长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
央行5.17新政后，核心一二线城市纷纷跟进，中央至地方各类利好政策密集落地，6月TOP50房企销售额涨至近1年新高3117亿元，同比降幅大幅收窄，销售改善超预期。国君房地产团队指出，6月TOP50房企新房和重点城市二手房销售规模均有显著提升，共同指向的是市场需求仍然存在，预期三季度在利好政策的持续催化下叠加2023年同期低基数背景，销售额降幅有望收窄。
据财联社主题库显示，相关上市公司中：
华发股份 是珠海国资龙头房企，实行“扎根珠海，走向全国”战略，开启全国布局，现金流良好，千亿规模销售稳健增长。
建发股份
旗下建发房产以321.8亿元的拿地金额，成为2024年上半年拿地金额最高的房企；此外，今年上半年建发房产销售金额660.6亿元，排名行业第7名，上升势头迅猛。
三大信号四大趋势，住房租赁2.0时代真的来了吗？
来自住建部的数据显示，目前全国租房人数已逾2亿，其中人口流入集中的一、二线城市租房需求尤为旺盛。 住房租赁市场规模预计2025年规模将增至2.9万亿元，2030年将超过4.6万亿元。 伴随我国租赁人口的壮大，住房租赁市场几经沉浮：从寂寂无闻到政策红利下的风口行业，跃升资本宠儿后又跌落神坛，一边是上市狂潮，一边是暴雷频发，不断上演冰火两重天……但有一点值得肯定，经过多年发展，住房租赁市场化、专业化、机构化程度不断提高，已成为缓解大城市租房问题的重要市场力量。 作为一个处于初级阶段的行业，洗牌与重整始终是发展的主旋律。 对比行业早期以规模论成败、忽视用户体验、缺乏市场监管的1.0时代，进入2021年，住房租赁正在迈向全新的2.0时代，主要表现为以下几个信号。 深化产品打磨 大型社区脱颖而出以改善城市青年租住体验为使命的长租公寓发展至今，始终离不开对产品与服务的深耕，无论是空间实用性的增强，抑或居住功能的完善。 经过几年的探索后，各家产品均进行了多次升级迭代，从有得住向住得好过渡。 例如安歆集团根据深耕员工住宿行业七年的运营经验，于今年3月将产品升级到5.0 版本，着重优化了安全、美观、好用、耐用、私密性等方面。 而自如友家6.0则是自如友家产品全新的智能化升级，自如客通过手机APP即可轻松完成远程遥控室内灯开启、智能窗帘开关、智能新风启动、智能空调调温等各项操作，以智能化手段优化美好租房体验。 不止这两家，伴随公寓业务发展，产品升级几乎是各个品牌的常规操作。 较之以往，现阶段的产品升级更加人性化，并增加了智能化应用。 其目的无外乎两个：更高的坪效、更好的居住体验。 而围绕特定人群的细分产品市场的拓展更是各家品牌的必争之地。 从白领公寓一家独大到蓝领公寓、人才公寓、服务式公寓、大型租赁社区等细分市场、细分品类百花齐放，住房租赁供给端的产品结构已发生显著变化。 据迈点研究院数据显示，目前纳入监测的人才公寓有12家，蓝领公寓则有21家。 另外，享受政策支持、助力区域经济升级的大型租赁社区也将在2021年迎来井喷。 据克而瑞不完全统计，2021年将有约50个大型租赁社区开业。 这或许会成为住房租赁行业进入新的发展阶段的重要信号。 行业收并购持续进行 长租公寓开启寡头之争回顾近年来的长租公寓行业，并购是一大关键词。 2019年5月，国内蓝领公寓安歆集团战略并购逗号公寓，并购后，安歆集团的床位数从6万张增长到近10万张，业务布局也从9个城市增加到17个城市;2020年11月，自如宣布并购贝客青年精品公寓。 并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个集中式公寓项目。 此举大大提升了自如在核心城市的集中式公寓规模。 2020年12月，世联行以5.3亿元将世联红璞转让给国资背景的珠海大横琴，未来或将由魔方公寓接手世联红璞之后的运营和管理。 2021年2月，国内最大的长租公寓SaaS平台蘑菇租房轰然倒塌，而后被寓小二接手，未来“双系统”将共同服务公寓市场。 与行业早期收并购对象多为中小型玩家不同，现阶段的收并购已经变为头部玩家收购第一梯队大型玩家，且向供应链蔓延。 58安居客房产研究院首席分析师张波曾在接受采访时表示，长租公寓第一阶段的“群雄并起”已经结束，第二阶段的“寡头之争”仍将持续。 资本寒冬，暴雷频发，市场陷入动荡，加之疫情导致出租率下降，2020年的长租公寓步履维艰，行业优胜劣汰持续加深，这也进一步加速了行业集中度的提升。 另一方面，一系列收并购事件再次印证了住房租赁行业的强资源属性，只有懂运营、擅于资源整合、有强大资金支持的企业才能走的更远。 而从根本来讲，对于公寓玩家们，终极难题和目标并不是扩张和跑马圈地，而是能否实现规模化盈利。 这个难题还有待场上玩家继续思考。 住房租赁政策倾斜加剧 长租房迎来高光时刻长期以来，我国商品房买卖与租赁失衡，人口净流入大的北京、上海等一线城市租赁市场存在严重的供需错配，整体数量不够、适合的“居住空间”不够是其中突出矛盾，从供给端供应更多R4、集中用地与住宅产品成为解题首选之策。 自“十九大” 起，“租售并举+地方政策”推动了开发商“竞自持拿地”，众多住宅用地出让条件中包含“15%自持面积用于租赁(R4用地)”。 如今，上海市各大房企自持住宅面积已累计约达200万方。 越来越多的大型租赁社区带着解决新市民住房问题的使命为租而建，引领住房租赁市场的新一轮增长。 除了租赁用地外，近年来集体用地供应也持续加码，北京作为我国首批13个“集体土地租赁试点城市”之一，不断加大租房建设力度，推进进度与成效最为显著：已累计开工41个项目，可提供房源约5.5万套。 租赁用地+集体用地，越来越多的面粉被用来做住房租赁这块蛋糕，我们有理由相信这个行业的明天将越做越大。 不止于此，住房租赁还在今年 “两会”期间迎来了高光时刻。 