11月3日,中指研究院最新报告显示,2024年10月,成都房地产市场商品住宅成交面积达192万平米,环比增长116%,同比增长7%,创今年新高。成都头部房企销售业绩方面,10月TOP30企业销售额环比增加80%。成都市2024年1-10月房地产销售业绩TOP30中,6家房企在蓉销售金额超100亿,分别为华润置地、中国铁建地产、保利发展、招商蛇口、成都轨道城市和龙湖集团;8家房企销售额超50亿,分别为锦江统建、天投开发、建发房产、越秀地产、华发股份、万科、中海地产和兴城人居。此外,成都城投置地、中交房地产、华侨城、成都高投在蓉销售金额超30亿。
年末房贷有所宽松,放款速度有所提升
年末房贷有所宽松,放款速度有所提升
年末房贷有所宽松,放款速度有所提升,值得一提的是,一个月之后,一般银行会在年初就有新的额度,明年年初放款速度预计也会快一点。 年末房贷有所宽松,放款速度有所提升。
年末房贷有所宽松,放款速度有所提升1
明年1月可能集中放一批贷款。
近日,多个一二线城市传出房贷放松信号,北京地区也初现松动迹象。 第一财经记者从多家银行及房产中介了解到,目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。 有银行客户经理对购房者表示,年初房贷额度较宽松,明年1月可能集中放一批贷款,如12月申请房贷,放款时间可缩短至1个月。
据第一财经记者了解,此前,苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按渣裤揭贷款均有不同程度放松。 成都近日明确要促进房地产平稳健康发展,将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。
二手房市场已有所反应,以北京地区为例,有中介人士透露,其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房,已经基本恢复至今年上半年水平。 但能否持续,还有待观察。
迹饥 北京房贷初现放松迹象
“额度稍微宽松一些了,放款时间有缩短但没有快很多,一手房1个月左右,二手房2~3个月,年底额度还是比较紧张。 ”某国有银行北京地区个贷经理表示,虽然当前额度有所宽松,但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等,整体放款时间没有明显加快。 另一国有行工作人员则表示,目前尚未接到额度调整的通知,房贷排队的客户还很多,具体放款时间尚难预测。
相比单纯商业贷款,当前,多数银行组合贷(公积金+商业贷款)放款时间会有小幅缩短,有房产中介人士表示:“这也是调控加码之后的现象,正常情况下是商业贷款速度更快,不过现在正往这个方向恢复。 ”另有多家银行北京地区个贷经理透露,目姿梁返前房贷(商业贷款)利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
相比之下,股份行、地方性中小银行灵活性更强。 北京某农商行客户经理表示,虽然目前额度方面没有太大变化,但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款,一方面消化存量,另一方面应对部分新增贷款,如果12月申请,放款时间会缩短至1个月左右,目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。 上述中介人士也表示,有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放,二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月,有股份行已缩短至1个月左右。
自今年2月深圳开启二手房参考价新政,宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。 近日有消息称,广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款,第一财经记者求证发现,部分小区成交价已经低于指导价。
据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍,目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例,即评估价高于此价时最高贷款比例(首套房)为65%,反之可贷60%,但评估价有调整空间。 有中介人士表示,评估价一般是成交价的90%甚至更低。 “也有成交价低于评估价的时候。 ”某国有行工作人员表示,该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房(面积>140平方米且位于五环之内)区分,前者最高可贷(首套房)65%,后者可贷60%。
北京二手房销量回暖,多城传出积极信号
