今天一早，统计局公布了最新房价数据。
看了下5月北京二手房价，环比仍旧是下跌状态，同比去年跌了有8.6%..
5.17，央行下发三连楼市刺激政策。降公积金贷款利率下调！取消商贷利率下限！降首套首付比例！
距今刚好 满月之际 ，多城已经跟进落地，唯独北京迟迟 没有等来官宣松绑的消息。
如今 北京楼市真实情况咋样了？
先给大家捋一捋成交量。
5月，北京二手住宅一共网签13383套；
4月，北京二手住宅网签13354套；
3月，小阳春14280套；
2月，赶上春节6331套；
1月，网签12252套；
看下来，今年上半年尤其二季度，小阳春后，成交并没有过多回落。
4月、5月网签数据基本是持平的状态。
5月北京二手住宅网签，环比4月上涨0.2%，同比去年5月上涨了3.1%。
这期间，北京发出430新政后，没有跟进落地517，5月数据尚可。
再看6月截至16日，北京二手住宅网签6083套，工作日均640套，5月工作日均是578套，6月目前同样尚可。
再看大中介的挂牌量，6月17号绿中介北京二手房挂牌138073万套，比4月底少了有8000多套。
6.2日139939套；5.17日142328套；4.30日146165套；
挂牌量减少，网签维持尚可的水平，总体来讲算是表现不错。
成交量撑住颜面，价格就没那么坚挺了。
二手房市场仍旧是以价换量推动，许多老破小价格大幅回调。
根据国家统计局最新数据，5月 北京二手房价环比下跌1.2%，同比去年下跌8.6%。
新房 方面，5月北京新建商品住宅价格 环比下降1.1%，同比下降1.8%。
今年新房打折情况非常严重，“砸盘”重灾区以南城为典型代表。
丰台五环内，4字头能买低密洋房。
昌平六环内，出现3字头。
开盘每平米直降1万，是常规表现。
板块定价虚高，降1.5万以上的也不是个例了。
恰逢年中“抢收”阶段，全北京的特价房、工抵房，总之 各种变相折扣房源，都不少。
不少业主最近正在向开发商声讨。
这种情况下，有没有出政策的可能。
换个角度，为啥北京迟迟没有拿出政策。
一般上面发话后，四大一线如果跟进，则是广深先行、而后上海、最后北京。
原因也很明显，全国核心，稳大于其他。
所以， 一方面，目前北京也在观望 ，另一超级一线上海“沪九条”后的反应。
有没有达成想要的效果？有没有过热？是否/何时/出到什么程度，均需参考吧。
简单分享下上海的情况：
5月下旬上海优化楼市政策，促进二手住宅需求释放，推动月末成交翘尾，5月上海二手住宅成交16631套， 环同比分别增长5.8%、11.1% 。
价格方面，市场仍呈 以价换量 态势，5月上海二手住宅价格环比 下跌1.3% ，同比下跌7.9%。
对未来走势的判断，关键还在于这一波存量客户陆续释放后， 新客进场的数量和持续度。 时间尚早，还得继续往后看。
另一方面，前面给大家提到的 北京楼市成交量，暂时还能看。
别管是否以价换量，起码量还在。
能不能出政策， 6、7两个月全月成交表现是关键。
师妹推测，进一步放松是大概率。网签存在滞后性，430后成交数据会分流部分到6月，这一波存量客户加速成交后，新客没有动力进场，成交就要往下掉。
并且，北京 可以释放政策的空间很大。
5年社保/个税门槛全国最严，房贷利率全国最高...
发力余地，完全够。
北京房产市场到底会怎么样是好？还是不好?要正确答案、说出好与不好的原因
好的前景是慢慢往上升，证明了消费水平的提高
不好的前景是更多人满不起房子
北京房价降了么?
