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1.多地因城施策出台购房支持政策，核心城市利好政策有望持续加码
2. 酒企业绩稳健增长，关注业绩稳定性强的高端白酒和区域酒
多地因城施策出台购房支持政策，核心城市利好政策有望持续加码
1、多地因城施策出台购房支持政策，核心城市利好政策有望持续加码
4月29日，大连出台7项房地产支持措施......
4月30日，北京住建委宣布在现有住房限购政策基础上......
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动......
华福证券认为，近日来多地因城施策出台的多项购房支持政策对于释放购房需求、缓解库存压力、促进楼市复苏具有重要意义......
建议关注重点龙头房企 ：......
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酒企业绩稳健增长，关注业绩稳定性强的高端白酒和区域酒
2、酒企业绩稳健增长，关注业绩稳定性强的高端白酒和区域酒
......整体呈现以下几点特点：
1）在消费回暖、市场复苏的大背景下，白酒企业凭借自身品牌优势、渠道优势和产品优势，实现了稳健的业绩增长。其中......
2）头部酒企和竞争格局较好的地产酒企一季度普遍开局表现靓丽......
中长期来看，行业调整期重点关注......
短期来看，目前酒企春节旺季结束，后续即将进入节后淡季，春节销售略超预期，但是否具有持续性还需要关注两个重要节点......
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广西北海旅游地产的现状和问题
首先，北海作为我国的沿海开放城市,随着中国与东盟各国友好合作关系的不断发展，为北海旅游及经济发展提供极为有利的国际和平环境，并且随着中国加入WTO和中国——东盟自由贸易区的启动，作为处于这一贸易区中心地带的北海将成为人流、物流资本流、信息流的集散枢纽，也为旅游产业带来难得的发展机遇。 其次，北海旅游经过多年的发展，已基本形成以滨海观光型为主的旅游产品，这些滨海观光型旅游产品对西南地区的游客具有很强的吸引力，而目前对这些产品的开发还处在低端的开发阶段,还没有对这些自然资源造成毁灭性的破坏，因而，只要科学、合理地配置，利用、整合这些资源，生产出符合旅游高端市场需求的产品是很有可能的。 但是，我们也看到，北海周边地区也在全力以赴把旅游业作为主导产业来抓，如桂林的旅游产业体系基本形成，钦州也迅速启动发展新的旅游度假区，海南一些城市已初步形成以高端旅游休闲度假产品为主的卖方市场，并取得较好的经济和社会效益，这些以卖方市场为主的旅游城市迅速发展对仍以买方市场为主的北海将会产生致命性的威胁，如果我们在未来的3-5年内，不大幅度提升旅游业的核心竞争力，将可能被越来越多的周边城市赶超而失去难得的发展机遇。 因此，我们要变压力为动力，认真找准北海旅游发展的突破口，利用几年时间把北海建设成为著名的可持续发展的旅游城市。 抓住机遇，利用优势发展北海市旅游业近年来，虽然北海市旅游业已经位列北海市四大支柱产业之首，但愿北海作为旅游城市的定位一直不明晰，争论不断，要把北海建设成为世界上最漂亮的海滨旅游城市，不求大，但求美，从规划、建设、管理上都应该是世界一流的，让全世界的人都愿意到北海来旅游、休闲、建房、投资，北海拥有的作为旅游城市的优异特质，丰富内涵和产业发展前景，银滩是大自然恩赐给北海人民的一块瑰宝，是北海耀眼的亮点，因此，我们要在最短的时间内树立新形象，实现新跨越，以把北海建设成为世界上最漂亮的海滨城市为目标，合理安排布局，妥善处理产业间的矛盾，以旅游产业为突破口，带动促进其他支柱产业的迅速发展，当前，优先注重发展北海市旅游产业具有良好的外部环境和内在条件，一是宏观政策环境有利于旅游产业的发展，旅游产业是国家产业政策鼓励发展的产业之一，也是西部大开发重点扶持产业之一，同时与自治区赋予北海市的城市功能定位相吻合。 二是具有成为旅游中心城市的区位优势，北海市位于昆明、桂林、四川九寨沟、海南、越南及东南亚旅游景区的中心地带，具备了培育发展成为中国南方旅游枢纽城市或中心城市的有利条件，三是可开发旅游资源丰富，交通等基础设施完善，北海市不仅拥有全国乃至全世界少有的以银滩王牌景点为龙头的亚热带滨海风光和海洋旅游为特色的一批自然旅游资源，还具有以南珠文化为代表的二千多年丰厚的文化历史资源，目前已建成海陆空四通八达的立体交通网，城市综合配套设施在中国西部地区处于一流水平，具有发展旅游的强大的支撑力。 四是随着中国加入WTO和中国——东盟自由贸易区的启动，作为处于这一贸易区中心地带的北海成为人流、物流、资本流、信息流的集散枢纽，给旅游业带来难得的发展机遇。 果断复制粘贴！ 希望对你有帮助
年底前购房 要利用好“政策着数”
年底前购房 要利用好“政策着数”： 由于去年底一系列刺激经济、鼓励房地产消费的政策出台，2009年购房，仍有许多“政策着数”。 不过，值得注意的是，税收优惠措施的实施期限仅有一年，到2009年12月31日则截止。 而随着房地产的持续火爆，宽松的房贷政策也极可能随时紧缩。 所以，买家还是要把握好目前有的“政策着数”，用好了，可以为自己省下不少钱呢。 年底卖房仍可享受税费优惠 根据财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)，从2009年1月1日至2009年12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人转让自用满五年并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。 而在2008年，个人购买超过2年(含2年)，不到5年的普通住房，是需要征收营业税的。 以李先生为例，李先生计划在今年内换一套大些的住宅改善居住环境，但由于首期款比较紧张，就打算先把自己名下一套小面积的住宅60万元卖掉。 他的这套房子取得房产证刚2年多，假如按照2008年的政策，是需要征收5.5%的营业税的，以一套60万元的房子计算，需要承担元的营业税。 灵活运用公积金贷款 近期，不少市民反映，二套房贷利率收紧后，购房还贷压力将明显增大。 对此，房贷专业人士昨提醒，公积金贷款利率不受二套房贷政策的影响，如果短期内准备再次购房的市民，可以考虑首次购房不使用公积金贷款。 市民王先生介绍，自己想先买一套小房子住，还贷压力小一些。 父母住的房子明年可能要拆迁，到时候如果拿到拆迁款，再买套大房子全家住。 这次购房是使用公积金贷款划算还是商业贷款划算?记者就此咨询了银行的个贷专业人士。 据介绍，在目前低利率通道情况下，首次购房的商业性房贷最低为基准利率的7折，即4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3%，购房者多支付的利息很少。 比如，一位购房者原本可以办理40万元的公积金贷款，按20年计算，他的月还款额为2396.61元，而如果办理商业性贷款，月还款额为2457.35元，每月仅差60.74元。 该人士介绍，按照惯例，很多年轻人在结婚前后会买一套小房子过渡，几年后可能需要再买大房子。 如果首次购房使用公积金贷款，自己缴纳的公积金不多，能贷的额度也不高，而且今后再使用公积金贷款，额度就会受到影响。 未来利率如果重走上升通道，公积金贷款和商业性贷款的利差就会像前几年那样拉大，公积金也不受二套房贷利率要提高的影响。 届时，能贷到更多的公积金贷款，因此就更合算。
住房限购令细则
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。 限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。 目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。 系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求 限购令漫画，其他手段可重归市场化： 第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。 现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。 中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。 国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