“整体肯定是比之前宽松了,要不然我们也不可能一个周末卖出1000多套(二手房)。 ”有地产中介人士对购房者表示,其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平,此前最难时一度降至周末卖出600~700套,对应到几万经纪人,平均50个经纪人卖出1套房。
由于房地产调控政策趋严,自今年7月之后,北京二手房成交量出现连续滑坡,中原地产数据显示,7月、8月、9月北京二手房成交量分别为套、套、套,环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%,而10月已经跌破万套至9340套。 合硕机构数据显示,11月1~23日,北京二手房成交8252套。 不止北京,全国楼市此前也普遍经历了一轮销量下滑,不少业内人士认为,调控政策影响叠加个别开发商出现流动性危机,需求端短期内或难以改善。
随着成交量回暖,北京二手房价格也有触底之势。 以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例,有中介人士称,上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交,目前该房协商价格在905万~910万元之间。 不过有银行业人士表示,由于政策环境变化,学区房价格向上空间已经不大。 根据国家统计局数据,今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨,直到9月份才有所下调,10月份再次环比下降0.5%。 有业内人士认为,不论是销量下滑还是价格高位回落,都与房贷收紧、二手房参考价政策有关,加上学校划片政策,这也进一步影响了新房成交。
不过在监管层频频发声、释放积极信号之后,多个一二线城市传出房贷回暖信号。 根据第一财经记者了解,包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款。 而近日成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。 成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市。
贝壳研究院最新数据显示,其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑,平均放款周期自4月来首次缩短。 日前一份中指研究院内部会议纪要显示,多家与会银行表示,房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地,但传导至市场端仍需过程,且不同区域、不同客户存在差异,银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。
银保监会11月19日在答记者问时强调,截至10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。 个人住房贷款中90%以上用于支持首套房,投向住房租赁市场的.贷款同比增长61.5%。
年末房贷有所宽松,放款速度有所提升2
从9月开始,我们就发现广州银行房贷发放开始默默加速了 。
有买了新房的网友表示,仅2个月银行就放款了:
不过也有网友表示,他今年4月卖了一套二手房,等了7个月还没收到款……
究竟怎么回事?现在广州各银行房贷情况如何?一二手按揭贷款放贷速度差距大吗?
11月房贷利率继续下调
我们先来看看广州各银行目前的房贷利率情况。
据我们统计,11月广州有不少银行房贷利率下调还是比较明显的。
10月下旬只是部分银行下调房贷利率,到11月下旬已经有不少银行跟进。
像农业银行、民生银行首套房贷利率都有小幅下调,目前广州主流银行的首套房贷利率稳定在5.85%。
目前二套房贷利率下调明显,目前二套房贷利率基本在5.95%、6%。 而我们10月下旬统计时,大部分银行二套房贷利率是超过6%的。
目前监管层强调在房贷利率方面,要满足购房者合理需求,预计房贷利率继续下探是大趋势。
一二手放贷速度参差不齐
但均有加快趋势
广州银行房贷利率下调,放贷紧张状况也有所缓解,现在申请房贷确实会比上半年快不少。
很多银行表示预计到明年1月额度增加,放贷会加快。
另外从表格也可以看出,不少银行一手房放贷速度确实会快一些,比如招行、广州银行,申请贷款可能在3个月左右放贷;而这里两个银行二手房贷款基本都是不确定放款时间。
不过中国银行某支行工作人员表示,中国银行一手房放贷速度不一定比二手房快,具体要看开发商与银行的合作情况。
另外我们之前也询问过农行某支行工作人员,其表示,农行一手房放贷速度还与开发商资质有关。
从身边实际例子来看,其实在银行整体额度放松的背景下,不论是一手房还是二手房,均有放贷加快的现象:
9月我们就有读者说,买了新盘,7月申请,2个月就放贷了。 速度确实很快。
而二手房贷放款方面,广州各银行正加快处理前期积压贷款。
像开头我们说的等了7个月房贷的网友,上周四终于等到放贷了!
