每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
成都绿地468项目有了新消息。
日前，一则关于成都“绿地468星曜复工时间告知书”在网络流传。该告知书显示：“由绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司开发建设的绿地468星曜项目（又称T2、T3项目）已停工较长时间，造成了不良社会影响。经锦江区相关部门努力，目前已经初步形成解决问题方向，确保3-5个月启动绿地468星曜项目复工，开工之日起15个月竣工交房。”该告知书落款为“锦江区住房建设和交通运输局”。
5月20日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）从锦江区住建局相关人士处证实了该告知书的真实性，“（告知书）确实是我们向绿地468星曜业主发布的，具体的解决方案目前暂不方便透露，等后期会适时对外进行发布。”
项目现场无人看守
公开信息显示，2018年5月，绿地西南公司正式对外发布了绿地中心•468星曜项目，这也是绿地在成都唯一的“星曜”产品。据其宣传，“星曜”是绿地星寓的高端系产品，面向企业高管，在城市CBD区域提供一处高圈层社交场所。
5月20日上午，每经记者实地走访绿地中心•468星曜项目看到，整个项目被围挡全部挡住，现场无一人看守。在靠近椿树街一侧的主楼蜀峰468工地大门口，门卫的岗亭上着锁，且锈迹斑斑。门口还停着多辆共享单车和共享电动车，围挡上的占道施工信息公示牌显示，占道时间为“2024年1月1日至2024年7月1日”。
而超高层项目蜀峰468营销展示中心则处于关闭状态，一保洁人员正坐在大厅内休息，对于记者的敲门并无任何反映。
“2023年10月份，当时有施工人员进场，我们也以为项目是要复工了，但后来才发现只是安装了工地大门，之后就没动静了。”在现场，一位绿地中心云玺468四期的业主告诉每经记者。据其了解，星曜已经停工三四年了，之前也有业主多次到项目售楼部要说法，但一直也没结果，后来售楼部也关停了。
“这三栋楼就这样烂在这里，确实很影响我们整个区域的形象，现在很多没住在东边的人，说洪河地铁口在哪里可能不知道，但一说绿地468都知道：‘就是那栋烂了很多年的高楼嘛’”。
记者注意到，就在椿树街的另一侧，绿地468住宅部分的居住氛围早已形成，写字楼绿地中心锦峰早已交付营业，而商业部分伊藤洋华堂广场于2019年1月25日开业。据悉，这也是伊藤在全国最大的购物中心。
预计3-5个月启动复工
锦江区住建最新发布的告知书显示，绿地468星曜项目目前已经初步形成解决问题方向，预计将于3-5个月启动复工，开工之日起15个月竣工交房。锦江区住建局相关人士向每经记者表示，目前具体时间尚未确定，待后期确定后会适时公布。
以告知书中的竣工交付时间计算，若绿地468“星曜”项目能在今年10月前启动，则竣工交付时间约在2016年初。那么，首批于2018年5月购房的业主，接房时间预计将接近8年。
张婷（化名）是绿地468星曜的第一批购房者，2018年她以全款总价约90万元，在2号楼买了一套约60平方米的房子，根据合同约定项目于2020年9月30日交房。
彼时，每经记者从知情人士处了解到，由于绿地欠付施工总承包单位中建三局巨额工程进度款，造成中建三局资金无法正常周转，2019年11月，中建三局对武汉、成都等多个绿地在建项目实行全面停工。
“在项目延期交付后，2021年3-5月，我们也多次前往项目售楼部及开发商办公地进行了咨询，但对于什么时候能复工、什么时候能交房，开发商一直也没有明确答复。”张婷告诉每经记者，业主们也找了相关政府部门反映，但一直没有结果。
