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“这次政策出台效果真的比较明显，我们接待客户的销售都不够人手”，广州一热销刚需楼盘代理团队项目经理王华难掩喜悦，“工作日忙得像周末一样”。
5月29日，广州楼市新政正式执行，全市范围内，首、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例分别下调至15%、25%，同时取消房贷利率下限，进一步降低限购区域的购房门槛。
新政落地之后，部分楼盘迎来了久违的热闹。王华告诉时代财经，他在岗的5月30日，“一个上午楼盘就接待了将近20组客户，之前每个工作日上午最多三、四组，有时候甚至没有客户”。
王华感受到购房者在加快入市的脚步，新政施行两日，他负责的楼盘一下子卖了几套新房，之前工作日偶尔能成交一两套，但基本只能等周末。据他了解，这些客户之所以不再犹豫，主要是首付比例降低后资金压力减轻，亦担心随着新政的推行买家陆续增多，看中的房源被买走，房价也会上调。
时代财经以购房者的身份走访广州多个楼盘后看到，部分楼盘的到访量有所上升，个别楼盘因为现场人数较多，案场销售供不应求，但也有楼盘在新政执行后仍门可罗雀。
销售很忙，多个楼盘称涨价在即
在时代财经走访的多个楼盘中，最为热闹的是位于广州中心城区荔湾花地湾板块的保利和颂。5月29日，时代财经抵达时看到同时在场的购房者将近10组，分布在沙盘区、洽谈区和样板间，而随着下班时间临近，更多购房者陆续到访，售楼处人数逐渐增多，同时在场的购房者多达15组左右。
案场销售告诉时代财经，对比新政出台之前，保利和颂到访量明显增多。
值得一提的是，保利和颂在去年12月开盘，在广州全市范围内，属于成交量排名较为靠前的热销楼盘。克而瑞广佛区域的数据显示，今年第一季度，保利和颂的成交金额达到7.13亿元，排名第九；对应的成交面积为1.62万平方米，排名第十一。
保利和颂售楼处，时代财经摄
位于外围区域番禺的越秀大学星汇锦城（下称“星汇锦城”）也相对热闹，据时代财经不完全统计，在访期间同时有超过12组购房者正在看房。由于新政出台，接待时代财经的案场销售工作量骤增，因为需要在线上线下同时接待客户，而不得不多次让时代财经短暂等待。
星汇锦城较受购房者的青睐，该楼盘在去年9月开盘。根据克而瑞广佛区域的数据，开盘当月，星汇锦城随即拿下番禺区大学城板块的成交面积、金额和套数的“三料”销售冠军，亦借此成为前三季度的板块销冠。
新政还为广州楼市带来了外地客户。据媒体报道，新鸿基地产华南区销售及营销部副总经理朱颖怡称，自新政公布后，公司位于番禺区的广州南站ICC•峻銮接获逾百组香港客户查询，预约参观及锁定单位。
不过，据时代财经了解，在首付新政之前，广州楼市政策已进行过多次调整，其中最受市场关注的是“120平方米以上住房不再限购”，而在该政策公布后，已有来自香港、北京、上海等多地的客户先行来到广州买房。
时代财经获悉，去年年底，广州限购政策调整后，新世界旗下耀胜新世界广场|耀胜尊府项目的到访数量翻倍，成交速度也明显加快。此次广州新政落地后，香港买家反映更为热烈，有之前看房超半年的客户，在新政的推动下，直接线上转订认购。
如今首付新政带来更宽松的购房环境，即便工作日，广州多个楼盘也连连发布成交喜报。其中，位于荔湾区花地湾板块的中海浣花里称当日“热销22套”，海珠区的中海大境称“热销超10套”，同在海珠区的越秀琶洲南TOD表示“新政落地首日认购破5亿”。
同时，多个楼盘销售向时代财经表示，由于新政出台之后市场反应不错，公司计划自6月1日起涨价，涨价幅度尚不确定，而个别销售称“有可能收回折扣”。
市场冷热不均，超千套二手房上架
广州一热销刚需楼盘代理团队项目经理王华告诉时代财经，其所在楼盘在新政之后也取得了不错的效果，“客户量确实比以前变多了，这两天卖了几套新房，之前工作日（指周一至周五）偶尔能成交一两套”，公司同样对外宣称将在6月1日涨价。
不过，王华表示，至于到时会不会涨价现在还不能确定，“现在只是对外搞了一个噱头，涨不涨还是要等后期看看市场行情（再决定）”。
时代财经获悉，上述楼盘是新政出台之后，热度相对靠前的楼盘，并非所有楼盘都能取得如此效果。与保利和颂同属于中心城区荔湾花地湾板块的保利锦上印，在新政施行首日下午到访者寥寥，与时代财经同时在场的购房者仅有2组。
