5月29-30日，南都·湾财社记者走访了深圳多家国有行、股份行等银行网点 ，发现银行对深圳个人住房贷款最低首付款比例和利率下限都完成了相应调整，29日后申请房贷的客户可享受最新的房贷利率政策，且全市银行执行统一房贷利率标准。受访银行网点中还未出现明显的房贷咨询量上涨，业务办理量也维持在常规状态。不过在新楼盘处的银行房贷咨询量有提升。
按照深圳最新房贷政策，在首付比例方面，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。在利率调整方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，降至3.9%。
以个人首套房商业性住房贷款100万为例。相较于调整前，按30年等额本金还款方式计算，如果都按最低下限利率计算，调整后的居民购房按揭贷款可以少还9.17万元利息。
深圳房贷新政正在市场逐步升温
按照深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 新政落地首日，南都·湾财社记者以购房者身份，分别来到位于深圳的中国银行、工商银行、农业银行等国有行，招商银行、光大银行、广发银行、浦发银行等股份行、北京银行、江苏银行、广州银行等城商行，以及深圳农商行等农商行网点了解房贷政策的施行情况。
个贷经理们均表示，深圳银行间的房贷利率不会有差异，都是按照政府规定利率统一执行的。除了房贷利率有变动以外，其它条件还未见有明显调整。中国邮政储蓄银行深圳分行有关负责人告诉南都·湾财社记者，该行已拟定具体执行要求转至全辖网点。
“因为现在客户跟哪家银行做房贷都是同个利率，所以大家就要开始比拼服务，在同等条件下争取到更多客户来跟自己办业务。”广州银行某个贷经理表示。
在走访网点中，南都·湾财社记者观察到银行未有明显的房贷咨询量上涨。 深圳农商行某个贷经理认为，这是因为政策传导到市场后，市场需要一定的时间来消化和作出反应，所以目前房贷业务量还未见到明显增长。
而在某常年专注耕耘深圳地产的业内人士看来， 银行网点未有显著反应的原因有两方面 ，一方面，政策出台时间处于工作日，市场咨询量上涨但实际成交有待后续进一步观察；另一方面，二手市场横盘多时，笋盘去化已有一定数量，观望的购房者数量也不少。
金融业人士普遍看好新房贷政策利好
驻点在深圳新楼盘处的个贷经理会更容易感受到政策刺激后的市场反馈。“我们有同事会去新楼盘驻点开展业务，他们的房贷咨询量就有所提升。”北京银行某个贷经理介绍。
对于此轮深圳房贷政策带来的利好，部分银行从业者持积极态度。“按照目前这种信贷市场，我们当然是想放更多贷款出去，只要客户符合资质要求，我们都会尽快去走完办款流程。”广发银行某个贷经理表示。
据上述业内人士观察，成交火热的大多数是龙华、宝安等地的刚需楼盘，对于这部分购房者来说，首次买房更看重成本支出，因此两成首付的政策对其有一定吸引力；但福田、南山等改善型项目的客户多数对资金不太敏感，他们更看中是否有“名额”，因此首付降低对该类型客户影响有限。
对比央行政策，深圳的房贷新政在首付比例和房贷利率上都还留有调整空间。
根据中国人民银行在5月17日发布的三项重磅房贷政策，包括降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。具体有取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点；将全国层面首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构可根据城市政府调控要求因城施策。
“不同城市的政策调整彰显了‘一城一策’的差异化思路和策略。”招联首席研究员董希淼接受南都·湾财社记者采访时指出，例如广州与深圳在首套房首付比例上的区别，广州遵循全国最低标准15%，而深圳则设定为20%，这反映了两地根据各自房地产市场现状和需求作出的不同调整。 整体来看，政策旨在降低居民住房消费门槛和负担，提振居民住房消费的意愿和能力。
采写：南都·湾财社智库研究员 苏梦茹
“国五条”细则落地 二套房贷上调或趋近
为抑制投机投资性购房，之前颁布的“国五条”曾要求“继续严格实施差别化住房信贷政策。 银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。 ”3月底，地方版“国五条”细则纷纷出台，有关“国五条”涉及的银行二套房贷款政策渐渐浮出水面。 北京、上海、重庆等城市的地方“国五条”细则中并未明确二套房贷首付提高的具体比例，但是都体现了严格执行二套房贷政策的决心。 其中北京、上海都强调了继续严格实施差别化住房信贷政策，适时提高二套房贷款的首付比例和贷款利率；而重庆细则要求对二套房贷政策严格执行 “认房又认贷”的标准，并且暂停第三套及以上住房贷款。 一位银行业专家表示，“地方细则既然对二套房贷款的首付比例和贷款利率提出要求，在不久的将来各大银行就会有所落实，但是各行会如何执行还需要一段时间确定。 ”记者了解到，北京市工行、建行、渤海、民生等银行截至上周五二套房贷政策都没有任何改变，都表示具体还要等待总行的政策。
多家银行上调首套房贷款利率 对刚需有影响吗
多家银行上调首套房贷款利率，对刚需有影响吗？业内人士表示，目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上，只是贷款成本略有变化。 尽管房贷规模整体收紧，但银行对首套房贷的供应还是有保障的。 即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，首套房贷款利率上升是必然结果。 北京银监局相关负责人表示，监管层面并未要求商业银行暂停相关业务，“刚需”购房者的需求将继续得到支持。 二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。 工行广州分行有关人士表示，该行首套房贷额度充足，客户申请获批后，一般两周内可以放款。 但不少购房者反映，近期首套房房贷的办理速度有所放缓。 在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。 对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。 对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。
房贷现在还有打七折吗？
建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 昨日，这四家银行的扬州分行明确表态，开始对该措施落地，首批新申请享受7折优惠利率的贷款已经开始陆续放款，同时符合条件的老房贷客户，也可享受基准利率7折优惠。 多家银行确定“打七折” 市工行、市建行、市中行表示：“我们已接到了总行通知，符合条件的老房贷提出申请后，也能享受到最低七折的优惠利率。 ”其中，建行、工行等银行今起开始接受客户的书面申请。 市农行则表示，只要初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无须借款人申请，贷款利率自1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。 对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后才进行调整。 不过，多家银行表示，并不是每个老客户都能享受7折利率，前提必须是首套普通住房，且信用记录要好，对于这样的优质客户，才能进行调整，如有逾期还款记录的，将难以享受这一优惠。 七折利率实际是价格战 “我们银行的政策还没有下来，估计和其他银行的政策差不了多少。 ”某银行个贷经理称，上级行最后通知未下发前不好表态，不过以他个人看法，如果其他银行老客户可享受0.7倍利率，他们肯定也可以。 一国有大银行个贷部门负责人分析称，房贷利率打不打七折，对于银行而言，实际上是一场价格战，大银行吸收的存款多，盘子大，资金成本低，即使房贷利率打七折，存贷利差也可保证有利可图；而一些中小银行吸收的存款量较少，有些资金是拆借来的，未必能够承受价格大幅下浮的压力。 房贷利率七折省多少 房贷利率打折，究竟给老百姓省多少钱呢？记者约请银行业人士算了一笔账：贷款人周小姐2006年在银行办理了50万元的个人住房贷款，20年等额本息还款，当时5年期以上利率为7.83%，由于是首套房，周小姐享受了8.5折即6.6555%的利率，月供为3773.78元，还款总额达.23元,大约90万元。 经过降息和“房贷新政”，享受了七折优惠后，她贷款的利率为4.158%，现在每月还款3071.69元，还款总额减少到.82元，月供一次性减少了702元。 20年下来,还款总额减少了接近17万元。
