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为了优化房地产市场供应，有效去库存，长沙市拼了——率先提出将公寓项目转化为住宅的措辞，刺激房地产市场。
今日，网上流传一份文件：长沙市相关部门下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批。
《通知》还指出，已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
以下是通知全文：
为支持企业盘活闲置存量土地、空间资源，结合市场需求调整完善规划条件和设计要求，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就支持公寓等类住宅项目调整为住宅有关事项通知如下:
一、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。
二、已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
三、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。
四、符合要求的公寓等类住宅商品房，经资规、住建等部门论证方案可行的前提下，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。
本通知自印发之日起执行，有效期一年，上级部门有新要求的，按新要求执行。
长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。
解读
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上述政策主要是针对存量在建或者还未开工建设公寓。
李宇嘉表示，5月17日新政吹风会上，关于存量盘活措施中，已经提到可以将存量公寓土地转化为住宅，政策障碍已扫除。
他认为，上述通知提到的公寓类的项目，主要是已审批还未开建，相当于更改规划方案，提前更改土地性质，需要满足公共服务配套、套型设计等要求。有一些地产项目即使开工建设，也有调整空间，比如一期是住宅，二期为公寓，但公寓还未开工建设。
“公寓和住宅相差巨大，在建和在售公寓很难达到转化为住宅的要求，比如要满足基础设施配套，套型设计要求。“李宇嘉分析，存量公寓不大可能按照住宅来建设，很难符合要求。
对非住宅项目来说，若调整为住宅，最大的阻碍就是公共和配套设施，符合居住建筑设计规范，以及补交地价。非住宅项目没有规划配套生活服务设施，比如学校医院社区等，在消防、安全规范标准上与住宅存在巨大的差距。
另外他认为，更改土地性质非常严格，需要自然资源部门认定，需要得到规划部门认可，否则很难落实。
纾困
截至2021年9月底，长沙内五区商务公寓库存为461万方，去化周期为36个月。截至2023年12月长沙内五区商务公寓库存405万方，去化周期需106个月。重要的是销售速度变慢了。
当地一些公寓项目不断刷新出售底价记录。长沙内五区从2019年顶峰时期的13111元每平方米，逐年下降。雨花区金地铂悦价格已从2019年最高的万字头持续下跌到了5888元/平方米起。雨花区的碧桂园印象，从此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。
政府此举相当于纾困企业，“商改住”项目一般售价不高，如果推新入市，会刺激市场积极性。
尝试
为了优化房地产市场，减少公寓占比，长沙一直在尝试减少商住用地比例，在今日下发政策之前，已有所行动。
2021年，湖南省住建厅等5部门联合发文《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（下称《意见》），鼓励探索设置灵活的商住配比方式， 《意见》指出，对规模较小的商住小区，在保障生活配套设施的同时，可以适当降低商住配比。
2023年以来，长沙多个房地产开发项目进行了“商改住”，部分出让地块在规划阶段就重新调整了商住比例。
比如今年1月份， 长沙市自然资源局受理了城发集团、马栏山管委会提出的启动马栏山片区 XO6-A91、A92地块控制性详细规划局部修改的申请，受理原因为“为全面推进马栏山园区产业发展、服务园区高层次人才高品质居住需求，按照高品质项目建设目标，充分确保地块价值”。
根据调整后的规划公示，该批次地块由1:9商住用地调整为纯居住用地，控高也由之前的100米调整为150米，容积率3.5保持不变，同时优化公共停车位和幼儿园的配套建设。
去年，东塘片区华狮棚改项目用地进行了规划修改，由商住用地（商住比65:35）调整为居住用地（居住容量不变），调整后居住计容总建筑面积不超过10.97万㎡，商业计容总建筑面积不超过3500㎡。
南湖新城控规Z11D-10、12地块，商住比由74.6:25.4调整为1:9，限高由200米调整为180米，住宅部分占据主力。
2023年以来，长沙多次出现调整商住配比的情况。 滨江新城龙湖春江郦城，将20#栋公寓楼调整为住宅楼，住宅30658.51㎡，新增150户；梅溪湖的麓云国际项目，新增38085㎡住宅用地，减少38085㎡商业用地，地块总容量不变。