政府工作报告指出，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 为培育住房租赁市场发展， #降低租房税费负担#成为热搜话题。 据悉，这是在去年中央经济工作会议的基础上，两会中首次提及对大城市住房问题的关注。 这对于今年各大城市的房地产政策和市场的变化有较大的影响。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。 由此可以看出，后续保障性租赁住房和共有产权住房将成为大城市重点铺开的产品，此类产品将承担解决住房问题的重要角色。 此外，民进中央、民建中央提交的提案也同时聚焦到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议。 住房租赁是关系到广大新市民租房的民生问题，其一路发展一直沐浴政策春风。 此次“两会”上的超强曝光，无疑将住房租赁的政策导向推向更高位置。 未来，更多利好政策也将陆续落到实处。 住房租赁未来发展的四大预判综合以上市场动向、政策信号，迈点空间租赁就住房租赁未来发展做出以下预判：回归运营 锻造核心能力从唯规模论到品质为先，从野蛮生长到精耕细作，经过一系列市场沉浮，回归商业本质、对回归运营能力已成为行业共识。 让每一分成本花在刀刃上，让每一个项目实现盈利，敬畏行业与用户，让租客真正感到放心、安心，这是企业活下去的前提。 旭辉控股董事局主席林中近日在两会期间采访中表示持续看好集中式长租公寓的发展前景，并提出做好住房租赁需要练就两大能力，“服务好客户是运营能力，资产的保值增值是资管能力，这两项能力都要具备，才能真正做好住房租赁。 ”轻重资产分离未来，随着行业分工逐渐细化，品牌发展模式将更加清晰，并加速向重资产和轻资产两端分化。 根据自身属性选择适合的发展模式是企业发展的首要问题。 按照现有市场规律来讲，房企系适合发展自持物业做租赁业务的重资产模式，以及其他优质项目包租的中资产模式，创业系则侧重走输出运营管理的轻资产路线。 而各大派系之间如何取长补短、深度竞合也值得深入思考。 国有企业参与度提升无论是世联红璞被国有企业接手，还是各个区域市场国资背景的不断入局，都释放了一个信号：手握物业、资金资源的国有企业进入住房租赁行业已是大势所趋。 一方面是房住不炒、租购同权、大力培育住房租赁市场等政策导向，另一方面是涉及民生福祉，其次是重资产难盈利的行业属性，这些都与国有企业的使命和特性紧密匹配。 对于行业而言，国有企业的入局也为行业带来一股更坚实、稳健的市场力量。 资产证券化仍有机会寻求更长期稳健的资金支持一直是住房租赁行业的永恒课题。 “两会”期间，全国人大代表陈华元提出建议，加大金融支持力度，拓宽规模化住房租赁经营的长期资金渠道;进一步扶持房地产信托投资基金(REITs)权益类资金，鼓励发行基于租金净收益的资产证券化(ABS)产品。 今年2月，华发股份50亿住房租赁专项公司债更新为已反馈。 可见，2021年住房租赁市场的债券融资依然有机会，更多金融创新模式有待探索。 住房租赁市场还有哪些趋势和风向?市场波动下如何逆势前行?迈点研究院与迈点网联合主办的寓·望 中国租赁地产MBI颁奖典礼暨高峰论坛即将于4月15日在上海举办，数十位行业领袖带你拨开迷雾，望见未来。 虽然荆棘丛生，但只要践行美好租住生活的行业初心不变，优势赛道仍然存在。 我们相信住房租赁2.0时代会越来越好，租赁企业也会朝着更规范的方向发展。 背靠双循环新发展格局，国内住房租赁市场仍是星辰大海，仍可踏浪前行。
楼市地方调控收紧：一城一策加码 坚持房住不炒
苏州市人民政府官网的一则发文，让楼市调控收紧的趋势更加凸显。 在这个约900字的《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（以下简称《意见》）中，对苏州的园区全域、高新区的部分重点区新房实行3年的限售；此外，园区全域所有二手房都纳入限售范围；同时《意见》还对土地出让报价规则进行了调整。 尽管《意见》中的限售区域并不包含苏州其他区县，但毫无疑问，此番苏州楼市调控政策的出台是为落实“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”作出的努力。 而苏州不仅仅是一个个案。 据中原地产研究中心统计，4月，部委及地方政府累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增加。 此前的3月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。 截至5月10日，45个城市年内卖地已经超过百亿，杭州、苏州、武汉等是土地交易热点区域。 调控组合拳由此纷至沓来。 5月10日，中国人民银行金融市场司副司长邹澜在媒体吹风会上表示，房地产调控和房地产金融政策取向没有改变，央行将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。 地方调控收紧地方上的楼市调控，已经开始呈现收紧的态势。 合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策。 以长沙为例，在湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发的《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中规定，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，自4月22日起正式执行。 成都、大连、东莞、南宁、合肥、黄山等地对住房公积金提取政策做了进一步的规范。 