另外也出现了1个多月就放款的情况。
有网友表示,自己最近在农行申请二手房贷款,一个多月就放款了。
总体来看,其实银行一直是比较“照顾”一手房贷款,尤其是部分资质比较好的品牌开发商,可能会有更低的利率,更快的放款速度。 也有一些开发商会申请更高利率,争取更快放款的情况。
另外二手房交易流程是比较繁杂的,也会在一定程度程度上影响二手房放贷速度。
不过随着银行额度缓解,不仅是一手房贷款,现在二手房贷款也出现了放贷加速的情况。
现在广州放贷情况其实也很明了了:
一方面,部分银行一手房贷款放贷的速度要比二手房快。
另一方面,此前积压的二手房按揭贷款正在加快处理;针对部分刚需客户实际情况、合理需求,二手房贷款也有加速放贷的情况出现。
对楼市来说,房贷利率降低、房贷加速会进一步刺激市场交易,楼市热度可能会有所提升。
值得一提的是,一般银行会在年初就有新的额度,明年年初放款速度预计也会快一点。 对很多想卖一买一但担心置换周期长的购房者来说,可以考虑明年开始置换。
年末房贷有所宽松,放款速度有所提升3
近日,包括北京、上海、深圳、广州、成都、佛山、苏州等多个一二线城市相继传出房贷放松的消息。 大多数城市的情况是,商品房等待1个月左右,二手房仍需2-3个月。
而一个月之后,也就是明年1月,新的一年额度开始后,或迎来房贷全面宽松,集中发放一批贷款。
成都:加大房贷投放,加快发放速度
成都成为全国第一个明确协调金融机构加大加快房贷投放的城市。
11月23日,成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》第三点明确促进房地产平稳健康发展,要求“提高房地产审批效率”、“鼓励项目加快上市销售”、“提高预售资金监管使用效率”以及“协调金融机构加大支持力度”。
值得注意的是,在“协调金融机构加大支持力度”这部分内容中,提出:
“协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。”
成都率先放松房贷释放出强烈信号意义,或助推房地产市场回暖。 而全国其他城市积极放松房贷的政策也有望在未来相继出台。
北京:房贷现放松迹象
部分银行明年1月或集中放款
近日,北京的房贷政策开始出现松动迹象。
有媒体报道,多家银行及房产中介表示,目前北京部分银行按揭贷款额度有所宽松,排队时间也有所缩短,有银行一手房放款时间约1个月,二手房约2-3个月。
相比时间上的缩短,房贷利率变化不大。 多家银行的个贷经理均表示,当前商业贷款的利率仍维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外,虽然当前额度仍较为紧张,但有银行客户经理透露,内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款,一方面消化存量,另一方面应对部分新增贷款。
除北京、成都以外,近期包括上海、广州、深圳、杭州、苏州等一二线城市房贷政策均出现不同程度放松。
广州:部分银行可按评估价放贷
近日一则“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息引起热议。
2021年2月,深圳率先开启二手房参考价新政。 此后,包括北京、上海、广州、成都、宁波、三亚等城市也公布了二手住房交易参考价格发布机制。
深圳执行二手房参考价新政以来,二手房贷款一直严格执行以参考价为标准,但当成交价低于参考价时,还是会以价格较低的成交价作为放贷标准。
但不同的是,广州虽然也发布了二手房参考价新政,但并没有明文要求银行严格执行。 因此,银行基本上还是按照各自的要求,没有硬性规定必须执行二手房参考价。
近期有媒体报道,从广州多家银行了解到,目前部分银行可以不严格按照参考价、而是以评估价来发放二手房贷款,但此后不排除会按照参考价来严格执行。
不过,这部分银行放贷也有两个前提:一是评估价与指导价不会背离太多;二是在贷款审批时,银行还会按照贷款人家庭名下住房套数、征信按揭记录、收入等各方面核定贷款成数和贷款金额。
无论是近期部分一二线城市房贷趋于宽松,还是部分银行可以不按参考价发放二手房贷款,都释放出强烈的维护市场稳定的信号。
特别是,一个月之后,明年1月,房贷或迎来力度较大的缓解。
这对于绝大多数房企来说,当然是一个好消息,能收到一部分等待多时的销售回款。
但整个市场仍处于艰难时刻,能否摆脱困境取决于市场信心的恢复。
房地产“离职潮”来了?宁愿降薪也要转行,如今房子卖不动了吗?