今年5月份， 长沙两个项目进行了商改住的规划调整。 长房星城天地项目B栋公寓已经改为住宅；龙湖春江郦城，2栋公寓楼也改为了住宅，毛坯限价仍为11500元每平方米。
据悉，长房星城天地项目是2018年步步高19.58亿元竞得的长沙红星商圈商住地，自持商业不低于68%。地块位于雨花区韶山路以东、湘府路以北，出让面积67516.73平方米。
相对公寓，长沙住宅去化情况更佳，消费者对住宅的接受度更高。
住宅和公寓有明显不同，公寓价格一般情况下会大大低于住宅。
此外，公寓往往不能使用公积金贷款，首付比例较高，贷款年限较短。在交易税费方面，公寓也比住宅要负担更多。 公寓由于是商业用途，所以在水、电、气的使用上是按商业使用标准来收费的，因此公寓的使用成本通常要高于住宅，此外在户型设计和产权时长、入学政策上，也有很大不同。
不少地方政府都在减少公寓供给量。 2020年7月份，深圳市推出新政，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
责编：陈丽湘
校对：唐浩铖
“调控最严城市”长沙楼市真相：限利润还是保地价
有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。 年关节点，楼市调控政策的任何一个动向都牵动着开发商尤其是购房者敏感的神经，这对于堪称“楼市调控最严的二线城市”长沙也不例外。 12月11日傍晚，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（长发改价调〔2019〕296号，以下简称“通知”），明确了该市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%～8%。 该通知自12月11日起执行。 如同今年9月30日，长沙市住建局发布《长沙市人才购房补贴实施办法》一样，此消息一出激起千层浪：“‘楼市调控最严的二线城市’惊天大逆转”，“‘限房价’或以‘限利润’这种富有想象力和戏剧性色彩的方式结束了”， “看似仍限价，但限价的实质发生了根本变化，限价已没了天花板”， “低利润率情况下，或鼓励房企开发高价楼盘以寻求高额利润”。 各种声音不断传出。 对此，长沙市发改委相关人士也对外表示，限价“更严”和“放松”的说法均不准确，长沙楼市政策并没有新的变化。 通知也称，此举的目的是为贯彻落实中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地产调控政策，进一步加强长沙市商品住房价格管理。 自2016年10月份多次加码楼市限购、限售、限价等调控政策以来，长沙堪称为“调控最严的二线城市”。 这几年，长沙楼市趋于稳定，商品房平均单价在1万元/平方米左右，与周边城市相比处于价格洼地。 有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。 楼面地价进入房价成本“此次通知要求的平均利润率6%-8%，与两年前暂行办法的相关条款基本一致，只是此次条款没有了之前‘限价商品住房平均利润率’的‘限价’二字而已。 ”当地业内人士表示，房价限价应该仍会继续。 此次通知根本不是楼市新政，只是原来的“暂行办法”文件两年有效期满，需要重新发一个新文件来延续相关政策的效力。 2017年11月30日，长沙市发改委曾印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知（长发改价控（2017）388号，以下简称“暂行办法”）。 该暂行办法第六条第二项早已明确，限价商品住房的平均利润率为6%～8%，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。 该通知明确表示，长沙市商品住房成本由8个方面构成，即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。 也就是说，长沙市商品住房价格继续采用成本法监制，楼面地价等进入房价成本。 同时，此次通知要求，以下5类费用不得计入商品房价格，包括住宅小区内经营性设施的建设费用； 开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用； 各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用； 各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； 按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。 在商品住房开发经营企业按规定计提的利润方面，长沙市规定，以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费的成本之和为基数，平均利润率为6%～8%。 地价成本一直在涨自2017年10月推出“限房价+竞地价+摇号”住宅用地以来，长沙市“双限地”成了土地市场供应的主流，地价也在逐步攀升。 当时，开启了长沙限价地供应序幕的位于该市雨花区牛头村的编号为[2017]长土网040号地块，住房限定售价为7700元/平方米，起始楼面价约2290元/平方米，竞得楼面价约3435元/平方米。 另一宗位于雨花区韶山路143号的编号为[2017]长土网041号地块，住房限定售价为7195元/平方米，起始楼面价约2103元/平方米，竞得楼面价约3154元/平方米。 