点击上方" 米筐投资 "
5月17号，咱们央行花3000亿支持地方下场购房的消息引发了不少人讨论。
有人说咱们得房地产救市进入了新拐点，甚至有人认为房地产的终极杀招也不过如此了。
今天我想换个角度，结合2009年美国政府也曾经下场买房这段历史说一说我对咱们房地产救市的一些想法。
我的看法是：房地产终极杀招是ZY财政“临时性介入”，兜底。
在说明这个问题之前，先看一看2009年美国房地产危机的时候他们是操作的。
请看下图，美国房价历史走势：
2007年，美国因为居民还不上房贷，加上前期房贷资产证券化严重，导致美国金融系统立马瘫痪，开发商资金链瞬间断裂，破产、失业......美国房地产市场很快住进了ICU。
我记得当时上大学，从课件中看到某海边别墅只需要1美元就能买下（房贷需要还），就那都没有人要。颇有点儿像这两年我们某些地方0元买房的味道。
于是美国开启救市。
救市初期也是从需求端刺激入手，把房贷利率快速往下调，试图让有钱的居民入场买房去库存。
然而，没有什么卵用。
随后，央行试图通过QE，先把金融系统救活，幻想能依靠银行贷款的市场化力量救助开发商摆脱危机。
最后的结果也收效甚微。
无奈之下，美国财政部终于下场买房（实际操作变成了买房地产股票和债券，间接买房）。
该计划大体分为两步：
第一步，2009年2月直接启动住房救援计划。
该计划有两个动作：第一个动作是保住有房的居民不会因为房贷还不上而失去房子，征信抹黑；第二个动作是花钱，保住持有房贷的两房机构——房利美和房地美，避免他们不接收新的房贷。
第二步，2009年3月启动信贷市场计划。该计划主要解决企业和老百姓想贷款贷不出来的问题，避免房地产风险往其他地方蔓延。
经过这两个动作，仅一年时间，美国房价跌幅放缓，2010年美国政府开始研究怎么退出。2013年末，美国楼市确认企稳，财政部也已经收回之前砸的钱，彻底退出。
回顾这段历史，是不是觉得似曾相识？！
这不正是这两年我们在做的事情吗？！
然而，正是基于对这一段历史的了解，加上跟银行朋友的沟通，才让我认为：咱们得房地产救市政策远未结束，终局必然离不开政府的“临时性兜底”。
咱们这次政府下场买房，严格来说仅仅是前期“试点”的2.0版本而已，算不上新东西。
2023年2月我们已经进入“政府下场购房了”。只不过那时候叫“试点”。
模式与517类似，只是额度不一样，具体内容看下图：
之所以说房地产救市的动作还远未结束，也谈不上出了终极大招，是因为我们依然靠市场化靠银行在推动这件事儿，没有更进一步地触及房地产问题的核心——开发商和居民的流动性不足（信用缺失）。
就拿开发商来说，政府下场买房，可以让开发商手里卖不出去的房子卖出去，拿到现金。
可眼下，开发商手里的房子、土地等根本卖不出好价钱。比如前几天需要钱周转而卖地万科，土地价格打折打到脚踝了。
如此这般，救市举措无非是让开发商亏损尽快得到确认而已，整体并不能提高开发商的信用，这也很难让开发商通过银行借到钱，去完成保交楼。
前段时间跟银行朋友聊天问他们对房地产的相关贷款怎么看。
三位从事银行对公业务的朋友几乎一个观点： 没有足够的抵押资产，不给贷。
从他们的字里行间可以听出来，银行放不放贷款第一要务是安全，大额贷款必须要有足够的抵押物。否则，即便央行给的钱再便宜，催的再急，也不会贷，即便是真贷了，也是“名义上贷”了。
这才是当前市场化房地产支持政策效果甚微的原因—— 开发商信用不足。
加之，部分居民因为房贷偿还也面临失信，其他人看到哪还敢招惹房子？
这就大大地减弱了降房贷利息、降首付的作用。
所以，此刻单靠市场化靠银行放贷来解决开发商资金链不足的道路，很难走的通。
必须要要ZY信用强力介入！
一个即将失信的个人，一个即将失信的企业，谁愿意借给他钱，又有谁愿意入股支持他？
这才是问题所在。
这次救市本质上是地方政府以最后买家的身份介入，面上是“兜底”。
可是，“兜底”兜的又不够彻底，依然还需要银行作为中介去施行。
从经济的角度讲，它依然没有解决银行心甘情愿房贷的问题。如此一来，积极性必然打个折扣。
另外，517还没有清晰地购买时间表或目标，会不会出现仅“局部”兜底的情况？
这个问题再具体一点儿就是：
站在银行的角度，你会给房子不好卖不好租的地方贷款吗？
