不久前，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。
城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。
据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。
按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。
流程编辑：U022
中国人民银行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融
C 试题分析：全面放开金融机构贷款利率管制，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平可能对经济产生的影响有是市场对贷款资金配置起决定性作用，提高资金配置效率故题肢①正确；也有利于金融机构对不同企业实行差异化的利率，有利于企业降低融资成本，故题肢③正确；题肢②④错误；答案选C。
贷款利率的管制放开利弊
刚刚过去的周末央行又抛出大政策自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限。 因为此次央行放开利率管制意味着金融机构特别是银行业拥有了自主定价的权利，与客户协商定价的空间将进一步得到扩大，从好的方面看，有利于采取差异化的定价策略，银行看似可以从中获得更大的“收益”，但业内人士却指出此举对银行或许没有什么实质性的影响。 据悉，一年期贷款基准利率6%，一年期存款利率3%，7折后的贷款利率4.2%和上浮至顶的存款利率3.3%只相差区区0.9个百分点，贷款利率打7折很难覆盖银行成本。 因此，虽然去年贷款利率已经可以下浮30%，但银行很少用足这一空间，下浮幅度没有超过10%以上，可见银行早已经在按照市场化的原则为贷款定价。 与此同时，对于那些原本就指望着靠息差吃饭的中小银行，未来的日子可能会更加难过。 为了与大银行竞争，抢夺优质客户，先天缺乏优势的中小银行必须通过“拼低价”的手段来分得一杯羹，而在存款利率不变的情况下，息差就会不断缩小。 银行业内人士预计，今年银行业的息差水平必将进一步收窄，可能全面进入“2时代”，而这对于将息差收入作为最主要收入来源的中小商业银行绝对称不上是一个“好消息”。 对于未来银行有可能会出现的“抢客大战”，不少业内专家也表达了自己的担忧，惟恐引发恶性竞争。 可正所谓鹬蚌相争，渔翁得利，银行业内如若真的打响竞争之战，那最大的受益者无疑就是企业了。 可即便同为客户一方，中小微企业和大型企业所迎接的也将是截然不同的境遇。 原本就拥有较强议价能力的大型企业势必将成为各大银行争抢的香饽饽，从而获得更低的贷款利率。 而对于中小微企业而言，日子可能并不会有太大的变化，更有可能面临贷款利率的不降反升。 不少中小企业主表示，小企业在银行面前的议价能力实在太弱，几乎拿不到折扣利率贷款，贷款一般都在基准利率以上进行。 不过，也有专家在一片阴霾中替中小微企业看到了一丝曙光。 首先是此次央行对农村信用社贷款利率也进行了松绑，不再设立上限。 此次取消对农信社贷款利率管制意味着明确许可突破4倍限制，将有利覆盖小微三农贷款风险、改善金融支持。 与此同时，由于一些中小银行因议价能力较弱，无法与大行较量而将市场转向中小微企业贷款，中小微企业或许能通过与中小银行“配对”实现双赢。 在此次取消贷款利率下限管制的政策中，对个人房贷给予了暂不调整的特殊待遇，仍保留7折的下限规定。 央行有关负责人表示，不取消个人房贷的利率下限是为了抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 不过，也有业内人士清醒地指出即使这次取消了个人房贷的下限，银行也不可能下调目前的房贷利率。 的确，与那些中小微企业相比，普通老百姓在银行面前的议价能力明显更弱，期待有更多的银行重视来自个贷客户的需求。
中国银行利率政策
12万还贷款时间是15年，每个月还1055.61元,执行的利率为基准利率优惠85%,即7.83%*85%=6.6555%.你的还款额没有变,因为:1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年9月贷的款,贷款利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你只可以享受到2008年9月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.你的月还款没有变, 有两种情况,一是满年调整,则要到2009年6月才能享受新利率6.12%;如果是次年调整,则在2009年1月就能执行6.12%的新基准利率.2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。 公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。 以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.从85折调整以7折,须向贷款银行上交一份申请.3.如果是次年调整,你的贷款在2009年1月执行新利率并享受7折优惠,利率为6.12%*70%=4.284%,你的月还款额变为:907.43元,给你一个计算器,可以根据情况自己计算:
