本期看点：
1、 京彩世界户型曝光产品力是真“精彩”
2、 人靠衣装马靠鞍标配和高配的装修效果真是差不少
3、 卷死算！又一个得房率超100%的新盘来了
4、 感谢市场不好样板间做的越来越实惠了
在有一个月2024年的上半年就算是过去了，这半年新政是真没少出至于有没有效果嘛！我个人认为喜忧参半对于一些位置本就好配套相对较全的区域来说新政有一定的促进作用，跟圈里的朋友打听了一下部分项目成交量和带看到访数量确实是提升了，甚至有些项目已经开始对外释放要收回折扣的消息，那对于另外一部分配套不全且位置较偏的项目来说变化不大，不过相信随着利好政策的继续释放我们京楼乃至全国的市场还是会逐渐向好的方向发展的，如果您有自主需求该买买，不过一定记住了买前先把折扣和付款周期跟您的销售谈明白了再下手。
上周通州的京彩世界户型图也出来了，产品为108-165平米的三至四居，值得一提的是这次户型产品有了长足的进步，以前只有在顺义丰台才能常见的落地窗配阳台产品这次咱通州也有了，并且做的还真不懒，奇数层和偶数层都配有阳台，偶数层还做到了双阳台配置，我问了下销售这些还都不算在房本面积内，这产品力一下子就卷起来了，我都替边上的碧桂园捏了把汗，多亏是已经卖完了要不碰上京彩世界的产品那可算是废废了。总之呢想在通州置业的朋友咱有福了，项目的样板间预计将在六月开放，现场会做112、122和165的户型，如过您此刻正在考虑通州的新房京彩世界是必看之一。
海淀的西山观复在上周末把样板间开了，现场做了145的交付和167的展示，您可以把他理解为一个是标配版的另一个是高配版的，当然了高配版的是要额外加钱的不过不强制，至于精装包需要加多少钱目前还没定，反正我听说如果一平米4000是亏的，在海淀买个这样的改善产品如过不配个好点的装修，多少是有点白瞎了，尤其是高配版的石材给整间屋子加分不少，反正我是挺喜欢的。
另外一个开了样板间的是顺义保利的星宸和煦，据说又是一个得房率超过100%的新房产品，顺义的产品力实在是太卷了，你说这让周边的新房项目还怎么活？项目的户型是110-143平米的三至四居指导价6万，参考路北和光瑞府的网签价格预计会在5.5-5.8万左右，周边的商业氛围已经完善，祥云小镇一到周末已经成为区域内的网红打卡地，如过您考虑在后沙峪板块改善置业保利的产品必须要去看看。
上周我去昌平建工的嘉境里又转了一圈，项目的样板间已经开了，现场一共做了5个，其中86、96、105做的展示，74、125做的交付，我看完后的直观感觉是两个字“实惠”，跟之前万科云庐的样板间装修风格非常类似，在产品内卷的时代开发商把客户生活中的应用场景尽可能的帮您都考虑到了，以前交房没有的各种柜体能做的也都帮您做好了，主打一个超强收纳，而且这些柜体您自己出去定制起码也要几万块钱，再有我看这些柜体的设计更加合理，功能分区也更加明确，这种更接近家的交付标准我觉得值得推广，只要开发商认真做交付肯定能帮购房者省掉不少麻烦事，唯一不足的是这地方不临铁到地铁站大概要3公里左右，交付后开发商会配置社区班车与地铁站接驳解决您的出行问题，如果屏幕前的您是昌平刚需购房家庭可以去考虑一下，至于合不合适您自己权衡。
好了各位咱们下期见！
高层住宅得房率多少最适宜? 75%
随着经济的快速发展，城市也在逐渐长高，在这些高楼拔地而起的同时，城市可供开发的土地资源也在日益减少，因此住宅也从多层时代开始向高层时代过渡。 对多层情有独钟的长春市民，在面对日益增多的高层产品时，有些顾忌高层的得房率少。 而各家楼盘对高层房源做出的得房率也都不一样，那么到底高层住宅得房率多少为最宜？一些业内人士认为，不同的物业类型得房率各有不同，高层得房率在75%-80%为最宜。 现状高层房源渐占主流纵观长春市各大区域楼盘，高层房源越来越多，多层、洋房、别墅产品日益稀缺，例如经开区的高层住宅就很多，可以说是长春市的高层住宅集中区。 此外，绿园区、宽城区、二道区等区域的高层住宅也相继拔地而起，价格也是水涨船高。 面对渐占主流的高层产品，购房者们也开始渐渐接受。 “土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来长春市住宅产品中的主流。 ”绿园区某楼盘负责人说。 高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。 随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。 观点75%-80%的得房率最宜“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。 ”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。 不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？华瀚四季花园项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。 “高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。 ”中信城的一位工作人员说。 不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。 高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。 多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。 一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 趋势买高层的人将越来越多高层有高层的优点，现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势，开始选择在高层居住。 “我是80后，喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层。 ”已经工作了2年的小张说。 此外，也有人钟爱高层的视野开阔，可以俯瞰城市、观美景。 在汽车尾气等污染严重的今天，高层因其产品特性，空气质量较好、噪音较小，也很受购房者欢迎。 同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，虽然得房率低一些，但还是有人喜欢。
得房率是怎么计算的？买新房得房率多少合适
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，也成为购房者买房的重点考查内容。 那么，得房率到底是怎么计算的呢？买新房得房率多少合适呢？得房率真的是越大越好吗？且看小编为你揭秘！一、什么是得房率？得房率怎么计算的？得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。 例如：小红买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。 二、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。 公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。 公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。 2、得房率影响房屋性价比按理来说，得房率越高，房屋的性价比越高。 但得房率不是越高越好。 公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。 比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。 一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。 通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。 但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。 得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。 购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。 三、买新房得房率多少比较合适各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。 一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 四、新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。 实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。 另外，还有两种方法可以算出得房率：1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。 根据公式现场算出得房率，做到心中有数。 2、合肥物价局网站或者合肥房地产管理局上查询相关信息新房楼盘的建设，需向合肥房地产管理局报备。 合肥物价局上有详细的价格信息，包括建筑面积等。 具体操作步骤：打开“合肥物价局”网站，在首页点击“合肥市商品住宅明码标价查询”，点击“更多”，在页面内就可搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，就可查看“建筑面积”和“套内面积”，得房率就能立刻计算出来啦！（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
想把房子买在泸州城西新城，选怎么样的房子比较好？
购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。 很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，小编向大家分享一下8条选好房的技巧。 1、楼间距楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。 对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。 但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。 正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。 购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。 2、容积率容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3．5，刚需极限是4．5。 3、小区绿地率和绿化率绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。 绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。 4、得房率e4b893e5b19e165和公摊面积购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。 通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。 但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。 如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。 5、赠送面积开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。 如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。 除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。 如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。 6、面宽进深面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。 进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。 7、车位比普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。 8、层高想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。 普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是跃层，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。
