5月17日，房地产迎来取消首套和二套住房首付款比例及利率下限、调整住房公积金贷款利率等重磅利好，引发市场关注。这些措施的出台旨在稳定房地产市场，降低购房成本，鼓励和支持居民的住房需求，但也或将带动新质生产力赋能的地产相关链条——智能家居。
地产新政力度空前
当前房地产销售数据有企稳回升的迹象，公开资料显示，2024年第19周，重点15城新建商品住宅成交量为14685套，环比上升74.24%；重点10城二手住宅成交19379套，环比上涨184.9%，同比上涨85.73%。从房价走势来看，4月份一线城市中，上海新房价格上涨，环比上涨0.3%；同比来看，上涨4.2%。
而此次政策调整后，居民购房的首付门槛及购房成本进一步降低，首付比例、房贷利率均处于历史低点，房地产市场有望迎来回暖。
据财通证券陈兴分析，从历史经验看，地产刺激政策后，上平方销量均有不同程度改善，其中下调利率下限见效最快，政策推出当月商品房销量增速就有明显提升。下调首付比例和下调公积金利率的政策效果在未来3个月内最为显著，在未来6个月内也多数有所增长。此次取消利率下限、降低首付比例和降低公积金贷款利率一并推出，短期商品房销量有望迎来边际改善。
同时，新政对市场情绪产生的带动作用，也将刺激二手房成交量回暖。而随着中央及地方保交楼、城中村改建推进、老房屋的改造升级的需求增多，或将刺激新质生产力赋能的地产相关链条——智能家居。
智能家居，可视为广义上的家电，是通过物联网技术连接的家居设备，可实现家具、家电的智能互联互通、场景联动，分为智能光感、智能能源管理、智能家电、智能家庭娱乐、智能连接控制与智能安防6个细分赛道。
政策密集加码指引：以旧换新
当前，国内“有没有”的问题基本解决，但“好不好”的问题日益凸显，家装产业链条长、关联性强，是发展新质生产力、应用科技创新成果的重要领域，因此，近期关于家居以旧换新的政策得到密集发布。
4月2日，国家发展改革委主任郑栅洁主持召开大规模设备更新和消费品以旧换新专题座谈会。郑栅洁表示,国家发展改革委将抓紧建立设备更新和消费品以旧换新工作机制，推动汽车、家电以旧换新和家装厨卫“焕新”。
4月10日，七部门联合印发《以标准提升牵引设备更新和消费品以旧换新行动方案》，其中提出“加快家电标准更新，强化家居产品标准引领，加大新兴消费标准供给”。
4月12日，商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》，其中提到“鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴”。
家电换智：AI+家居、“人车家”全生态
智能家居行业在AI大模型技术的突破下，丰富了用户的家居体验，也迎来了新的增长机遇。5月16日，据小米官微，小米大语言模型 MiLM正式通过大模型备案，将逐步应用于小米汽车、手机、智能家居等产品中。
此外，华为、小米、vivo等巨头纷纷推出自主研发的操作系统，“人车家全生态”操作系统纷纷成为一大趋势，智能家居行业迎来新场景。随着人工智能与5G技术突破及赋能效应、人车家全生态推进赋予智能家居新的应用场景，市场空间有望迎来新增长。
国内市场需求跃迁
公开资料显示，2022年，我国智能家居市场规模约为6515.6亿元，2023年我国智能家居市场规模约7157.1亿元。但目前中国智能家居家庭渗透率目前为14.5%，远低于欧美等发达国家。IDC发布的报告称，未来五年中国智能家居设备市场出货量将以21.4%的复合增长率持续增长，预计2025年市场规模将突破8000亿元。
出口增长提速，外销持续向好
根据海关总署发布的数据，2024年1-4月，中国家具出口额同比增长了20.4%，达到1685.5亿元人民币，其中4月份单月出口额环比增长12.6%，家居出口正呈现出强劲的复苏势头。据麦肯锡2024全球科技趋势发展报告，智能家居产品将会在全球范围内爆发，特别是在新兴市场国家，如一带一路、东南亚和中东等地区。
在此，笔者梳理了今年以来涨幅居前20、一季度扣非净利润同比增长居前20、以及近12月股息率居前20的智能家居概念，供读者参考。
数据说明： 本文所涉及的内容不保证数据完整性与准确性，分析结论仅供参考，所涉及品种均不构成实际投资操作建议。股市有风险，投资需谨慎。风险揭示本文所涉的文章观点，仅代表笔者个人观点，不代表本平台的任何立场，不构成任何投资建议。
：未经许可，任何个人或机构不得进行任何形式的修改或将其用于商业用途。转载、引用、翻译、二次创作（包括但不限于以影音等其他形式展现作品内容）或以任何商业目的进行使用的，必须取得我司许可并注明作品来源为私募排排网，同时载明内容域名出处。
又一地发布22条稳地产新政 全国多地购房支持政策出台
又一地出台稳地产新政。
1月5日,新疆乌鲁木齐市发布了22条稳地产新政,其中,需求端的政策包括下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免、上调住房公积金贷款额度等。
梳理发现,除了乌鲁木齐,进入2023年以来,安徽六安、河南荥阳、广东深圳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措。河南省常务副省长孙守刚更是明确表示,要取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。
