万科 IC 资料图
6月3日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年5月销售及近期新增项目情况简报。
数据显示，2024年5月，万科实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元，环比增加约11.7%。
综合今年前5个月数据看，2024年1-5月，万科累计实现合同销售面积742.5万平方米，合同销售金额1022.1亿元。
从行业整体看，万科销售额保持前三水平。根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1-5月，百亿以上阵营企业为33家，销售额均值为369.5亿元。第一阵营（500亿以上）企业为7家，销售额均值939.4亿元，其中保利发展以1313亿元的销售额位列第一；中海地产销售额位列第二；万科销售额位列第三。
投资拿地方面，在连续3个月未新增开发项目的情况下，5月，万科新增2个沈阳的开发项目，权益比例51%，万科权益建筑面积5万平方米，需支付权益地价2.48亿元。此外，5月万科无新增物流地产项目。
在此之前，万科仅在今年1月新增3个开发项目，分别位于银川、昆明及贵阳，支付权益价款9.3亿元；同月新增2个物流地产，分别位于佛山和济南，支付权益价款1.69亿元。
今年4月30日，在万科召开的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。后续，除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。同时，坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。根据计划，未来两年万科计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。
从最新动作来看，万科深圳超级总部商办地块已正式完成转让。据深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由万科大股东深圳市地铁集团有限公司和深圳市百硕迎海投资有限公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。
在融资端，万科的境内银行融资渠道保持畅通。6月3日晚，万科同步披露的公告显示，为满足经营需要，万科已向交通银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款并完成提款，提款金额共计人民币11亿元，期限4年。万科控股子公司重庆博翠置业有限公司拟以持有的项目土地为前述贷款提供相应抵押担保。
在此之前，万科亦通过多家子公司提供股权质押担保等方式陆续获得了多家银行贷款，仅5月以来，就有包括邮储银行、中国银行、农业银行、北京银行，累计融资额已近百亿元；此外，5月23日，万科一次性获得招商银行等银团200亿元贷款，这也是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS。
截至6月3日收盘，万科A报8.09元/股，跌幅1.94%。
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2 一、市场前景 $1.1社区商业发展潜力巨大 线下的生活服务市场空间巨大，保守估计市场规模在1万亿元左右。 在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60%以上，而在中国，目前整体水平不足30%。 社区是一块未被开掘的金矿。 在土地资源日渐稀缺、住宅产品同质化严重、客户对物业专业化服务意识增强的趋势下，物业管理服务背后，社区商业更加蕴藏着巨大的收益空间。 以万科为例，公司目前在全国管理着362个社区、40万住户、约300万的社区人口，未来5年将可能增加到500~600个社区、100万住户、约800万的人口规模。 如果每人每月在万科社区内消费1000元，仅社区商业收益就可达到800亿元，这是一个巨额利润的想象空间。 成都的市场也要讲 中国物业管理已经走过了32个年头，拥有7万多家企业，600多万从业人员，目前面临整体行业亏损。 长期依靠地产业务补贴物业服务是不可行的，但多数企业都不敢跨界，放弃了社会资源的整合、延伸服务的挖掘和商业平台的开拓，只能是在“讨饭吃”。 “智能社区”、“云社区”的概念恰好就在社区O2O的时间节点上，也正是整个行业承上启下的关键时刻被提出，给传统的物业企业带来了转型发展的希望。 二、行业现状 $2.1行业壁垒较低，大量竞争者入场 $2.2竞争主体多元，背景多样化。 3、行业发展初期，资本市场较为青睐 PEST分析：
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是否从八二现象转换为二八现象还需要观察，建议观察。股市519，530是什么意思
1999年5月19日，星期三，一个永载A股史册的日子。 当天，沪市上涨51点，深市上涨129点。 随后，在网络股的带领下，沪深股市一扫低迷，走出大幅攀升行情，30个交易日内股指上涨65%，这被称为“5·19行情”。 5.30号国家要调控股市过热，将印花税调制千分之3，导致股市暴跌，人们为了纪念这个日子就叫5.30号。