而像西安规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金、石家庄则是在全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。 与此同时，在深圳、哈尔滨、甘肃、合肥、杭州等地正在对房地产市场乱象、经纪机构、房企的不规范行为做专项整治。 体现在4月的成交上，克而瑞数据显示，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降了4%，同比则增长了1%。 其中，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。 “在基于二三季度地方政策仍将持续走向分化，各地调控方式有收有放，未来货币宽松的力度与信贷投放的宽松节奏会有所放缓的政策预期判断下，预计二季度房地产市场的‘回暖’将出现波动和反复，城市分化格局恐将延续更长时间周期。 ”克而瑞研究中心认为。 坚持房住不炒不过，与楼市调控趋紧相对应的是，地方上的落户政策在放开放宽。 例如，杭州已经规定全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。 广州则取消硕士研究生、博士研究生等人员入户社保参保年限限制，只需在广州现引进单位有参保记录，本科生连续半年社保可入户。 在保定、苏州、呼和浩特等城市则发布了各种人才政策，涉及购房补贴相关内容。 “放宽落户不等于放松对房地产的调控。 不管户籍制度怎么改，‘房子是用来住的，不是用来炒的’这个定位是必须坚持、不能动摇的。 ”5月6日，国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军在就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况的发布会上回应表示。 同样，清华大学政治经济学研究中心主任、教授蔡继明撰文指出，放宽落户条件并非意味着要放松房地产调控，恰恰相反，只有加强房地产调控，使住房价格保持在合理水平，才能降低外来人口特别是农业转移人口进城落户的住房门槛。 此外，他认为放宽城市落户条件并非放弃因城施策，超大特大城市要通过优化积分落户政策调整人口结构和人口布局。 “房住不炒”已经被反复强调。 4月19日的中共中央政治局会议上已经提出，2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调不会改变：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向将保持不变。 另一方面，各地结合房地产市场运行现状，积极落实主体责任，调控政策以稳为主，一城一策防止楼市大起大落。 日前，住建部按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 一城一策还延伸至了土地端。 自然资源部发出通知，要求根据商品住房库存消化周期，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。 银保监会则在官网上发文称，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。 释放的各种信号已经表明，下一阶段房住不炒仍是调控的核心。 “以稳为主，一城一策”的政策基调不会改变。
多方合力稳楼市 5月超69城优化调控政策
监管层和地方政府正在合力打出稳楼市“组合拳”，在坚持“房住不炒”的前提下，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
一方面，包括人民银行、银保监会、住建部、财政部等中央部门不断给市场注入信心，包括对楼市定向降息、首套房贷利率优惠、实施住房公积金阶段性支持政策、保持房地产信贷平稳增长等举措纷纷出台，自上而下地释放了更为积极的信号。
另一方面，各地从当地实际出发完善房地产政策，优化楼市调控举措的鼓点愈发密集。 据中原地产研究院统计，5月以来，已有超过69个城市发布了稳楼市政策，相关举措包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等，“应有尽有”。
在这样的背景下，热点城市正在率先酝酿暖意。 但受客观环境限制和热点城市改善需求信贷政策依然严格等因素影响，楼市的整体热度上升依然缓慢。 房地产业内预计，市场依然期待更多的支持，后续或有更多城市加快政策调整节奏。
监管层释放一揽子支持
据新华社报道，5月25日国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。 会议强调，国务院常务会议确定6方面33条稳经济一揽子政策措施5月底前要出台可操作的实施细则、应出尽出。 要在做好疫情防控的同时完成经济社会发展任务，全面把握，防止单打一、一刀切。 要创造性工作，因地制宜挖掘自身政策潜力，帮扶市场主体纾困、稳岗拓岗等政策能出尽出。 对国企、民企、外企等各类市场主体要一视同仁，充分调动各方面积极性创造性，坚持用市场化办法、改革举措解难题。
此前的5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会强调，金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。 会议指出：“要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。 ”