站在地方的角度，你会下场买亲儿子的还是干儿子的存量房？
我认为大概率前者是不会的，后二者是有倾向性的。
那么这两个动作只会促成一个局面： 下场买房即便见效也仅会是“局部”。
就像年初国家队下场买股票一样，买谁，谁动动，无人问津的小盘仅仅止跌（或下跌速度放慢）而已。
综上，笔者认为:
1，517新政既非楼市政策的拐点，也不是房地产救市政策的终局。大招必然是兜底，ZY财政直接绕过银行先介入，然后在靠市场化运作。
2，强烈建议，我们也不妨启动住房救援计划。由ZY财政出钱下场买开发商股票和债券，一方面不仅能达到给开发商增信的目的，解决银行敢贷款的问题，快速完成保交楼，增加购房者对房地产市场的信心，另一方面未来政府退出的时候也更方便。
唯如此，不可。
否则，房地产支持措施将没完没了地出。
我们创建了一个人人都值得关注的社群， 群内持续提供热点分析，投资趋势，大咖免费直播！！每日都有内容更新！！
这将是一个你了解学习财经与投资的最佳窗口，已有超1000人加入， 限时免费开放，关注的朋友可以立即扫码进群！
转载 请注明来源及作者 侵权必究
如果有房产空置税，还会有炒房的吗？你怎么看？
如果有房产空置税，还会有炒房的吗？这个问题要分几个方面来进行回答。 首先，如果国家真正实行房产空置税的收取办法，相信很多有很多房地产业行业的投资者在投资前，一定会充分评估投资的风险性、收益率及房产空置税在整个投资成本里面所占的比例，慎重选择投资，或者收益小于投资预计而放弃投资。 其次，相信绝大多数的普通老百姓对收取房产空税是举双手赞成的。 因为对房子有真正需求的刚需人群也正是这些想买房而又买不起房的人。 他们靠自己的劳动辛苦打拼，养家糊口，穷其一生也买不起房子。 很多人在被逼无奈的情况下去购买价不等值的房子负债累累。 而且无可讳言的说，房价居高不下的原因有很大一部分就是房产领域的投资者造成的。 当下，国家应尽快出台相关政策和法规对在新形势下房地产业行业进行管理。 设置“房子空置税”和第二套房加征税等措施来抑制房价过快上涨。 让房价尽快回落到价有所值的水平。 当然，既使国家设置了房产空置税，也可能有绝少数人还是会去炒房或者从事房地产方面的投资，因为在学校、医院、车站、大的物流中心或者流动人口比较集中的区域地段还是具备一定的投资价值。 综上所述，国家如果真正立法设置“房产空置税”这是一个大快人心的好政策，绝对会得到广大人民群众的全力拥护和大力支持，对推动房地产领域 健康 有序的发展，抑制楼市价格的过度上涨都有极大的好处。 针对如果有房产空置税，还会有炒房的人吗？你怎么看？这个问题，我的观点如下： 第一，应该还会有炒房的，但数量比现在要少许多。 第二，自从前几年中央定调：“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产宏观调控政策以后，各地城市都实行了一城一策的房地产宏观调控政策，有的地方甚至出台了最严厉的“限价和限购政策”，客观讲，现在炒房的空间越来越少。 如果再出台“房产空置税”的话，相信又有一大波人退出炒房者行列。 第三，客观的讲，如果有些地段好，性价比高的学区房，或配套成熟城市综合体项目，升值空间又大，又是品牌开发商开发的楼盘，还是具有投资价值。 这个“房产空置税”跟这类物业投资收益比，那是“小巫见大巫“，房产空置税不足为惧，这样的楼盘仍具有投资价值。 直到现在空置税还被看作是让房价下跌的终极武器！因为我们都知道现在房子更多的属性是投资属性，那么也就是说很多人买房子回来自己其实并不住，甚至连出租都懒得租。 这部分空置的房子也被少人看作是占用了公共资源，既然占用的是公共资源就应该征税。 一旦空置税开征那么这部分空置的房子将会产生极高的空置成本，从而就会打击持有多套房并且有空置房的人，迫使他们将手中的房子抛出，在这样的情况之下炒房者也就不复存在了。 一旦空置税出台，对炒房者的打击力度也会更大，但是变相的控制税到底如何出台？如何征收？如何界定？房屋是否空置的标准，才是空置税出台当中的核心问题？ 其实说白了对于大部分普通家庭而言手中持有的多余房产完全可以拿来出租，但是对于炒房者而言手中的空置房产拿来出租的话，自己所承担的后期成本其实也比较高的。 