中国商报（记者 王彤旭） 5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均保持不变。
图为位于北京的中国人民银行。（图片由CNSPHOTO提供）
为何按兵不动？
民生银行首席经济学家温彬认为，5月LPR报价与前期持平，主要源于四个方面：一是5月MLF（中期借贷便利）利率维持不变，LPR报价的定价基础未发生变化。LPR报价=MLF利率+加点，MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。二是贷款利率延续下行，银行净息差持续承压，LPR报价短期无下调空间。三是个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措，LPR再度调降的紧迫性和必要性下降。四是当前部分信贷利率已经较低，LPR报价维持不变，也旨在防空转、提效率。
易居研究院研究总监严跃进持有相似观点。“此次数据不变，说明从今年年初开始的宽松货币政策环境总体保持，当前没有强刺激的考虑。也说明从全球利率市场的走向来看，我国目前的利率水平状况是适合的。”严跃进对中国商报记者表示。
LPR还会下调吗？
在温彬看来，短期内政策利率持稳，但今年4月以来，银行端通过叫停“手工补息”、停止发售智能通知存款，以及部分银行在额度限制下暂停发售长期限存单等方式，隐性地实行存款降息，为后续LPR报价打开了一定下行空间。
温彬表示，从后续看，美联储降息预期有所升温，稳汇率压力较前期相对减轻；在约束超自律存款下，年内存款成本实现较大幅下降的确定性强。在此背景下，若物价回升、内生融资需求修复总体仍不乐观，则需要进一步降低实际融资成本，从而降低政策利率和LPR报价的概率加大。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，LPR存在下调空间：一是，存款利率存在调降空间。目前，国内存款市场仍存在失衡，其中定期存款占比仍高；年初以来国债利率进一步明显走低，低于同期存款利率水平，为银行存款利率调降创造条件。二是政策空间足。国内经济稳步修复，物价低水平，国际收支基本保持平衡，经济结构持续优化，金融体系运行稳健，国内准备金率处于国际中高水平，货币政策空间充足。三是国内引导金融机构继续挖掘LPR改革红利。
房贷利率还下调吗？
5月17日，央行发布通知称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
“房贷利率下限取消，体现了央行对于房贷方面的重视和积极支持。同时说明在房贷方面，央行更鼓励降息和降低成本，有助于进一步促进按揭贷款利率下调。”严跃进表示。
华泰证券认为，房贷利率有望进一步下调。考虑到居民房贷支出占可支配收入比对利率变动的弹性较大，利率下调将显著提升居民购房的可负担能力。
（注：本文不构成任何投资建议）
LPR连续5个月不变:1年期3.85%
6月20日金融界消息：新LPR发布！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%。 以上LPR有效期至下一个LPR发布。 6月15日，央行开展2000亿元一年期中期借贷便利(MLF)操作，利率为2.85%，与上月持平。 6月份MLF利率不变，意味着当月LPR报价的定价基础没有发生变化。 此外，5年期LPR价格在5月份下调了15个基点，幅度很大。 政策面会观察这次一定的降息对楼市的刺激作用。 同时，这也将在一定程度上消化近期龙头银行负债成本下降的影响。 由此，东方金诚首席宏观分析师王庆预计，6月份1年期和5年期LPR报价将维持不变。 其中，三季度房贷利率仍有下行空间，这是扭转楼市预期的关键。 着眼于推低房贷利率，继续引导5年期LPR报价下调，不排除三季度下调MLF利率的可能。 但考虑到内外平衡，未来MLF降息空间较大。 中国银行研究所研究员梁虚穗思表示，一方面，LPR利率与MLF挂钩，在MLF不做调整的背景下，LPR大概率不会下调；另一方面，5月份5年期报价下调15个基点，有助于鼓励金融机构增加中长期信贷投放，满足企业和居民的资金需求。 综合来看，短期内没有继续压低LPR的必要，连续两个月调整的可能性也不大。 相关问答：贷款lpr利率多久调整一次？房贷Ipr利率是一个月调整一次，但.并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。 购房者的房贷利率计算方式在还款过程中，可以选择更改一次。 要么是每年的1月1日跟银行差颤卜商定修改，要么就是在房贷放款日进行更改。 比如用户的房贷放款日为7月1日，那么用户想要更改房贷利率计算方式，可以选择1月1日或7月1日，但只能选择一次，更改后将无法再次修改。 拓展资料：1.利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。 利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。 2.利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。 借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。 利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。 利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。 3.一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。 4.现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS－LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。 5.凯恩斯认为储蓄和投资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。 在他的理论中，货币供应由中央银行控制，是没有利率弹性的外生变量。 此时货币需求取决于人们心理上的“流动性偏好”。 6.而后产生的可贷资金利率理论是新古典学派的利率理论，是为修正凯恩斯的“流动性偏好”利率理论而提出的。 在某种程度上，可贷资金利率理论实际上可看成古典利率理论和凯恩斯理论的一种综合。 7.英国著名经济学家希克斯等人则认为以上理论没有考虑收入的因素，因而无法确定利率水平，于是于1937年提出了一般均衡理论基础上的IS-LM模型。 从而建立了一种在储蓄和投资、货币供应和货币需求这四个因素的相互作用之下的利率与收入同时决定的理论。 8.根据此模型，利率的决定取决于储蓄供给、投资需要、货币供给、货币需求四个因素，导致储蓄投资、货币供求变动的因素都将影响到利率水平。 这种理论的特点是一般均衡分析。 9.该理论在比较严密的理论框架下，把古典理论的商品市场均衡和凯恩斯理论的货币市场均衡有机的统一在一起。 马克思的利率决定理论是从利息的来源和实质的角度，考虑了制度因素在利率决定中的作用的利率理论，其理论核心是利率是由平均利润率决定的。 马克思认为在资本主义制度下，利息是利润的一部分,是剩余价值的一种转换形式。
