@房财经 李琦
黄文仔的大女儿黄健慧辞职了。
2024年4月10日，她辞去广东星河湾房地产（集团）有限公司（简称"星河湾地产”）的法人和总经理职位，接替者是吴惠珍。
吴同时担任星河湾集团联席董事长，黄健慧则依然保留星河湾集团总裁一职。
作为地产二代的杰出代表，黄健慧有多个社会职务傍身，广东省政协委员，广东省工商联兼职副主席等。
她生于1978年，2007年进入星河湾集团，目前持有星河湾地产间接持股3.13%，而吴惠珍持股3.75%，其余94.72%由黄文仔持有。
黄文仔现年71岁，是地产圈的豪宅教父，星河湾品牌创始人。黄健慧是他的第一任太太所生，吴惠珍是第二任太太，第三任太太和他育有一子一女。
这次人事变动，表明黄健慧淡出地产板块管理，吴惠珍的权力更进一步。
虽然星河湾集团业务众多，涉及地产、酒店、商业、物管、家居、教育和投资等，但地产板块依然是核心。
截至2023年底，星河湾地产营收98.28亿元，同比增长22.95%，利润1.75亿元，净利润率1.78%，而2022年为11.98%，净利润率出现断崖式下跌。
增收不增利，星河湾地产也降薪了，总薪酬从5.685亿元降为5.269亿元，降幅7%。
星河湾地产总资产717.37亿元，净资产174.37亿元，资产负债率75.69%，较2022年的73.77%，略有上升。其中，有息负债154.46亿元，银行贷款占了97.89%，手握现金51.48亿元。
2023年应收账款坏账638万元，按照预期信用损失计提坏账准备18.73亿元——2022年是16.18亿元，其它应收款坏账准备7.74亿元。存货账面价值为382.16亿元，存货跌价准备6066.7万元——2022年没有减值准备。
四年前，星河湾地产开始发力旧改，这是一项看似回报丰厚，但回报期超长的投资。
一个标志性的项目是萝峰旧村改造项目，2020年4月动工，预计今年10月竣工，总投资293亿元，截至去年年底开发成本余额84.15亿元。
它对应的项目公司为广州市裕峰置业有限公司，总资产109.83亿元，负债109.98亿元，净资产-0.14亿元。在2023年，它的营收164.79万元，亏损9082万元，经营活动现金流量为-65亿元。
裕峰置业由萝峰社区经济联合社持股51.00%，星河湾地产集团、广州星烨房地产开发有限公司分别持股25.00%、24.00%。
星烨房地产由星河湾集团和广州慧城投资，分别持股75%和25%。慧城的法定代表人吴帆，是广州盈峰投资董事长。通过股权变更和质押，星烨房地产被星河湾地产完全控制。
星河湾另一个大的旧改项目是贤江村项目，预计2025年3月开工，2028年3月完工，预计总投资317.5亿元，截至去年年底开发成本余额5.65亿元。
贤江村项目对应的项目公司是广州瑞贤房地产开发有限公司，成立于2020年8月，注册资本1亿元，法人黄文仔。它由星河湾地产、广州星贤投资有限公司、广州鑫诺建投商务服务有限公司分别持股55%、25%和20%。
其中星贤投资是星河湾地产的全资子公司，广州鑫诺的股权十分复杂，由北京信诺投资有限公司、鸿潆文化发展（广州）有限公司、广州司浦林投资有限公司分别持股34%、33%和33%。
鸿潆文化的上层股东，闪现了姚克俭、薛乃实、钟道荣、吴志伟、吴武基、唐哲等人的身影，而广州司浦林为自然人吉翔控制的企业。
在2021年8月24日，广州鑫诺建投将自己持有瑞贤房地产2000股权数额，质押给了星河湾地产。经此操作，星河湾地产100%控制了贤江村项目。
和萝峰旧改项目一样，贤江村项目潜伏了一批神秘的人物。联手他们，黄文仔要把旧改干到底。
求科普星河湾黄文仔在抗击新冠肺炎期间做的贡献？
作为一名伴随改革开放成长起来的企业家，黄文仔有强烈的责任感和使命感，国家和人民需要的时候，他都带领星河湾冲锋在前。 2020年，新冠疫情来势汹涌，星河湾累计捐款捐物约5000万元，用于支持一线抗疫工作。
国务院审议通过优化营商环境条例草案 不动产登记、交易和缴税将一窗受理
国庆假期刚结束后的第一个工作日，国务院在改善营商环境方面又出台了重大举措。