所以就算收取空置税炒饭者也许也不会将房子租出去。 而空置费所产生的成本，也会被炒房者转嫁到购房者的头上去。 又或者在控制税征收之后会延伸一个灰色行业，该行业将会帮助有空置房的人解决房屋空置的问题。 因此，虽然看上去空置税的出台可以帮助调控房价、调控楼市，但其实最终空置税征收可以达到的效果，也许真的非常有限。 房产空置税，听起来是一个非常不错的“税种”，但你有没有考虑过这个税怎么收取呢？ 关于房地产方面的税收，多年来一直在讨论的是房产税，但因为涉及面广，情况复杂，所以一直没能出台。 如果要设置房地产空置税，其实施难度会更大。 其中最大的问题就是房地产空置的判定标准。 第一种情况是房产无法出售出去，算不算空置？ 虽然现在很多地方新开发的楼盘，刚一开盘就能售罄，但也同样存在盖好的房子无法出售的情况。 前些年，内蒙古鄂尔多斯就曾出现过类似的问题。 这种生产出来的“产品”，无法销售出去，需要收税吗？ 还有二手房交易是需要时间的，有的一两年都卖不出去。 在向外出售的空置期需要收费吗？ 第二种情况，现在有很多人，因为工作或孩子上学问题，在外面租房，只有节假日才回到自己的家。 这种情况，算不算空置呢？是否该收税？ 第三种情况，购买了房子，但没有钱装修，所以无法入住，而导致的控制。 现在的房价，大家是都知道的。 有不少人买了房子之后，确实没钱装修。 这些人是攒一点钱，装修一点儿，所以房子经常是闲置的。 这种情况下，需要征收空置税吗？ 房屋空置的原因还有很多的，我就不一一列举了。 如何进行区分是一个很大的问题。 假如我们能完成空置房产类型的区分，同时也搞定了收税标准，那就涉及一个怎么获取到房屋空置信息的问题。 获取不到，准确的房屋空置信息，这个税就没有办法收取，更没有办法解决偷税漏税的问题。 不解决漏税问题，这个税对控制房价不会有任何作用。 目前，最值得期待的，还是房产税。 它比所谓的房屋空置税，更有意义。 从香港的房地产调控经验来看，空置税将是房地产调控的终极杀锏，2018年香港特区启用房屋空置税条例，对于那些房屋空置期达半年以上的，以房屋总价的5%按年征收税率，这个方法实施后，效果立竿见影，房价应声下跌。 从严格上讲，在房屋建好之后，如果超过一年时间没卖出去，或是没人住的房子都可称之为空置房。 目前，由于市场炒作原因，导致房价高得离奇，使得很多地方的房地产市场有价无市，如果以这种趋势继续发展下去，那么，不久的将来，住房空置率肯定会迅速进一走高。 按照国际惯例，5%—10%的空置率为合理区，10%—20%为危险区，20%以上正式步入严重积压区。 早在2017年的时候，我国一线城市的住房空置率就已达到16.8%，同时二三线城市的空置率则高达22%多。 如果参照以上的国际惯例来看，目前我国的住房空置率明显已进入严重积压阶段。 因此，为了让房地产市场回归理性，房产空置税的实施已到了刻不容缓的时候，只有切实落实好房子是用来住的，不是用来炒的总方针，房地产市场交易才能恢复平稳。 有肯定会有，但绝对没现在这么多。 楼市之所以会出现炒房行为，其实就是因为房产能带来利益，而从长期来看，中国的房价还是会继续保持上涨趋势。 随着楼市逐渐回归稳定，能决定房价走势的因素就只有经济和人口，虽然从出生率方面来看中国的出生率在不断下降，但却依旧没出现人口负增长，这说明新增的楼市还存在不断的新增购房需求。 而经济方面就不用说了，可以预见中国的经济发展潜力还十分巨大，特别是在目前中国经济结构进行调整之后，未来经济发展会比现在好很多。 因此，在我看来未来中国的房价存在巨大的上涨空间，在这样的情况下就算市场上的政策对投资炒房行为进行严格的限制，但只要有利润空间，那么还是会有人顶着压力投资房产。 就像现在，大家都知道市场不适合炒房，但讨论投资房产的人就少吗？所以说只要有利可图，那么炒房者任何时候都会存在。 当然这并不是说空置税就没有用，至少空置税出台之后，会提高房产的利用率，要知道现在中国房价之所以会这么高，很大一部分原因就是因为市场大量房子没被利用起来，如果能把这些房子利用起来，房价也不至于出现如此巨大幅度的上涨了。 所以空置税的出台对于降房价，或者是稳定房价都有巨大的帮助。 怎么算定是空置？不好操作。 