在问政平台上，关于绿地468星曜烂尾停工、何时复工等问题的信息就有上百条。锦江区住建局在多次的回复中表示，绿地星曜项目逾期未交付的情况属实，并多次为企业、业主代表搭建沟通平台，督促企业尽快复工复产，明确交付时间，然而成效甚微。
此外，据业主反映，自2021年7月起，开发商也联系了部分有退房意愿的业主，可按合同约定进行退房，并赔付房款10%作为违约金。但业主在与开发商签订了退房合同、并办理了网签退房手续后，“约定的退房款及违约金会在60个工作日内到账一事也迟迟未能兑现。”
“希望这次能是真正的复工，我们也能尽早收到房。”张婷说道。
超高层项目未涉及
不过，记者注意到，告知书显示的预计复工部分仅为“星曜”项目，关于超高层蜀峰468何时复工则并未提及。
据悉，蜀峰468是绿地集团在锦江区开发的绿地468项目中的核心建筑，建设高度为468米，彼时的目标是成为“成都第一高楼”。
2012年上半年，绿地集团以1076元/平方米的楼面单价取得三圣乡448亩土地，用于打造成都第一地标，并于当年7月底举行了奠基仪式。随后，该项目住宅部分和裙楼商业相继开发完毕，但项目核心蜀峰468一直进度缓慢，曾多次传出复工信息后，又迅速陷入进度缓慢的情况。
2020年9月，绿地集团首次对外发布了蜀峰468超甲级办公产品以及高端服务式公寓“蜀峰云际行馆”，并启动全球招商。彼时，时任绿地集团西南区域管理总部总经理孙志文曾表示，蜀峰468项目最终呈现将是高468米的101层高楼。
在当时的发布会上，华为、京东方等11家单位均与绿地蜀峰468达成了签约合作。而当时绿地西南表示，为迎接原计划2021年在成都举行的第31届世界大学生夏季运动会，蜀峰468项目计划在2021年8月呈现幕墙灯光秀。
然而，此后项目一直未有实质性进展，2022年底曾一度传出绿地西南与川投集团就转让蜀峰468一事进行了洽谈。不过，绿地方面很快就转让一事进行了否认，并承认项目建设进度缓慢。
至于建设缓慢的原因，据成都商报，彼时绿地西南方面相关人士表示，主要是项目周边区域发展不太理想，此前规划的配套很多没有落地。项目即使按照原有的进度正常封顶交付，未来的招商、运营也很困难，因此放慢了进度。
如今，又是近一年半过去了，绿地蜀峰468依然处于未封顶状态。据企查查，蜀峰468开发公司成都蜀峰房地产开发有限公司目前已有1578条立案信息，122条限制高消费。
成都绿地468商铺什么时候交房？
绿地468商铺预计交房时间为：2018年12月20日。 绿地468商铺绿地中心468项目位于成都市城东三环外，是成都市“向东向南发展”的主轴，也是锦江区重点打造板块。 项目周边路网纵横（三环、绕城、成龙大道、驿都大道），2号线洪河站旁项目总占地约448亩，由一栋468米超高层建筑（含超高层甲级办公、星级酒店、天际俱乐部、468办公）、前沿商业（熙街【成都社区邻里商业教科书】、云里【海派风情街区】）、468国际会议、伊藤亚洲新概念店（拟2018年开业）、摩天华宅（现已售罄）构成。 项目的明星产品——468米超高层建筑，是当今第七、西南的超高层项目，预计2017年底施工至地上200米，预计2020年封顶，届时将成为成都的摩天商务区。 468米超高层建筑，将连同综合体内的其他业态，构建一个助推经济、集聚产业、高效集约的摩天经济体当前价格元/平方米。 位于：成都市锦江芙蓉西路468号。 物业类型：商业-商铺。 装修情况：毛坯,公共部分精装。点击查看:绿地468商铺更多信息。
成都绿地中心的项目介绍
