昨天GJ队下场收储传闻后，多部委今天联合召开重磅会议，将研讨推出房地产 “重大举措” 。
刚刚一波动作就来了！
央行三箭齐发！官宣
1，公积金贷款利率下调！
中国人民银行决定，自2024年5月18日起， 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上 首套 个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和2.85% 。
5年以下（含5年）和5年以上第 二套 个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和3.325%。
2，取消首套及二套商业性个人住房贷款利率下限！
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
3，最低首付款比例下调！
对于贷款购买商品住房的居民家庭， 首套 住房商业性个人住房贷款 最低首付款比例调整为不低于15% ， 二套 住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
救市信号如此密集！
结合今天上午统计局公布的4月主要数据，不难看出原因何在。
No.2 房价，跌幅继续扩大
根据统计局数据，4月份70个大中城市中， 各线城市 住宅销售价格环比、同比 均下跌。
且降幅均有所扩大。
先看更能体现真实市场情况的二手房，连北京同比去年都降了有8%...
分城市等级来看：
4月份，一线城市二手住宅销售价格 环比下降1.1% ，降幅比上月扩大0.4个百分点；
其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。
同比下降8.5%， 降幅比上月扩大1.2个百分点，其中 北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。
二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点；
同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。
新房价格方面，也没兜住。
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格 环比下降0.6%， 降幅比上月扩大0.5个百分点。
其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。
同比下降2.5%， 降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。
二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点；
同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
NO.3 房地惨，严重拖后腿
除了价格，其余房地产相关数据，更惨。
比如1-4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中 住宅销售面积下降23.8%。
新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中 住宅销售额下降31.1%。
同时4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中， 住宅待售面积增长24.5%。
以价换量，看来都没换来，待售存量不断加大。这就是为啥亟需将“去库存”提上日程。
需求端萎缩，房企也没钱干活了。
1-4月份 全国房地产开发投资 30928亿元， 同比下降9.8% ；其中，住宅投资23392亿元， 下降10.5%。
同时，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米， 同比下降10.8%。 其中，住宅施工面积480647万平方米， 下降11.4%。
房屋新开工面积23510万平方米， 下降24.6%。 其中，住宅新开工面积17006万平方米， 下降25.6%。
看下来，数据属实不太乐观！
降首付比例、降公积金贷款利率、降商贷款利率下限，可能只是前菜。
下午吹风会还将继续，一场大动作也许正在路上了..
全面取消住房限购！武汉最新贷款利率、首付、购房政策！
武汉住房市场迎来重大变革！自9月19日起，武汉全面取消二环内的住房限购政策，对于拥有2套及以上房产的家庭和无户籍居民，将迎来一系列利好。政策调整包括显著的首付比例调整（最低二成起）、二套房贷款利率的下调，以及更精准的家庭住房认定标准。此外，换房交易中的增值税优惠、税费减免（如契税、增值税减半，公积金贷款额度上浮）以及购房补贴（包括家电券和契税补助）将大大减轻购房者的经济压力。
特别值得关注的是，首套房商贷利率在符合条件的情况下，已经下调至市场最低，公积金贷款利率低至3.1%，贷款额度将根据个人公积金缴存情况动态调整。购房优惠政策将持续至2023年12月31日，为有购房需求的市民提供了宝贵的机遇。
贷款额度计算公式调整为：公积金缴存余额乘以20的倍数，再乘以缴存时间系数。首套认定基于无贷款记录，第二套房为首次贷款或贷款已结清，无其他住房；第三套及以上将严格限制。购房资格的确认可通过线下或线上查询，包括房产信息查询和身份核实，包括房查报告、身份证等。查询征信报告需要提供个人信息，线上线下均可办理，24小时内出结果。
对于个人信用管理，准贷记卡透支60天以上记录将影响信用报告。信用信息概要/报告包含信贷、公共和查询记录，可以通过中国人民银行征信中心官网查询。步骤如下：
特别提示：注册用户可通过短信获取信用信息，具体请咨询运营商，报告支持pdf下载。在办理商业贷款转公积金贷款时，详细流程需参考官方指南，涉及的材料和条件请咨询相关机构。
武汉住房公积金政策调整还包括简化服务流程，部分网点提供周六延时服务，以及异地公积金的灵活运用规则。购房者需密切关注首套房认定、贷款额度、公积金提取政策等变化，确保顺利购房。同时，政府对购房退税、首套贷款利息扣除等也有明确的政策支持，详情可在个人所得税APP中查询和申报。
购房准备期间，务必关注新版购房合同的修订，明确装修条款，保障购房者权益。对于精装房，武汉市场设有指导价，开发商需确保装修质量，违规行为将受到严厉处罚。总的来说，武汉的房地产市场正朝着更加公平、透明的方向发展，为居民提供了更多选择和便利。
央行:下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
近期住房贷款市场好消息不断，房贷利率一降再降，国庆前夕央行再送重磅大礼，首套个人住房公积金贷款利率将下调！
9月30日晚，央行发布公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策说明，当前对于公积金贷款利率也积极继续了下调操作，体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。