我国的商品房从上世纪80年代出现之后,就迎来了长达几十年的黄金发展期,房价涨了很多倍,房地产开发企业获利颇丰,所以房企的数量也在不断增加。 有数据显示,2019年时, 我国房企数量已经达到了家 ,目前正在朝着10万家的数量逼近。
房地产业的从业人员也在增加, 到2019年已经达到了人 。 这么多人争相涌进这个行业,主要是因为房地产业相比其他行业确实是工资更高。 2021年5月19日国家统计局发布的数据显示,2020年房地产规模以上企业就业人员平均工资为 元 ,在16个行业中位列第十名。
当然这是平均过的数据,实际上有点规模的房企,给钱确实很大气,有的房企甚至校招的研究生月薪就是两万以上。 这个行业以前也经常有“上亿年终奖”、“200万挖不到一个副总裁”等等职场暴富传言,因此不管再苦再累,年轻人都抢着进入房地产业。
不过黄金期也有过去的时候,而2021年似乎就是楼市的拐点,整体行情不好,房企们的日子不好过,相关的从业人员也迎来了职业的转折点。
楼市行情液带宴转变,房企业绩下滑
到2021年7月份,经过密集的政策调控,房价确实是得到了一定的控制。 国家统计局发布的数据就显示, 7月份70个城市的新房环比涨幅仅为0.3% ,涨幅已经在回落了,下跌的城市达到了16个,上涨城市数量已经是2021年以来的新低了。
房价不能持续上升就算了,偏偏房子销售也难了。 克而瑞发布的数据显示,2021年8月份,重点监测的29个城市商品房成交面积都出现了下降情况, 同比下降22%,环比下降10% 。 这两个情况已经证明了,现在楼市的行情正在迎来转变,对房企来说就不是什么好事了。
克而瑞发布的百强房企1-8月业绩榜单显示,2021年8月百强房企单月业绩同比下降了20.7%,环比下降了10.7%,这其中有 26家房企降幅更是超过了30% 。 整个行业的行情都在变差,房企日子不好过,所以很多房企就进行“大瘦身”了。
房地产业离职潮来临了?
房企“大瘦身”可能是源于2020年,当年就有传言说很多房企大裁员,碧桂园甚至有2.5万人遭行亮转岗。 虽然后来碧桂园澄清了裁员是谣言,但是也给从业人员造成了不安。
直到2021年,各房企的减员行动是真的大面积来了。 有数据显示,万科员工总数巅峰时期是13万人,但是近一年来已经下降了20%,截至2021年6月底,员工总数已是10.58万人。 不仅是万科,其他房企如合景泰富、富力、泰禾等, 一年内员工人数下降比例超过了30% 。
就算是不被裁员,留在房企的人工资也受到了影响,克而瑞统计的数据显示,80家上市房企薪酬增速连续三年在收窄,就算是高管,薪酬也同比下降了5%。
裁员和降薪的幅度都这么大,许多人就感觉在这个行业里升职加薪都没希望了,对房地产业不抱期待了,纷纷离职转行,就算降薪几十万也要转行。 不仅是普通员工,就连高管都有一大批离职了,行业的离职潮已经形成。
房产中介也在大量离职了
其实不单单是新房市场的从业人员在大量离职,就连卖二手房的房产中介从业人员也有大量离职的现象。
关键原因是二手房不好卖了。 首先是多个地方正在对二手房实行指导价制度 。 2021年2月8日,深圳首先出手,以二手房指导价制度来限制了二手房的盈利空间,随后,宁波、成都、西安、上海等多个城市也相继出台了二手房指导闹银价制度。
然后是二手房房贷停了 。 从2021年6月开始,就有多个城市出现了二手房房贷暂停的情况,目前这种情况并没有终止,据中新经纬的报道,目前部分一线城市二手房的房贷申请已经排队到2022年了。 此外,许多城市的房贷利率也上涨了,像上海市二套房房贷利率由5.25%上浮至5.7%。
所以现在的情况是,不仅是房产中介不能随意涨价卖房,利润在减少,人们就算想买二手房,也不一定买得了。 因此,一些城市的房产中介也出现了离职潮,像是深圳就有大量中介门店关门了。
综上所述,我们可以发现现在房地产业已经不是一个能靠暴利且吃香的行业了,这也表明国家的调控效果还是很大的。 只有先摘去这个行业的光环,让整个行业冷静下来,房价才能更好地降下来。 这是国家的期望,也是无房者们喜闻乐见的。
百强房企拿地规模同比下降55.6%,央国企货值占比超8成
今年以来,房企拿地规模同比降幅较大,但降幅继续收窄。 从百强房企货值占比来看,央企、国企占比持续提升,1-7月合计占比超过8成,而民营企业占比大磨升燃幅下降。 从百强房企新增货值来看,保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。
另外,从布局城市来看,二线城市房企拿地占比最高,长三角城市群居首位,杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。