此外，广州资深房产中介李明告诉时代财经，新政出台之后向他咨询购房事宜的客户确实有增多，但施行首日依然“约不到客出来看房”。当日他跑了位于番禺区的两个楼盘，“每个楼盘待了2-3个小时，（售楼处）没什么人，全程就来了3-5组客户”。
保利锦上印售楼处，时代财经拍摄
目前，市场的观望情绪仍然没有消除。一名购房者告诉时代财经，由于自己是纯公积金贷款，新政对其影响不大。
两名卖房业主均表示，从目前来看，新政之后他们还未感受到市场的变化。其中，一名业主的房子挂牌将近4年，“我的售价比小区整体要低一点，但挂牌期间看房的人数也不多”。
对后市的走势，并非人人悲观。李明向时代财经提供的一组内部数据，5月第4周，其所在中介机构整体预约看房量环比提升了24%，而整体成交量环比略有上升。李明表示，受到5月17日央行发布的多条楼市新政（下称“517新政”）的刺激，购房者看房的积极性随即得到明显提升。
值得一提的是，“517新政”中被市场视为力度最大的是首付新政，该新政现已在广州落地。由于购房者往往会在周末扎堆看房，接受采访的中介、楼盘项目经理和另一名业主均在对新政落地后的首个周末翘首以盼。
（应受访者要求，王华、李明为化名）
二手房限购政策出了，我还可以买二手房吗
今年新出台的限购政策，外地户口限制一禁二，而且今年的贷款很难办到，满足条件的都拖，我朋友前期买了套房子一直交不了，就是贷款下不来，满1年社保了还没有批，这个就叫没关系就有关系，有关系那就关系，现在都这样，有的外地户口就可以办下来
农村有一套房 ，想在城里再买套房算不算二套房 ，如果是二套房，又该按百分几交。急急急
你在城里买房算是第一套房，属于父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行；契税为1%，个税是3%。
自住买房就选“抗跌房” 什么样房子才抗跌?
现在是否适合买房?目前这种情形，该买什么房子好呢?近几个月来，福州楼市持续低迷，到底该如何买房，成了广大市民关注的焦点。 日前，记者也接到不少读者来电咨询此类的问题。 《安居置业》建议购房者，在目前形势下，首先要选择抗跌、保值性强的房子。 而这类房子，未来将更具升值空间。 保值增值 买房首选抗跌房 对于许多自住需求的人来说，买房是一辈子的事情，毕竟以后要朝夕相处，都希望能一步到位，买到自己称心如意的房子。 嫁人要嫁灰太狼，买房就买抗跌房，而抗跌无疑是实现房子保值、增值的定心丸。 目前，随着新政的出台，福州房地产市场一时低迷，交易量出现萎缩，但也使得二手房挂牌量开始增多，不少优质抗跌房不断涌现，这对于有购房需求的人来说，反而是个量力介入的好时机。 购房者选择房子，不仅要注重房子的质量，更要关注其是否保值，而新政让真正有购房需求的置业者，可以更从容地挑选到‘抗跌房’。 顺隆房产总经理郭军利表示，在淡季中买房，不仅选择余地大，而且也有着更多的议价空间。 因此，抓紧现在的买房时机显得尤为重要。 郭总坦承，买房就是买未来，许多人即便是买房自住，但也带有一定的投资性质。 什么样的房子才抗跌? 李嘉诚说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产界奉为金科[简介 最新动态]玉律。 好地段，已不仅仅指传统意义上拥有医院、教育、交通等公共资源优势的市中心区域。 21世纪不动产总经理助理肖少锋表示，如今，拥有沿江一线江景的房子，如江滨板块已成为福州成熟、高尚、生态宜居的典范，其抗跌性与稀缺性更是不言而喻。 肖总认为，依托政府城市规划，一些重点建设区域等占有诸多城市资源的地段，生活配套日趋成熟，其不可多得的区位价值具备了强劲的抗跌性能，未来价格和价值发展的空间也是相当巨大的。 不过，房子所处区域的不同，其抗跌性表现不一，此外，不同类型的房源抗跌性也不尽相同。 创诚房产总经理尤成化认为，地铁沿线、核心商圈等热点区域的一些房子，往往有着更高的投资价值。 从总体上看，建筑面积在144平方米以下的普通住宅，由于总价较低、实用性强，受到市场青睐，使其在牛市中领先上涨，在跌势中最能抗跌，购房者可适当关注。 《安居置业》建议市民，买房时首先应根据自身的需求，在关注目前的二手房市场实际状况的同时，锁定好区域，一旦购房成本在预期之内，就可出手抢占抗跌、保值性高的房子，以免贻误购房时机。