严跃进认为，督促银行加快信贷投放，对于各产业经济的发展有积极作用，房地产相关贷款工作也将主动作为和靠前发力。 他表示，购房者获取贷款的门槛将进一步降低，叠加既有的地方支持政策，将对购房需求产生积极作用；与此同时，房企获取信贷的难度也将进一步下调，对于改善企业的资金面有积极作用，企业需要积极抓住此类窗口期，能贷则贷、鼓励多贷。
监管层对于住房公积金同步加大了支持力度。 5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。 其中主要内容有三点：其一，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴，在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；其二，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；其三，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。
“三部门本次表态加强住房公积金支持力度，从中央端释放出积极的政策信号，意义重大，从企业和居民双重视角对冲疫情带来的负面影响。 ” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，上述举措一定程度上有利于缓解购房者及租房者的经济压力，同时也帮助减轻房企的经营压力，阶段性降低成本负担，保障企业的正常运行，促进房地产市场良性循环和健康发展。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉补充说：“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，提高租房提取公积金等，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。”
另一则不可忽视的支持来自调降房贷利率。 5月20日，央行发布最新一期LPR利率，5年期LPR下调了15个基点，也即，从4.6%下降至4.45%；就在不久前的5月15日，央行、银保监会发出通知，首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，最低可达4.4%。
据某研究院智库中心梳理，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照等21个城市的银行已经积极执行4.4%的首套房贷利率。
若将两次调整叠加，则政策给出的首套房和二套房的贷款利率下限分别降至4.25%和5.05%。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，将对提振购房者的市场信心起到很好的支撑。
5月超69城加码“稳楼市”
5月25日，河北省唐山市宣布取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购限售；将首套首付比例降至20%、房贷利率降至4.25%，二套房首付比例降至30%、房贷利率降至5.05%；同步将公积金贷款最高额度提高至80万元，以促进房地产市场平稳健康发展。
5月24日，山东省济南市开始实施缩小限购范围、放松限售条件的新举措；此前的5月22日，济南市刚刚公布了取消长清、章丘限购，放宽限售条件和上调公积金贷款额度三项优化政策。
5月23日，黑龙江省哈尔滨市政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知，正式废止了此前的楼市调控政策，其中包括城六区限售要求。
据中原地产研究院统计，截至5月24日，5月已经累计有超过68个城市发布了稳楼市政策，从政策内容看，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等。 加上25日出台政策的唐山，有69城。
而今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。
其中包括不少热点城市，如苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。
调控频次方面，年内房地产调控政策次数高达300次，也刷新了历史同期纪录。
多方蓄力之下，热点城市正在率先走出回稳曲线。 诸葛找房监测数据显示，在刚刚过去的一周，苏州、南京等热点城市的新建商品住宅成交量环比上升明显。
以苏州为例，仅4月，其房地产政策就历经了三次调整，涉及限售年限缩短，提高公积金额度以及限购放松等方面，5月份更是下调利率至4.4%，政策效果略有显现，上周成交1517套，环比上升80.81%，位居涨幅首位；南京次之，环比涨幅为42.30%，位居涨幅第二。
“在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快。 ”王小嫱预计，疫情好转后，楼市积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。
李宇嘉持同样观点，他认为：“预计6月份一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。 房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。 ”
张大伟则补充表示，虽然去年四季度以来信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为客观环境限制和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升依然缓慢，市场依然期待更多的支持。 他预计，将有更多城市加快政策调整节奏。