业内人士认为,下半年的百强房企新增货值仍将保持央国企主导的格局,但长期来看,随着行业生存环境的不断修复,预计民企会有所恢复,但不改国央企走强的趋势。
拿地规模同比下降55.6%
中指研究院的数据显示,1-7月,百强房企拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个瞎虚百分点。
从新增货值来看,保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。 1-7月,保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一;招商蛇口和滨江集团紧随其后,累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。
从7月单月来看,50家代表企业拿地额同比下降5.2%,降幅继续维持收窄态势。 中指研究院指出,7月,上海、南京、广州、无锡、成都笑衡、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,房企拿地投资力度保持平稳,环比小幅下降。 但由于上年同期基数较低,7月拿地金额同比降幅收窄。
具体来看,50家代表企业内部分化显著,国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军,如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰,同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。
从布局城市等级来看,二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。 1-7月50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到63.2%。 从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到43.6%。 杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。
央国企货值占比超8成
今年以来,房企拿地中,央国企占比不断提升。
亿翰智库的数据显是,1-7月新增货值TOP100中,央企、国企、民企的个数占比分别为17%、63%及20%,其中央企个数占比变化较小,仅较2021年同期提升2个百分点,国企个数占比提升幅度较大,同比上升46个百分点,民营企业个数占比同比降低48个百分点。
从货值占比来看,央企所占货值的市场份额从29%提升至46%,提升17个百分点;国企所占份额从16%提升至38%,上升22个百分点;民营企业所占份额从55%降至16%,大幅降低39个百分点。
结合企业个数及货值的变化来看,亿翰智库指出,央企以较小的个数提升实现了较大的货值占比提升,而国企个数占比提升幅度虽然较大,但货值占比没有实现相应增幅,这也说明了多数央企近期拿地注重回归“双核”——核心城市与核心板块,因此新增货值市场份额提升较快。
中指研究院也指出,从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。 招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。 民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
从近期上海第二轮土拍拿地企业来看,仍以央国企为主。 证券时报记者统计,保利联合体拿地数量最多,共斩获5宗地,斥资总金额超178亿元;招商蛇口除了与保利联合拿了一块地外,还分别与象屿、南昌市政组成联合体拿下3宗地;华发除了独自拿下3宗地外,还与建发组成联合体拿下1宗地,斥资总额超115亿元。 另外,陆家嘴集团79.35亿斩获2宗地,金茂35.29拿下1宗地,上海城投以27.63拿下1宗地。
中指研究院土地事业部负责人张凯指出,央国企中,保利、招商、华发深耕上海意图明显,本次收获颇丰。 部分地块由地方国资底价摘得。
亿翰智库认为,下半年的新增货值TOP100仍将保持央企:国企:民企为2.5:2:1的格局,但长期来看,随着行业生存环境的不断修复,预计民企会有所恢复,但不改央国企走强的趋势。
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