即将于本月下旬挂牌截止、同样位于雨花区的编号分别为[2019]长沙市112号、[2019]长沙市114号、[2019]长沙市115号的地块，其住宅限价分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米，起始楼面价就分别达到了约3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。 至此，长沙市内五区住宅单价限价全线突破万元。 长沙“双限地”房价在涨，地价亦在涨。 在长沙楼市热门片区梅溪湖板块，2017年12月26日，片区首宗限价地——编号为[2017]长土网053号地块，住房限定售价为9970元/平方米，以起始楼面价约4794元/平方米出让。 2018年3月12日，该板块编号为[2018]长土网009号地块，住房限定售价为9971元/平方米，起始楼面价约4814元/平方米，竞得楼面价达6152元/平方米。 2018年9月13日，该板块编号为[2018]长沙市071号地块，住房限定售价为元/平方米，起始楼面价约6000元/平方米，竞得楼面价达6417元/平方米。 今年4月16日，位于梅溪湖板块的编号为[2019]长沙市010号地块，住房限定售价为元/平方米，起始楼面价约6006元/平方米，竞得楼面价达到了7207元/平方米。 土地市场转冷尽管地价成本一直在涨，但长沙土地市场也呈现出转冷迹象，房企哄抢地块局面不再。 湖南中原战略研究中心的数据显示，今年前11个月，长沙市内六区累计供应经营性用地达89宗，供应总建筑面积约1594万平方米，同比增加23%； 累计成交土地建筑面积1409万平方米，同比增加34%，成交量远超去年全年。 值得注意的是，土地市场在明显放量的同时，自11月以来，长沙土地市场也在转冷。 11月，长沙市内六区总计成交的4宗经营性用地，总建筑面积约38万平方米，环比减少79%，同比增加253%，成交总建筑面积为今年以来月度最少值，其中有2宗限价地为底价成交。 中国房地产报记者了解到，房企在长沙理性拿地，除了出于对地价成本一直在涨的忧虑，还有就是明显感受到了持续加大的短期去化压力，以及楼市发出下行信号。 数据显示，新房交易方面，11月份，长沙市内五区住宅整体供求比1.2，住宅市场已连续4个月处于供过于求状态。 时值年末，各大房企纷纷冲刺销售业绩。 在更多项目集中入市的同时，长沙有房企不仅对无资格购房者售房，还发生内部销售人员为抢客户而互殴现象，有房企甚至全员下达销售任务，只要交10万元定金，即可算销售业绩，且能拿到销售佣金。 土地供应方面，12月份，长沙市内六区共有17宗土地出让。 住宅用地中，有5宗为限价地，另出现了5宗不限价地。 “地价即便高溢价也能进入房价成本，看似鼓励房企放心拿地、保住地价。 ”有房企担心，但短期长沙市场能不能接受更多的高价楼盘，同时，6%-8%的利润率较为有限，房价核价后，一旦别的成本增加，项目或面临亏损风险。 今日，宁乡市4宗经营性用地集体出让，包括3宗住宅用地，1宗商业用地。 最终，3宗住宅用地均因无人问津而“流拍”，商业用地则以底价1199万元拍得。
支持改善性需求，调整限购，发购房补贴！8天19城出台楼市新政
5月6日，《潇湘晨报》消息，根据长沙市住房和城乡建设局5月6日信息，即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。 这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。
业内人士表示，长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，将释放出部分改善家庭的购房资格。
长沙多年以来一直是全国稳房价标杆城市。 此次政策微调表明，每个城市都会灵活掌握楼市政策，在房地产市场出现变化时，政策也会基于市场的变化而进行调整。
今年4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。 据澎湃新闻不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。
公积金首付比例下调，最高贷款额度提高
在完善房地产政策的城市中，调整公积金最高贷款额度，下调公积金首付比例的城市较多。 据不完全统计，包括洛阳、乐山、梅州、嘉兴、镇江、马鞍山等地优化公积金政策。
以河南省洛阳为例，洛阳市发布的《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》从5月1日起施行。 其中明确，提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。 同时，加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。 二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
四川省乐山市住房公积金管理委员会则印发《关于明确我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公积金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。