我们国家物权法中有规定房屋只要办理了交房手续缴纳了契税就不算空置，所谓的空置就是一种假象，我们国家属于结构性缺房，有房子的地方没有工作，有工作的地方没有房子，故乡安置不了肉身，他乡安置不了灵魂。 每年春节我们国家几亿人的大流动充分说明了这一点。 房子空置率再高，再过盛没有属于自己的那一套。 你的孩子将来还是会租房反反复复的搬家。 所以现在有人提出了年年回家不如天天回家，这就是我们现在国家推动的城镇化建设。 但凡稀缺的资源资金都是会追逐的，因为资金的嗅觉是敏锐的，资金只会流向有利可图的地方，人家买了以后无论是自住出租还是空着都是允许的，房子作为商品就像你买了一台车买了一台电视一样，已经缴纳了各种税费，摆在家里边怎么可能再收你的闲置费用就是所谓的空置费呢？ 当然会有，学区房永远是刚需
怎样做好房地产销售？需要注意哪些问题？
首先你要加强房地产相关专业知识和政策法规的学习 只有在精通业务的前提下你才具备成为一个优秀的销售人员的基础 其次，在你接待客户时应在最短的时间判断出客户的具体需求，当然，这需要长期的经验积累 要耐心的解决客户提出的各种问题，以增加客户置业的信心 要有分寸的把握好与客户的关系，不要过于热情或过于不关心 注意最起码的礼仪 这样就可试试了，看看效果怎样。 首先1要对楼盘情况了如指掌2楼盘优点 缺点要明确．对顾客推销时重点多讲楼盘优点，当然缺点也是要讲的不过可以艺术性的带过3楼盘所针对的客户群是什么4客户群的喜好在售楼过程中意识要清醒，你的目标是什么怎样围绕你的目标做相关的一些方案．明确产业价值观，相信你会是个优秀的售楼员！ 有效售楼人员的基本素质与条件1．外在形象有可信度笔者曾经对多家大型企业进行销售诊断，分析销售人员的素质与业绩的关系，发现销售业绩名列前茅的的人，男性80%以上外表和举止多少有些木呐，女性则多是相貌平平，那些看起来精明强干的人，销售业绩总是位居末列。 许多人想不透各种缘由，实际上这种现象符合人才学基本原理。 从心理学角度上说，这实际上是销售人员与顾客下意识的智商较量。 敦厚朴实是富有可信度的外在形象，能从心理上解除顾客的防范，并能迅速成为顾客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，会引发顾客高度的戒备心，所以给人可信感不强的人是绝对做不好房地产销售员的。 漂亮的女性在社会上总是能得到比一般人更多的权利、帮助与自由，在攻关上往往给人造成所向披靡的印象，实际上这局限在一部分领域，在工业品销售尤其是房地产销售中，销售业绩粉碎了这种错觉。 在国外，房地产销售中年女性几乎占半数。 漂亮的女性固然赏心悦目，但在工业品尤其是房地产销售中，却给人以什么也不懂、不可信的印象，特别是投资房地产，投入的往往是自己一生的积蓄，有时还要由后代承担部分债务，为赏心悦目而交出自己身家性命的人恐怕不多。 2．一定的专业背景和市场知识房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。 尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知其然又知其所以然的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。 商品房往往是顾客倾起一生所有购买的大宗产品，反复比较、犹豫不决是常见现象，顾客对楼盘能察觉的使用价值做了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼人员能就顾客难以察觉的楼盘使用价值做一番说明，如可以告诉顾客：“我们的楼盘不是……结构，而是……结构，具有……特点，这种结构能降低……，能提高……”；“内墙涂料别人是……，而我们采用……，是……环保产品，有……功效”；“插座是……产品，是……材料，有……特点”等等，就有可能争取到顾客的认可，实现销售。 售楼人员应付的是整个社会，是不断变化的各类人和事，知识经济的时代，知识改变命运，因而必须具备多方面的知识和经验。 