原标题：取消公摊，真的来了？会导致房价上涨吗？
目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。
近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
已开始施行
广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。
《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。
一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。此前，重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。
会导致房价上涨吗？
把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的计价方式。国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。
“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。
关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：
一是商品房的公摊面积多少，由开发商决定，没有行业参考标准，这经常引发一些购房矛盾。
二是让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费，但不少业主表示并没有享受到公摊面积上的服务，这种情况下的付费实在是让人难以接受。
三是加上公摊面积，对购房者来说要多掏不少钱，少则十几万多则上百万，压力不小。
取消公摊，如果不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，取消公摊会不会导致房价上涨？
网友担心：取消公摊的细则还未出台，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题，从而将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比如，“取消公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。
国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。
据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。
据每日经济新闻，重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔表示：“‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。”
内容综合自：每日经济新闻、肇庆市政府网站、南方周末、潮新闻、红星新闻等
取消公摊面积房价会上涨吗为什么公摊面积会有争议
公摊面积一直是大家所吐槽的一个点，随便就是20%左右的公摊，相当于拿上至少20万给开发商，这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱，纷纷都希望减去公摊，但可能减去公摊后就会房价上涨，后续一系列的情况也会有所变化。 取消公摊面积房价会上涨吗取消公摊面积房价会涨。 在商品市场上，卖的人总要比买的人聪明。 对于开发商来说，取消卖的人总要比买的人聪明。 也不是不可能，无非是增加了可用面积的成本。 在这之后，唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会上升到更高的水平。 另一方面，为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象，主要是宏观调控所致，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。 对于仍有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池区，开发商就会趁机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢？不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。 为什么说取消公摊面积可能性不大1、这是一个大工程，涉及的环节很多，从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费，甚至未来房产税如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。 2、即使取消了公摊面积，公共设施依然存在，公摊面积不会消失。 必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在。 开发商建设这些公共设施，难免会将成本分摊到房价上。 3、公摊面积取消后，购房者购买的房屋内部面积不变，单价上涨，但总价变化不大。 此外，物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少，也可能发生改变。 综上所述，取消公摊面积，不是一蹴而就的事。 即使要取消可能先试点，制定出科学、合理的计价方式，真正将公摊面积“水分”挤出去，然后成熟后才全面推广，保障市场交易的公平透明，真正让购房者把钱花在明处、买得安心。 为什么公摊面积会有争议1、公摊面积不透明，不规范。 公摊面积计算比较复杂，开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成房产证上的面积。 购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。 在这里我要问一下，有几个购房者看到过最终的测绘报告。 2、开发商容易在公摊面积上做文章。 一些无良开发商会扩大公摊面积。 正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。 有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。 但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。 3、后期持房成本会增加。 购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。 他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用，而且物业费、取暖费等全年都要缴纳，并且不断地付出成本，这也是一笔不小的开支。 4、业主不享受公摊面积产生的收益。 业主为公摊面积付费，但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益，从未为业主所享受。
公摊面积取消后有哪些影响
我们在购买商品房的时候，不仅会看房屋的户型面积，还会关注下房屋的公摊面积是多少，房屋的公摊面积越大，房屋的实际使用面积也就越小。 那么公摊面积取消后有哪些影响呢，下面本文就来给大家介绍下吧。 公摊面积取消后有哪些影响1、房子的总价并不会上涨公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。 但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。 2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险，因为在相同地段，有两套100平米的房子，一套公摊面积25%，另一套公摊面积15%，在公摊面积取消前是总价是相同的，但在公摊取消之后，按套内面积出售，公摊面积大的房屋将出现降价。 3、少交费用公摊面积取消后，可让业主一定程度上少交费用。 取消了公摊后，物业费、取暖费等相关费就会按照套你套内面积进行计算，对业主来说可省下一笔费用，但对开发商来说，有可能会压缩公共空间来节约成本，导致人们生活升本降低。 如果取消公摊面积房价会上涨吗房屋的公摊面积取消后，对实际的购房成本是没有太大影响的，其实根据，套内面积计价影响最大的是期房销售，但对于现房与二手房来说，将变得更容易计价，对于房价是否会上涨，还需要看当时的房价，房子单价有可能会出现上涨。 以上就是关于公摊面积取消后有哪些影响的相关介绍，希望能够让大家了取消房屋公摊面有何影响，让大家了解取消公摊面积的利弊。
专家称取消公摊面积对房价无影响，真的是这样吗？何时才能取消公摊呢？
未来如果真的取消公摊面积，对房价肯定是有影响的，一旦公摊面积真的被取缔了，那么房价必然会上涨，这一点是毋庸置疑的。因为现在开发商在出售房屋的时候，是把公摊面积计算在内的，如果取消了公摊面积，开发商势必要提升房子的单价，只有这样才能够拉低开发商的成本，提高开发商的利润。而且如果取消公摊面积的话，势必会带来很多不确定性的结果，所以短时间之内应该不会取消公摊面积的，至少在未来的3~5年内是不会取消公摊面积的。
虽然有专家说取消公摊面积对房价没有影响，但我个人并不认同这种说法。可以举一个最简单的例子来说明，一套房子如果是100平，那么有20平左右是公摊面积，按照现在的房屋销售规则来看，假设每平米的房价是元，那么一套房子的总售价就是100万。可是未来如果取消了公摊面积，那么按照实际的80平米居住面积来出售的话，房屋的总售价就只有80万，这样一来开发商其实是会亏损的，想要解决这个问题，开发商就只有提升房子的单价。
如果未来取消公摊面积，其实也会带来很多不确定的结果，比如说在取消了公摊面积之后，之前很多已经买房的业主心里必定是极度不平衡的，到时候很容易做出一些过激的事情来，这样一来就反而会影响到整个社会的安定。另外在取消公摊面积之后之前已经办理好的那些产权证也必定是要进行更换的，这其实也是一个比较庞大的工程，正是因为种种原因，所以我个人认为短时间之内是不会取消公摊面积的。
总体来看，取消公摊面积对于普通老百姓来说是一件好事，但是这件事情得循序渐进的来，不能够操之过急。
