5月17日，央行房地产金融政策“三连发”，包括下调个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等。房地产金融重磅“组合拳”发布后，近日全国多地银行率先执行最新首付标准，即 首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25% 。
武汉打响全国“首付比例降至 15%”第一枪。武汉多家银行个贷部工作人员表示，有银行开始执行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。
这意味着，武汉成为 楼市新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市 。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40个基点（3.55%）。此次房贷新政落地后，武汉首套房贷利率再下调30个基点。
5月21日，合肥地区也传出执行新政的消息。据报道，合肥地区首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例降至25%，首套房贷利率也降至3.45%。不过当前各家银行在调整房贷首付比例、贷款利率方面动作不一，也有银行表示尚未收到调整首套房首付比例的相关通知。
郑州有银行已经开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，商贷房贷利率暂时没有变化。此前，郑州首套房最低首付比例为不低于20%，商贷房贷利率为3.45%；二套房最低首付比例为不低于30%，房贷利率为4.15%。
此外，有报道称长沙首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%，二套利率由4.1%降为3.95%，上述房贷利率政策自21日开始执行，已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整，同时该地首套及二套房首付比例也已分别降至15%、25%。
多地银行执行新政策，降低了购房者的初始资金门槛，减轻了购房者资金压力。北京、上海、广州、深圳一线城市对政策的响应还集中在公积金利率下调层面，房贷利率和首付比例暂未调整。
“最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。”在此前国新办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，住房贷款最低首付比例调整后，城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。
近日，部分地区为进一步促进房地产市场平稳健康发展，推出了多项提振举措。5月20日，重庆出台多项购房支持政策，包括实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定等。
5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，业内普遍预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。
对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20%，30%，一线城市首套首付比例或将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。
“当前各地房贷首付款比例较高，影响了购房人入市步伐，降低首付款比例也是民生所盼。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，只降低首付款比例，对购房人而言会使后期的还款压力加大，因此，降低公积金贷款利率与取消商业房贷利率下限，对购房人而言更实惠，可以降低购房人的购房成本和购房负担，增强购房人的购房能力。
记者：潘福达
突发重磅！央行16条新政支持房地产，强信号来了
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！
划重点：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
全文具体如下↓↓↓
其中，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》特别提出：
自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松，其力度非常大。
知名专家刘晓博对此也表达观点：作为中国含税率最高的行业，带动力最强的行业，房地产必须回暖，才能撑起整个国家的财政、就业等。
而这次，人民银行和银保监给出的态度，是“支持”！
图源见水印
且从最近各地的政策和执行来看，一切大环境也都在为楼市回暖积极铺垫。
①、一线城市也松了！北京通州放松限购！
2022年11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》：
经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
至此，已经执行7年的通州“双限购”政策，台湖和马驹桥地区不再执行！
虽然说这两个区域放开限购，对市场的实质性影响并不大，但这则消息背后更重要的是信号意义！一线城市已经开始动了，下面的城市也没必要再死撑了！该救则救，应出尽出！
图源：城市财经
②、杭州限贷松动，二套房首付降至4成！
近日，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整：
一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。
二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。
三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR 60BP；政策调整范围为杭州市全辖。
五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。
根据通知，该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。
另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
杭州多家银行工作人员对此予以确认，并称从今天起已经开始执行。
银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。
③、南京曝出，投亲养老可多开一个购房证明！
近日据西祠房产报道，目前在南京购房资格申请书上，除了普通、无住房选项外，还有多孩、投亲养老两大选项。
后经“房帮宁”热线的工作人员确认，除了多孩家庭，外地家庭来投亲养老（比如父母、子女投靠等），原限购家庭或单身个人均可多办一个购房证明。投亲养老的还需要提供在南京的居住证。“如果是多孩 父母投亲两项都满足，一个家庭一共可开出4张购房证明。”
虽然这不意味着放松限购，但也是一定程度上释放一部分人的需求。
图源见水印
④、刚刚过去的周五，最振奋的消息传来！
同在11月11日，《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》发布，在各大官方媒体刷屏。
这也代表了在该事情上的相关政策，正在出现变化，对于经济的复苏、经济活动的展开都是有正向积极作用的，同时也释放着积极的信号。
而对于楼市来讲，经济大环境也非常重要。
⑤、地产股迎来大涨，释放强信号！
上周，房地产股市债市双双大反转，连续3日，走出暴涨行情，全线飚红！
单周五一天，旭辉控股集团涨幅72.22%，新城发展涨幅53.77%，大发地产涨幅43.42%，龙光集团、碧桂园、合景泰富均涨超34%，中国金茂、宝龙地产、龙湖集团均涨超27%，融信集团上涨21.65%，绿城中国上涨16.27%......