另外，公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向。也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点
《每日经济新闻》记者注意到，今年以来央行等监管部门已多次下调住房贷款利率，但主要针对首套房贷利率，按时间线梳理，具体如下：
2022年5月，央行、银保监会发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，但二套住房贷款利率下限不变。
2022年9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
2022年9月30日，央行发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
另外，9月30日下午，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，这是继昨日两部门公告符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限后，监管层再度针对房地产需求端出台的一项支持政策。覆盖范围继续限定首套房，体现了政策渐进调整、坚持“房住不炒”的基本原则。
英大证券研究所所长郑后成表示，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处。与降低首付等举措相比，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。
一方面降低首付只是降低商品房的购买门槛，但是并未实质性减轻居民的购房负担，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力；另一方面，从历史走势看，首套房贷平均利率与商品房销售面积累计同比存在较强的负相关关系，也就是说，降低房贷利率能够有效推动商品房销售增速。
王青表示，近期稳楼市政策密集出台，一个重要背景是楼市“金九”成色不足。高频数据显示，九月30城新房销量较8月变化不大，楼市继续处于筑底阶段。而推动房地产回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节。
住房公积金个人住房贷款利率何时调整？
每经记者注意到，这是时隔逾7年，央行首次下调首套个人住房公积金贷款利率。2015年，央行曾对个人住房公积金贷款利率做出多次调整。
值得关注的是，如遇国家调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整？
记者查询北京住房公积金网发现，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
例如：借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2022年8月20日放款，央行在2022年10月1日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则借款人自贷款发放之日至2022年年末的贷款年利率按3.25%执行，自2022年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：借款人在2022年9月15日申请住房公积金个人住房贷款，央行在2022年10月1日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，借款人贷款发放日为2022年10月2日，则贷款年利率自贷款发放之日起按3.1%执行。
专家：5年期以上LPR报价也有望进一步下调
“此次政策充分说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向”严跃进认为有以下四点值得关注：
一是商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息；
二是公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用；
三是公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义；
四是此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。
郑后成表示，有效提振房地产市场需多措并举。降低房贷利率诚然关键，但是除了通过降低房贷利率切实降低购房成本之外，有效提振房地产市场还需要打出“组合拳”，包括有效提振房地产市场信心，有效控制新冠肺炎疫情，并辅以降低首付，放松“五限”等举措。
展望未来，郑后成表示，近期宏观政策加大对房地产市场的支持有两点特征：
一是全方位支持房地产市场。除了货币政策之外，财政政策也对房地产市场提供有力支持。9月30日财政部、税务总局称为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
二是对房地产市场支持的力度较大。在两天之内密集发布三条支持房地产市场的重磅政策。我们认为对这一现象应充分重视，不排除后期还有重磅政策推出的可能。
王青称，后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期以上LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。
商业贷款利率下调公积金利率下调吗
公积金贷款利率2022下调了吗
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：
五年期以下（含五年）贷款利率由2.75％下调至2.6%；
五年期以上贷款利率由3.25％下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
2022年10月1日以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。
2022年10月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按本通知规定执行。
公积金贷款利率会下降吗
公积金贷款利率不会下降的。
2022公积金贷款利率没有下调，根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
已经公积金贷款，利率会随着央行降息而下调吗
公积金贷款利率会根据央行降息下调利率的。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
扩展资料
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