同日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，明确降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。
浙江省嘉兴市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，亦宣布自2022年5月1日起，在嘉兴市内正常缴存职工首次使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。
此外，5月5日，江苏省镇江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，镇江降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例从60%调整为40%。
5月6日，安徽省马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款额度的通知》，其中提到夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由35万元提高至45万元。
业内人士提到，总结近期全国公积金贷款政策，二次或二套房申请公积金贷款的首付比例呈现了差异，比如梅州二套房公积金首付比例降至20%、镇江第二次申请公积金首付比例降至40%，但无论如何，各类城市的首付比例总体以下调为主，同时，无论是个人还是家庭的公积金最高可贷额度均有所上升。
限制性政策正在逐步放开
取消限购、限售等限制性措施是此轮楼市放松的一大突破点。
今年3月1日，河南省郑州市打响放开限购第一枪。 3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
业内人士指出，该规定实际上就是取消了限购的规定，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。
据不完全统计，郑州之后，福州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。
在4月29日以来，广东惠州、广东中山等地也纷纷放开限购。
今年4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，其中提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。
同日，中山市住建局、市自然资源局等多部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域【岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山】。 中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。 通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，限售、限购、限贷等是调控的短期行为。 当楼市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。
购房补贴、减免契税促进住房消费
对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券近日也在多地频现。
以江西省上饶市为例，4月30日，上饶市人民政府办公室印发《上饶市关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知》，明确实施阶段性购房补贴。 凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内(包括信州区、广信区、广丰区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区)新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。 同时，全面落实高层次人才购房优惠政策。 人才经认定后，可享受20万-100万元购房补贴。
另外，5月1日，据天门日报报道，湖北省天门市住房保障服务中心和市房地产协会联合举行了2022年房地产交易会开幕式。 活动时间为2022年5月1日—6月14日，其中集中展示时间为5月1日—5月3日。 在房交会期间购房的可以享受多重优惠，包括对签订购房合同的购房人，在契税征收上按先征后补的办法给予补贴性优惠，优惠比率为购房人缴交契税等额奖补；所有参展企业，对签订合同的购房人在确保备案价格和其它优惠条件不变的情况下，再给予不同额度的房价优惠。
在此之前，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局曾于4月27日召开“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会，会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