因此掌握市场营销学基本原理，了解国家、当地政府颁发的各种房地产政策、规定，具有一般社会学、心理学、行为科学知识、消费心理学等的基本常识，附之于自己的专业知识，是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。 3．人缘好人气旺一些人的面孔就是被大多数人所喜欢和接受，即所谓人缘好、人气旺，这在演艺界特别明显，同时也是目前社会心理学家尚无法解释清的现象，我们只能说这是个人内在素质的外在综合表现被多数人认可。 首先将这种现象实际应用于人员招聘的是美国西南航空公司。 成立于1971年的美国西南航空公司最突出的成功标志是它的高效率，除最初两年外，是近30年来唯一一直赢利的航空公司。 它在招聘空姐的时候，请常飞乘客与普通乘客分别做评委，结果却惊人的相似。 确保乘客对空姐满意，就是将用户满意放在首位。 我们同样可以把这个原理应用于房地产销售人员的招聘与评价上，即请入住者做评委，而入住者可以是本楼盘的入住者，也可以是周边楼盘、甚至是其它品牌楼盘入住者。 人缘好、人气旺的售楼人员往往也是有幽默感的人，有幽默感的人更具亲和力。 4．成就动机高心理学研究证明，两个智商大体相同的人，成就动机高者比成就动机低者在活动中成功的可能性更高。 就是说，那些知足常乐、安贫乐道、自尊心过强、过于自爱的人是不适合做房地产销售人员的。 一个有效的房地产销售人员，渴望与人沟通，善于与人周旋，具有“与人奋斗其乐无穷”的个性，对成功与高薪有着强烈的渴望，因此他愿意承担容易引起争议的工作，能够承受不断的拒绝与失败，执着的向着某一特定目标行动；成就动机高的人，具有强烈的进取精神和坚忍不拔的毅力，具有随时将自己的左脸再次面向顾客宽容精神与忍耐力；他审慎地把握每一次机会，时时想到的是最终的结果。 5．对工作有宗教般的热情一个有效的房地产销售人员，对工作有异乎寻常的热情，就象演员进入角色，对待所销售的楼盘就像对待初恋的情人，有宗教般的热情和执着；又像对待自己的孩子，将一切优点加诸之上，唯恐别人没有同感。 他不仅对所销售的楼盘有深刻的了解，而且深信所销售的楼盘是最好的，能够满足潜在客户的基本要求，并带来超值。 国内外专家从自然生理素质、心理素质、社会文化素质三方面分析了有效销售人员的基本素质。 H·格罗普曾对不同种类公司多名销售人员进行分析，结果表明大多数成功的销售人员通常显现出以下特质：魄力、活力、可信任性、果断、情绪能自控、自负、自信、乐观、外向、乐意劝说、能面对困难、渴望成功、能承认和接受制约等。 P·科特勒认为，诚实、可靠、有知识和会帮助人是优秀销售代表必须具备的素质。 C·加菲尔德认为超级销售员具有下列品质：能承受风险、强烈的使命意识、有解决问题的癖好、认真对待顾客和仔细做好每次访问。 D·梅耶和H·格林伯格提出有效的销售人员至少应该具备两种基本素质：①感同力Empathy，就是我们通常说的善于站在顾客的角度看问题，即关心顾客需要什么。 ②自我驱动力ego—drive，想达成销售的强烈的个人意欲。 即能根据顾客的爱好，随时调整和引导他们的介绍以符合顾客的期待。 1．外在形象有可信度笔者曾经对多家大型企业进行销售诊断，分析销售人员的素质与业绩的关系，发现销售业绩名列前茅的的人，男性80%以上外表和举止多少有些木呐，女性则多是相貌平平，那些看起来精明强干的人，销售业绩总是位居末列。 许多人想不透各种缘由，实际上这种现象符合人才学基本原理。 从心理学角度上说，这实际上是销售人员与顾客下意识的智商较量。 敦厚朴实是富有可信度的外在形象，能从心理上解除顾客的防范，并能迅速成为顾客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，会引发顾客高度的戒备心，所以给人可信感不强的人是绝对做不好房地产销售员的。 漂亮的女性在社会上总是能得到比一般人更多的权利、帮助与自由，在攻关上往往给人造成所向披靡的印象，实际上这局限在一部分领域，在工业品销售尤其是房地产销售中，销售业绩粉碎了这种错觉。 在国外，房地产销售中年女性几乎占半数。 漂亮的女性固然赏心悦目，但在工业品尤其是房地产销售中，却给人以什么也不懂、不可信的印象，特别是投资房地产，投入的往往是自己一生的积蓄，有时还要由后代承担部分债务，为赏心悦目而交出自己身家性命的人恐怕不多。 2．