10月8日，李克强总理主持召开国务院常务会议，审议通过《优化营商环境条例（草案）》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障；讨论通过《中华人民共和国档案法（修订草案）》。
此次会议审议通过的《优化营商环境条例（草案）》，距离该行政法规首次出现在今年5月公开的国务院2019年立法工作计划中仅仅5个月。这样的速度和效率，充分体现出中央政府在改善营商环境方面的决心和意志。
针对当前我国营商环境的“短板”和“痛点”，此次通过的条例草案提出了不少针对性举措，如严控新设行政许可，严禁违反法定权限、程序对市场主体和经营者个人的财产实施查封、扣押等行政强制措施，建立健全知识产权侵权惩罚性赔偿制度等。
条例草案前后历时仅5个月
“法治是最好的营商环境”。此次国务院常务会议指出，贯彻党中央、国务院部署，制定专门行政法规推进市场化法治化国际化营商环境建设，是深化改革开放、促进公平竞争、增强市场活力和经济内生动力、推动高质量发展的重要举措。
近年来，国内不少省份陆续以推进地方性营商环境法规制定工作为突破口，努力从法治层面打造良好营商环境，从而为各类市场主体平等竞争、蓬勃发展创造更加有利的条件。据不完全统计，目前已有天津、黑龙江、山东、山西、辽宁、吉林、河北、陕西等地出台或准备出台地方版优化营商环境条例。
而在国家层面，今年5月初对外公布的国务院2019年立法工作计划首次提出制定《优化营商环境条例》，并明确由国家发改委、商务部、财政部、市场监管总局四个部门共同起草。今年6月5日召开的国务院常务会议也明确：“深化‘放管服’改革，制定《优化营商环境条例》，降低创业创新成本。”
7月14日，国家发改委网站就《优化营商环境条例（征求意见稿）》公开征求意见。国家发改委新闻发言人孟玮对此解读称，为对标世界一流标准和国内先进水平，同时聚焦市场主体反映强烈的市场准入限制、地方保护隐性壁垒、监管不公执法不力、融资难融资贵等突出问题，征求意见稿提出一系列制度性解决方案。
在密集征求各界意见，听取企业、专家、行业协会商会代表建言献策的基础上，《优化营商环境条例（草案）》终于在国庆假期后召开的第一次国务院常务会议上审议通过。
会议指出，草案围绕市场主体需求，聚焦转变政府职能，将近年来“放管服”改革中行之有效的经验做法上升为法规，并对标国际先进水平，确立对内外资企业等各类市场主体一视同仁的营商环境基本制度规范。
明确要求严控新设行政许可
此次审议通过的《优化营商环境条例（草案）》有哪些创新点和亮点？从会议披露的草案有关内容看，其中很多都是针对此前各类市场主体反映的“难点”问题，提出针对性解决方案。
例如，今年6月末，在十三届全国人大常委会第十一次会议就全国人大常委会执法检查组关于检查中小企业促进法实施情况的报告进行专题询问期间，全国人大常委会委员吕薇在发言中表示：有些企业反映，有部门放权不彻底，把原来的职能转移给中介服务机构，而这些中介服务机构又以评估、评级、咨询、评审等名义设置各种门槛，而且收费比较高，变相增加了企业成本，降低了效率。
此次审议通过的草案，对委员反映的这类现象明确回应称，要严格责任追究。对政府及其工作人员相关违法违规和不作为乱作为行为、公用企事业单位乱收费、行业协会商会及中介服务机构违法评比认证和强制市场主体接受中介服务等，要依法追责。
草案还明确，要更大力度放权。持续放宽市场准入，实行全国统一的市场准入负面清单制度，推进“证照分离”，压减企业开办和注销手续，各地要向社会公开企业开办涉及的证照、办税、银行开户、接入电力等的办理时限，超过时限的，办理单位要公开说明理由。
实行不动产登记、交易和缴税一窗受理、并行办理。进一步精简行政许可和审批，对确需保留的许可、证明等事项推行告知承诺制。严控新设行政许可，凡要新设的，必须严格依法依规审查论证和批准。
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星河湾董事长黄文仔最近都做了哪些公益啊？
星河湾黄文仔董事长一直坚持脱贫攻坚，还亲自去一线带领当地老百姓走上脱贫的道路，而且在抗疫的时候，又积极动用自己的资源为一线人员送去抗疫物质，是实实在在做公益的。