绿地中心主塔高468米，为世界第七高单体建筑，预计2020年完工。 项目位于成都东部新城文化创意产业综合功能区核心区域，总占地面积448亩，规划总建筑面积约138万平方米，总投资规模达120亿元。 其中，超高层建筑及裙楼等商业用地230亩， 绿地中心的建成将不仅对成都东村文化产业的集群式发展起到巨大的促进作用，还将对成都城市价值的提升和西南地区的整体发展产生深远影响，同时更是对几千年川蜀文化沉淀的一次现代化聚焦，势必将博大精深的天府文明推向一个崭新的高度；配套住宅用地219亩，规划建设成为高品质居住社区。 绿地集团将充分发挥自身资源和经验优势，力争把项目打造成为成都市最具标志性和辐射力的大型超高层城市综合体，为成都打造“西部经济核心增长极”发挥积极的作用。 项目由世界500强企业“绿地集团”开发的大型超高层综合体项目“成都绿地中心 ”，于2012年7月31日上午在项目现场举行盛大的奠基典礼，川沪两地省市领导悉数参加，绿地集团高层及社会各界嘉宾、主流媒体出席典礼，共同见证了成都城市发展史上崭新里程碑时刻的来临。 成都绿地中心是绿地计划用5年时间打造一个集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合项目，成都绿地中心 的高度将达到前所未有的468米，这是目前开工建设中世界第七、中国第四，更是成都乃至西部的第一高度。 成都绿地中心的诞生，不仅是对成都整体形象的全面提升以及产业发展的全面带动，更是作为一座城市的价值驱动源，为成都城市建设的快速发展、为成都整体城市价值的不断提升注入鲜活而强劲的推动力。
成都蜀峰468为什么烂尾了
成都蜀峰468为什么烂尾了1. 建设方案缺乏科学性成都蜀峰468作为一座超高层建筑，建设方案必须要具有科学性和可行性。 然而，在建设过程中，建设方案缺乏科学性，造成了不可预料的后果。 例如，建筑本身的高度、地基选择等问题都没有得到很好地解决。 2. 施工企业管理混乱施工企业作为建设方案的具体实施者，其管理混乱也直接导致了成都蜀峰468的烂尾。 具体来说，在建设过程中，施工企业存在着人员纠纷、合同问题等，这些问题直接导致了建筑工程的无法顺利进行。 3. 市场前景不明朗成都蜀峰468的建设，更多的是基于市场需求的考虑，然而在建设过程中，市场前景渐渐变得不明朗起来。 由于各种原因，该建筑的定位和市场需求发生了较大变化，最终导致该项目的停工和烂尾。 4. 投资方变更成都蜀峰468的投资方也是造成该建筑烂尾的一个重要原因。 在该建筑项目的建设过程中，由于投资方的变更，因此导致了建筑项目资金链的断裂，最终导致了该项目的停工和烂尾。 5. 建筑项目周期长且费用高昂成都蜀峰468的建设周期长且费用昂贵，这也是造成该项目烂尾的一个重要原因。 建筑项目周期长意味着资金需要更长期的支持，并且风险也更高。 在建筑完成之前，投资方需要支付大量的费用，这也加剧了建筑项目的不确定性。 6. 建筑安全问题在建设过程中，成都蜀峰468存在着建筑安全问题，这也是造成该项目烂尾的原因之一。 据悉，在建筑过程中，存在着地基沉降、结构缺陷等问题，这些问题直接影响了建筑项目的后续进程。 7. 管理体系不完善成都蜀峰468建设过程中，管理体系不完善也是造成该项目烂尾的重要原因。 在建筑工程方面，建筑项目的管理体系不完善导致了建筑工程无法按照预期计划运行，这也直接导致了该建筑的烂尾。 8. 总体规划问题总体规划问题也是导致成都蜀峰468烂尾的原因之一。 在建设过程中，总体规划没有得到很好的贯彻和实施，这直接导致了建筑工程的问题。 在建设该项目之前，总体规划缺乏科学性和完整性，导致该项目的建设无法顺利进行。 结论成都蜀峰468的烂尾是多个因素的综合作用，其中包括建设方案缺乏科学性、施工企业管理混乱、市场前景不明朗、投资方变更、建筑项目周期长且费用昂贵、建筑安全问题、管理体系不完善以及总体规划问题等。 在今后的建筑工程中，这些问题应该引起足够的重视，以避免出现类似的问题。
