积约44亿亩，覆盖率达33％。 你是想要总的概括还是具体哪里的自然风光？
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建筑类别：叠拼所在区域：金水 绿荫广场楼盘地址：东风路与天明路交叉口向北300米[地图]容 积 率：1.62[容积率]绿 化 率：50% [绿化率]建筑年代：2005-01-01物 业 费：1.28车位信息：地上230个车位,地下1152个车位物业公司：河南建业物业管理有限公司周边配套：幼儿园：东风路实验幼儿园、小哈佛幼儿园中小学：文化路一小、二小、省实验、九中大学：河南财经学院、郑州轻工业学院综合商场：天旺广场、世纪联华、河南科技市场医院：河南省中医学院二附院邮局：东风路邮政所银行：农业银行、建设银行、交通银行其他：中州绿荫广场建业.森林半岛，是建业住宅集团继金水花园、建业.广场、建业.城市花园之后开发建设的又一个高端领跑产品。 项目位于郑州市文化腹地，东风路中段，怀抱100亩中州绿荫广场。 项目总占地面积260亩，绿化率高达50%，环抱7万平方米都市生态林，并有接近1万平方米生态水景。 建业.森林半岛项目拟分为三期开发，一期产品规划有联排别墅、叠加别墅和电梯公寓。 建业.森林半岛二期——美茵湖，由三栋高层组成，位于项目的北边，它与一期小高层之间最宽的楼间距达到100米，而这个区域规划了一个近万平方米的生态湖面。 建业.森林半岛3期占地面积87亩，东临丰庆路，西临森林半岛一期别墅和美茵湖，以半开放的组团布局，灵活的空间处理，景观和朝向兼顾的建筑规划布局形式，有效避免行列式布局可能带来的单调与沉闷，形成丰富的社区空间层次。 住宅总建筑面积3.47万m2，由19栋联排、叠加建筑组团构成。 商业总建筑面积2.28万m2，商业街临丰庆路设计。 作为城市中心最高端的建筑形态，建业·森林半岛3期致力于在城市最稀缺的区域，营造满足领先者格调与品位的个性产品，超越城市高端建筑，成为中原顶级居住的代表之作。 2004年11月，建业森林半岛荣获“亚洲人居环境建设典范工程奖”，成为河南乃至中国的住宅环境之典范。 建业森林半岛，位于郑州北部中央居住区核心地段，遵循原生态的设计理念，专门请加拿大的园林景观规划大师，在保证原生态自然环境不被破坏的前提下，规划了一个近平方米的原生态水景。 与以往的别墅相比，除了室外的私家花园之外，建业.森林半岛在房子内部又设计了一个室内庭院，可以更好的采光，将自然的元素引入室内，这种双庭院的设计构成了二重天地的情景，加上空中式的露台，让业主居住与大自然更接近。 建业森林半岛美茵湖，以最自然的方式独占100亩原始森林，6.2米挑高空中花园，以最舒适的视角攫取1万平方米湖岸风情，展现完美胜境。 社区内，1万平方米的水景穿插环流，22座私家绿色岛屿镶嵌其间，水岛之间相映成趣。 森林半岛一二期是围绕绿荫广场而建，三期商业的设计师设计初衷是要复制一个绿荫广场，把一个更好的公园建在三期，将住宅分布在公园两旁，商业建筑象艺术品一样点缀在公园里边，并为高层创造了第五立面景观空间。 5月28日，建业.森林半岛小高层开盘，当日成交1.62亿元。 8月17日，森林半岛一期别墅和小高层已基本售罄。 建业住宅集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的独资企业，具有国家房地产开发一级资质。 扎根中原12年，建业住宅集团秉承“根植中原，造福百姓”的理念，已从创立之初的800万元人民币发展成为一家资产规模逾20亿元人民币，年税后利润近1亿元人民币，以房地产开发经营为主业，并成功涉足教育、体育、信息、文化等产业领域的集团化企业。 先后成功开发了金水花园、建业广场、建业城市花园、建业新天地.桂园、建业森林半岛、郑州联盟新城及10个省内中心城市绿色家园等多个具有行业指向地位的高档商品住宅小区，开发销售商品房总面积近200万平方米。 1995年——2002年，公司商品房销售额连续8年居全省同行业第一名，“建业住宅”成为河南省房地产市场高居榜首的住宅名牌。 1994年至今，河南建业足球俱乐部作为中国唯一一家自1994年足球职业化改革以来一直由民营企业全资投资的足球俱乐部，缔造了闻名全国的“金牌球市”.2001年，河南建业足球俱乐部又在全国率先完成股份制改造；1996年至今，建业投资教育累计达1.5亿元人民币。 目前，建业小哈佛幼儿园、建业小哈佛双语学校、建业外国语中学等各级学校在校学生达2300余名，教职工400余人，建业精品教育系统工程已成为河南省社会办学的一面旗帜。 1999年，由建业集团联合深圳万科、北京万通等国内房地产巨头共同发起成立的“中国城市房地产开发商协作网络”，后更名为“中国城市房地产开发商策略联盟”，已经成为中国房地产业最具影响力的企业协作组织。 从1999年起，建业集团在资本投资领域崭露头角，直接或间接持股的投资项目达十多个。 2001年10月3日，建业斥资2.3亿元竞拍郑州亚细亚五彩购物广场成功，直接推动了郑州二七商圈的复活，在全国引起巨大反响。 2002年，在品牌、团队、资金、商业模式、客户资源五项资源成熟的条件下，建业集团正式启动了“建业小康住宅工程”。 即用8-15年的时间在河南的18个地市建造80个建业绿色家园住宅小区，总面积将超过2000万平方米。 户型： 小户型 二居室 三居室 四居室 五居室森林半岛二期为二梯四户和三梯六户的设计，主力户型为86-190平米的二房、三房，还有部分四房。