湖南省岳阳市人民政府办公室则于5月1日印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。 另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。
业内人士提到，传统的购房优惠政策确实也比较多，通常看，购房补贴、契税减免以及购房消费券是带动住房消费及活跃市场的一个手段。
“从当前各地房企的销售数据看，确实压力是比较大的，客观上也要求各地继续做好政策调整的内容。 5月份预计各地房地产推销的力度会强化，通过和房交会、房展会等平台进行结合，能够更好聚拢房企项目和购房群体，相关的优惠政策也可以发挥更好的作用，真正对房地产市场行情的活跃创造更好的条件。 ” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
已有超80城调整楼市政策
今年以来，各城市因城施策，不断在当前的政策基础上松绑，根据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计，截止到4月29日，超85个城市出台松绑政策，松绑次数超百次，松绑内容包含从增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购/限贷/限售出发，4月以来，调控密度更大、力度更强、高能级城市也加入松绑政策阵营，中央政治局提出完善各地房地产市场政策意味着二季度仍有更多城市加入。
陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复。 预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。
汇总！长沙2022下半年，最值得期待的纯新盘！
近段时间以来，各地楼市松绑的消息应接不暇， 长沙楼市 新政也频繁出台，释放大量“房票”，一批纯新盘跑步进场。
从2021年起，长沙开始集中供地，随着土拍地块项目加速入市， 长沙楼市 中新盘越来越多，其中不缺一些热度较高的楼盘。
2022年下半场的长沙是新盘的主场，必将热闹非凡。有哪些项目是你期待的呢？
中心板块绿城·凤起麓鸣
二环内，一线江景，项目将打造高端纯改善产品，或将是长沙下一个城市封面，不限价，据路边社消息，项目售价将有望突破3万元/平。
项目周边已聚集 保利国际广场 、 中建江山壹号 等高端业态，但项目北临湖南革命陵园，算是项目一个不利因子，有部分人忌讳。
项目售楼部即将开放，周边环境优越，自然山体、火车头文化公园，距离江边也不远。 据悉，将推出建面约 210㎡、245㎡、300㎡ 的 带装修江景大平层，预计6月面市。
建发·养云
项目不限价，且楼面价高于万科·瑧湾汇，市中心地段+建发高端产品系，未来售价有望超过万科项目。
该项目是建发在长沙的首个“养云”系高端产品，据悉将主推建面220-300㎡纯粹国风大平层。 据悉，该系是属于建发的高端产品系，这也是全国第9个养云系产品。
项目位于河东市中心，处于核心位置，周边多个项目售价已达2.5万元/平。 项目周边路网成熟，轨道交通方便，且周边大型商业及医疗资源丰富。
省府红星板块中海·星樾府
中海·星樾府为红星城市更新项目首开区天华片区一期用地，靠近湖南省植物园，森林公园生态环境优越，里面的环境很好，还保留有一处大型水面，较为宜居。
据悉，项目户型面积分别为114平、143平、 175平和205平。 未来周边将有3条地铁线路，目前已有开通的5号线和正在建的7号线，远景规划中有8号线，未来出行方便。
教育是项目一大亮点，出资建设天华中学（麓山国际教育品牌），另外，今年民转公的砂子塘天华小学也在项目附近。
谷山板块电建·泷悦长安项目不限价，楼面价达7200元/㎡，价格不低，项目以小高层和叠墅为主，后期若以 带庄序出售，售价或将成为片区天花板。
纵观项目周边整体配套，暂不成熟，学校、地铁、商业都需倚仗后期发展。
项目位于谷山板块，已有新城、万科、招商、龙湖等品牌进驻，且所开发项目均以低密度改善房源为主。
据悉，电建·泷悦长安主力户型约166-263㎡ 洋房 、187-214㎡叠墅，容积率仅1.78，规划总户数531户。
项目背靠6400亩谷山森林公园，环境较好，目前，项目3大城市展厅已开放。
尚东隆平板块 龙湖·天璞
项目限价元/平，是2021年第3次集中土拍中，龙湖底价摘得。
据批前公示，项目由 洋房 、小高层、高层组成，从南到北逐渐升高排布，预计后面的高层部分房源也能享受到浏阳河景观。
据悉，项目以改善房源为主，目前营销中心、样板间均已开放。
从片区整体规划来看，该板块不缺地铁、商业、产业、学校、医院等，未来，该板块有望成为长沙改善置业的重点片区。
随着多个硬核配套的落地，将再次焕发片区的活力，极大提升浏阳河东片的居住品质和居住价值。
当然，长沙的新盘远不止这些，还譬如【 宸嘉·和顺、嘉臣道】、【长房·云河玖叙】、【旭辉德奥·上河城章】、【城投·阅江逸府】、【深业·麓溪云境】、【城发恒伟·长沙西城花园】、【运达·会展湾壹号 】等项目，也是不少置业者关注的项目。
随着长沙不少板块 住宅 限价被频频刷新，近期入市的纯新盘中，部分楼盘售价有望达到片区新高。
有业内人士认为，如今楼市政策暖风劲吹，“房票”增多，房贷利率下调，客观上利好长沙楼市，部分新盘或可择机入市！
对于以上新盘，有你想了解的吗？你认为现在是买房的最佳时期吗？