北京房价尚未见底，如果降价的话，次区域房价会先降，也就是越核心区价格降的可能性越少。 吵降价已经吵了一年多了，但是实际上房价除了一些促销之外并没有降。 如果你要买房的话我建议你再等一等如果不着急住的话。 不同地方价格不同，一样是五环，玉泉路附近的万达广场、远洋山水到现在还是以上，但是偏僻一点的南五环会便宜一点，但是比较起来，房价基本未降，降的只有售房量和供房量。 如果真要预测的话，2009年房价比现在应该会稍降，三环以内价格不会少于最低，5环以内难低于。 我是中华建筑网的编辑，对房价尤其是北京房价还是比较了解。 给你两条房价信息。 09楼市供大于求成定局 争相促销价格战更为激烈燕郊楼市低迷现状引质疑 下一个抄底的被疑是通州京城一月份楼市现房热期房冷 呈现止跌企稳态势京城楼市抄底需注意三大事项希望以后多关注我们中华建筑网：）
现在北京的房价怎么样
单价低于1.1万元的楼盘热销；1.5万元以上楼盘，个别一月未卖出一套 “房价已经到了一个高位，现在北京市场明显是两极分化。 ”在采访中，记者从业内人士处听到最多的就是这句话。 眼下，北京市在元/平米以内的房子基本上都处在热销状态，而很多单价在元以上的楼盘则开始感受到冬天的寒意。 房价持续高涨 “去年这个时候觉得户型不好没买，没想到今年同样的房子，单价就涨了2000元”，30岁的曾先生刚买下大兴的一套房子，去年10月份他来看这个楼盘时才卖6000多元/平米，但现在开售的楼座已经卖到8000多元/平米，他觉得等不起，狠狠心就买了。 曾先生说自己不但懊恼而且迷惑。 “我每天想着房子的事就心惊肉跳！按我现在每月5000元的收入，买一套103平米的二居，就要90多万元，加上装修、契税等各种费用，得100万元吧。 我不吃不喝也要奋斗17年啊！” 对于北京的购房者来说，今年可以说是眼睁睁地看着房价“一路快跑”，已经越来越赶不上房价的步伐了。 来自北京市统计局的数据显示，前三季度五环内期房均价为元/平米，而二季度这个数字还是1.1万元。 目前，五环以内万元以下的房子仅在大兴和丰台能找到五六个楼盘。 中低价位房供不应求 11月18日，均价9000元/平米的亦庄北岸二期截止排号。 “我们一共400套房，排号就排了1000位”，销售人员告诉记者。 位于大兴的世嘉博客，均价8600元/平米左右，一期9月份开盘3天售罄，10月份该项目二期开盘，400多套房有2000位客户排号，两天内所有房子都被选走。 世嘉博客销售负责人侯召告诉记者：“现在市面上单价元以内的房子，基本上没有销售得很差的，而90平米以内的小房型，总价低，也是特别好卖的，这说明市场上对中低价位房的需求非常大。 ” 成业行总经理邵念强告诉记者，从目前北京楼市来看，单价在元以内的房子是比较好卖的，因为供应量少，但是需求却不断攀升。 高端房步入滞销瓶颈 一厢是中低价位房销售得如火如荼，另一厢却是高端项目签约量寥寥。 记者从北京房地产交易管理网查询了解到，近几个月来，一些项目的签约情况非常惨淡，有的甚至一个月都没有卖出一套房。 而这些项目，清一色都是价格在元以上的比较高端的楼盘。 比如，11月13日，均价元/平米的知语城取得预售许可证，批准预售套数为80套，截至11月21日仅签约一套房；而9月22日就已取得预售证并开盘销售的美伦堡，均价为元/平米，批准预售套数为107套，目前的签约量仍然为零。 华业玫瑰郡等项目也出现了同样的尴尬。 此外，一些项目提价太快是造成其“曲高和寡”的主要原因。 邵念强分析，开发商的心理预期是：现在供应量越来越少，价格能卖得起来，加上前期已经卖了不少房，没有了资金压力，不用急着卖，所以就要把价格往上提，但这造成了真正想买房的人买不起了，因而项目滞销。 有业内人士指出，当房价升上去后，涨价的项目就面临客户群变得稀薄的尴尬。 比如，朝阳路板块本来的定位是白领社区，一般工作了几年的白领能承受的房价也就是6000元-8000元/平米，但是眼见着今年朝阳路板块的房价很快就蹦过了元/平米，现在又基本上超过了元/平米，很多年轻白领就只好知难而退了。