业内人士认为,乌鲁木齐的政策说明2023年房地产政策出台的节奏在加快,各地快马加鞭稳楼市的心态非常明显。预计会有更多城市出台支持刚性和改善型住房消费需求的政策。
乌鲁木齐发布22条稳地产新政
1月5日,“乌鲁木齐市房产局”微信公众号发文称,近日,乌鲁木齐市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》,主要包括激发购房消费动能,充分发挥公积金支持作用,支持和满足购房群众需求,推动保交楼、快交楼,鼓励支持房地产开发,加大金融支持力度等六个方面。
其中,在激发购房消费动能方面的措施主要包括:
1、减轻购房人贷款压力。贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以减免。协调优化个人住房贷款银行面签、资料收取、贷款审批、权证办理等流程,将审批放款时限由10个工作日压缩到5个工作日以内。
2、实施购房契税补贴。2023年凡首次购买本市辖区范围内,面积130平方米(含)以内新建商品住房的,按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人,契税金额的50%由财政资金给予补贴。
在充分发挥公积金支持作用方面的主要措施为:加大住房公积金支持力度。住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元,同时将住房公积金借款人(含共同借款人)贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由元/平方米上调为元/平方米。使用住房公积金贷款购买二手住房,首付款比例由30%降低至20%。住房公积金缴存职工在本市购房,与父母或子女共同(联名)签订购房手续后,可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房款。
对此,上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示,乌鲁木齐属于2022年受疫情冲击较大的城市,此次出台政策,体现了其对于房地产方面的重视程度。此次房地产政策共有22条,内容完备、体系清晰,对于全国其他城市有积极借鉴作用。
今年各地稳楼市节奏加快
除了乌鲁木齐,今年以来,多地发布了购房支持政策。
1月5日,深圳市住建局等六部门联合发布了二手房“带押过户”工作方案,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。
1月4日,六安市出台稳楼市新政,从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中,需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款“带押过户”等。
1月3日,河南省政府发布了提振市场信心促进经济稳定向好的90条政策措施,在稳定住房消费方面明确提出,取消不必要的需求限制、优化二套房认定标准、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补贴、契税补贴等。
1月1日,荥阳市发布稳楼市新政,从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面提出15条措施。其中,需求端的政策包括暂停执行住房限购政策、放宽首套房认定标准、实施人才购房补贴和购房契税补贴、首套房首付比例降至20%、支持团购住房、支持二手房“带押过户”等。
严跃进表示,乌鲁木齐的政策也说明2023年房地产政策出台的节奏在加快。“2022年,稳楼市政策是在2月份开始的,而在2023年则明显提前了。”他说,这说明各地主动意识到位,快马加鞭刺激楼市的心态非常明显。
值得注意的是,住建部部长倪虹日前表示,今年要大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策,提振市场信心。对购买第一套住房的,要大力支持。首付比例、首套利率该降的,都要降下来。对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,当前,三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房降至30%,整体继续下调空间较小,而降低房贷利率存在下调空间。1月5日,央行、银保监会发文通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制,符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高,未来具备一定下降预期。
陈文静还预计,今年对改善性住房需求的支持力度将加大,在多孩家庭支持方面,2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策,后续有望在更多城市进行推广。