而这背后，自然也和近日频发的利好有关。
<<上下滑动 图源：上海房地产观察>>
对买房人来讲，现阶段将是非常好的买房时机，各方面政策都相当友好，尤其未来也更多了一些希望。
首套房贷款政策
一、首套房贷款政策
你好，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二、2021年首套房贷款新政策
法律分析：一、商业贷款
目前，大多数城市的商业银行首套房贷款利率都是等于或大于央行基准贷款利率的，小于央行基准贷款利率的情况非常少见。一般来说，商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%-30%。
也就是说，2021年商业银行首套房贷款利率的大致区间为：
1、贷款期限在1年到5年，包含5年，首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间;
2、贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
以上，就是2021年首套房贷款利率的大概区间。如果央行对贷款基准利率不进行调整，那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中，商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。
不过，有的专家预测，在2021年全国的首套房贷款平均利率水平可能会有10%-20%的下调，具体能否实现我们还需要拭目以待。
二、公积金贷款
在2021年，公积金首套房贷款利率还没有什么变化，还是贷款期限在5年以下(含5年)，年化贷款利率为2.75%，贷款期限在5年以上，年化贷款利率为3.75%。
以上，就是2021年首套房贷款利率情况。总的来说，目前的贷款基准利率没有很大变化，各大城市基本以基准利率向上浮动为主。
法律依据：《2020首套房贷款新政策》我国的基准利率是百分之四点九，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮百分之五到百分之十或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮百分之二十。购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的百分之三十，那么二套房首付比例至少是房价的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房价越来越高。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为百分之三到百分之五。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为百分之一，首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为百分之一点五或者是百分之二，在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
三、首房首贷优惠政策2021
为平衡房产经济拉低房价市场走势，国家制定实行了一系列相关政贷款政。尤其在一些实行限购政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，广州，天津，南昌，武汉，长沙，成都，南京，郑州等，首套房政策的了。为方便大家更多了解首套房政策，下面就由小编来作个介绍。首套房优惠政策1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于25%。2低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。资料拓展：首套房定义：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：①买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受）；③购房人名下没有单独或与他人共购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗外）和广义上的不同，以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的：1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那2、在多数人的概念里，首套贷款房肯定就是自己所购买的概念是错误的，目前关于首套贷款房的定位和概念是，贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有福利和待遇。3、即便之前已还没有还清，但是如果这套住房已经转手出去，并且在房产管理局上看不到自己的任何信息，那么算是首套住房，这一点不存在冲突。
四、2021首房首贷政策？
2021年购房首付最新政策
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭。
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次，如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。
这一次，房贷利率到底能降多少？2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息:1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。
2021年首套房贷款政策
一、首套房房贷首付比例要求：
1、公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
二、首套房契税要求：
家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
关于个人首套房住房补贴政策规定？
一、关于个人首套房住房补贴政策规定？
次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。
1、多可补助购房总价30％
2、补助方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40％为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40％的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30％。
3、一年纳税1.8万补助7200元
4、个税缴纳越高者，获得的补贴越多。假定一个人一个月缴纳1500元的个税，一年就将缴纳1.8万元的个税。按照个税的40％给予补助，那么他这一年就可以获得7200元补助金。而这也是有上限的，不得超过住房总价的三成。
首套房政策补贴如何享受
办理首套房补贴首先重要的程序是先要开具首套房的证明，如下办理即可：
1、首套房补贴就是指购买仅拥有一套住房贷款时享受优惠利率，首先办理首套房补贴必须得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；
2、办理补贴手续前要开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
3、办理好首套房证明后，需要申请购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。
二、现在买首套房贷款有什么政策
90平米以下优质客户（银行人公务员老师医生500强企业员工）可贷8成利率部分银行可下浮10%--15%
三、上海首套房贷款政策是什么
法律分析：上海首套房贷款政策：
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一、商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居毁洞弊民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记颤颤录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二、公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非纤族普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
四、首套房贷款政策
首套房贷款政策，首套房贷首付款比例调整为不低于25％，这个是面向首次购买普通住房人群。在买房之前首先看一下自己是不是第一套房产，因为首套房的贷款跟二套房的贷款是不一样的，比如北京，上海，深圳等仍实施限购的城市，比例不低于30%。首套房如何认定①首套房是购买者的名下只拥有一套居住房，国家认定的首套房的标准。②首套房要满足三个条件买的房子是90平方米及以下的普通住房，买房的人要年满18周岁的，购房的名下没有与其他人共同购买的住房，于父母一起买的、通过继承遗产或安置获得的住房、按照房改政策购买的除外。③如果之前贷款买过一套房，贷款还清的，再贷款买房的算首套。全款买过房子的，卖掉后在房产等级系统查不到房产信息的，再贷款买房算首套。