一定的专业背景和市场知识房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。 尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知其然又知其所以然的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。 商品房往往是顾客倾起一生所有购买的大宗产品，反复比较、犹豫不决是常见现象，顾客对楼盘能察觉的使用价值做了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼人员能就顾客难以察觉的楼盘使用价值做一番说明，如可以告诉顾客：“我们的楼盘不是……结构，而是……结构，具有……特点，这种结构能降低……，能提高……”；“内墙涂料别人是……，而我们采用……，是……环保产品，有……功效”；“插座是……产品，是……材料，有……特点”等等，就有可能争取到顾客的认可，实现销售。 3．人缘好人气旺一些人的面孔就是被大多数人所喜欢和接受，即所谓人缘好、人气旺，这在演艺界特别明显，同时也是目前社会心理学家尚无法解释清的现象，我们只能说这是个人内在素质的外在综合表现被多数人认可。 首先将这种现象实际应用于人员招聘的是美国西南航空公司。 成立于1971年的美国西南航空公司最突出的成功标志是它的高效率，除最初两年外，是近30年来唯一一直赢利的航空公司。 它在招聘空姐的时候，请常飞乘客与普通乘客分别做评委，结果却惊人的相似。 确保乘客对空姐满意，就是将用户满意放在首位。 我们同样可以把这个原理应用于房地产销售人员的招聘与评价上，即请入住者做评委，而入住者可以是本楼盘的入住者，也可以是周边楼盘、甚至是其它品牌楼盘入住者。 人缘好、人气旺的售楼人员往往也是有幽默感的人，有幽默感的人更具亲和力。
投资房产有没有可能会被套牢？应如何解套呢？
以前，大家手里有了闲钱，第一想到的就是买套房子用来投资，说不定一转手，几十上百万就到手了，这种投资方式来钱比什么都快。
一般买房投资的，都遵循一个原则，快进快出、低价买入高价卖出。但是现在，随着一系列政策的变化，这种“投机”行为的操作空间越来越小了，很多城市买房的门槛都变高了，还有了限售令，限购，限贷无疑限制了投资房产的积极性。
一、现在买房投资可行吗？
现在房地产市场有些扑朔迷离，但房子的价格还是呈现稳步慢速上涨的趋势，虽说买房投资不能像以前那样大赚特赚，但整体升值的空间还是有的。投资买房，买是可以买的，还是谨慎为好。
二、投资买房有哪些风险？
不像刚需，不管房价涨跌还是政策变化，都不用担心能否卖出去。投资买房主要要考虑的是日后转手的问题，避免被套牢。
现行的调控是抑制房价过快上涨，针对炒房客最大的杀招其实就是2-5年的限售期，这个限售期就相当于一个巨大的蓄水池，只进不出，会尽数吸光市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者。
限售+利率上浮+购房成本提高，这三部分已经让贷款炒房的人倍感焦虑，如果你有现钱囤房还好，但是加杠杆买房投机那就注意了，大家都买新房投资，一过限售期都会迫不及待的卖出，到时卖房扎堆，供大于求谁来接手呢？
三、投资买房最好选择一二线城市
未来三年房价不会大幅下降，还是会持续小幅上涨趋势，背后有手支撑着，但也不会涨太多，不然会出乱子。如果你真的想要买房投资，那就考虑一二线城市，或者一线城市的卫星城市，这类城市配套、产业、人口流入量都比较可观，未来发展较好。
而三四线城市的房价在大批炒房客涌入后，经历过一轮暴涨，有些不起眼的小县城都飙到了7、8千/平米，甚至更高，给大家一种“楼市繁荣”的假象，而人均收入才房价与当地的经济发展水平完全不匹配。新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，新房到处都是，即便想买，人家也去买价格更低新房，投资客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了。小小金融认为当高位房价缺乏有效支持时，房价会大幅下跌，炒房客可就要血本无归了。