下调15个基点，5年期以上LPR降至4.45%，后续还有下调的空间吗？
我认为在后续还有继续下调的空间。5年期以上LPr降至4.45%，这个房贷利率相比同期要低很多，在去年是在6%以上，政府之所以不断的去下调房贷利率，其目的就是为了保证房地产市场的平稳运行，让房价维持在一个合理的区间，来刺激这些市民的购房欲望，如果政府发现新房和二手房的交易量仍然没有增加，可能政府还会继续的下调房贷利率。
首先这个房贷利率相比其他国家还是较高，现在欧美国家的房贷利率大概在2.5%，而日本的房贷利率大概在1.5%，所以现在中国的房贷利率4.45%，仍然处于高位，所以在后续是有继续下调的空间的，然而政府下调也要根据楼市的发展情况，如果发现楼市已经回暖，那么政府就不会再继续进行下调。
各地政府不仅下调的房贷利率，而且还对楼市进行了松绑，其他外来人口也可以在当地落户，取消了限购，这是一个非常利好楼市的消息，国内的房价是万万不能一直下跌的，这是开发商和政府都不想见到的局面，因为很多市民都是买涨不买跌，一旦房价持续跌落，很多人想买的也不会再买了，这样反而继续导致房价崩塌。
也有受到疫情的影响，现在国内经济处于下行，而且房地产市场更是举步维艰，已经有不少开发商出现了破产的情况，一旦大面积的房地产开发商倒闭会出现很多烂尾楼，对于政府来说也是一种负担，央行也积极的降低贷款利率，我认为在后续还会继续的下调，房贷一方面能降低市民按揭的月供，将会有更多的钱拿来进行消费，另一方面也是为了增加新房的销售量，让经济实现内循环。
今年最后一次LPR出炉:1年、5年报价均不变
新华社北京6月20日电最新的贷款市场报价利率(LPR)已经发布，一年期和五年期将保持不变。
LPR利率保持不变。
央行货币政策司公布，6月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%，均与上月持平。
东方金诚首席宏观分析师王庆预测，本月LPR报价将保持不变。他说，第一，作为LPR定价基础的MLF利率没有变化；2.5月份，5年期LPR报价下调15个基点，幅度较大。政策面会观察这种一定的降息措施对楼市的刺激作用；同时，这也将在一定程度上消化近期龙头银行负债成本下降的影响。
上个月(5月20日)，中国5年期LPR下调15个基点，创历史最大降幅。此后，多地宣布房贷利率降至4.25%。
RealData市场分析师刘表示，5年期以上LPR下降15个基点，是货币政策对房地产市场的精准支持，代表了决策层“稳定房地产”的实质性态度和决心，将极大提振房地产市场的信心。
以后会下调吗？
央行公布的5月份金融数据显示，社会融资规模增加2.79万亿元，同比多增8399亿元。广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%。狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.6%。人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。
与LPR报价挂钩的中期贷款(MLF)将在4月、5月和6月以相同的平价继续提供。操作利率方面，MLF操作利率已连续5个月保持不变。
此前的6月9日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘表示，将着力降低融资成本，深化贷款市场报价利率(LPR)改革，充分发挥的引导作用，带动企业贷款利率稳步下降。
中信证券首席经济学家显然认为，LPR后期仍有下调空间。目前，监管部门继续引导降低银行的债务成本，随着银行债务成本的下降，预计这将推动LPR下降。年初以来，中国的实际贷款利率有所下降，预计下半年LPR将进一步下调，特别是LPR已下调5年以上，从而为实际贷款利率的下调释放更多空间。
(本文观点仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。)
相关问答：2014年一年期贷款基准利率是多少
14年中国银行贷款利率表：种类项目银行贷款年利率（%）一、短期贷款利率六个月（含）5.60%六个月至一年（含）6.00%二、中长期贷款利率一至三年（含）6.15%三至五年（含）6.40%五年以上6.55%拓展资料基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。其中，以同业拆借利率为基准利率的国家有英国的伦敦同业拆放利率(Libor)、美国的美国联邦基准利率(FFR)、日本的东京同业拆借利率(Tibor)、欧盟的欧元银行同业拆借利率(Euribor)等；以回购利率为基准利率的国家有德国(1W和2W回购利率)、法国(1W回购利率)、西班牙(10D回购利率)。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。基准利率必须具备以下几个基本特征：（1）市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；（2）基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；（3）传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。中国基准利率——国债利率（具体地讲是国债二级市场的收益率）最适合充当基准利率。
