上周，A股各大指数涨跌不一，总体以跌为主。
其中，上证50指数涨最多，涨幅达到0.62%，北证50跌幅最大，跌幅达到1.89%。
从申万一级行业指数来看，上周涨幅前5的行业分别是：房地产、建筑材料、轻工制造、建筑装饰、银行。
上周跌幅前5的行业分别是：家用电器、公用事业、医药生物、煤炭、电力设备。
外围市场方面，上周出现普涨行情，恒生科技指数涨得最多，涨幅达到3.79%，富时A50期指涨幅最小，但也涨了1.31%。
从消息面上看，上周最劲爆的消息，无疑就是国内房地产政策的“四箭齐发”。
央行、金融监管总局层面：
降低首付比例、降低公积金贷款利率、在全国层面取消首套房和二套房贷款利率下限。
政府层面：
可以需定购商品房用作保障性住房，为商品房去库存。
受诸多政策叠加的影响，房地产板块大涨。
从我们上面的统计结果来看，上周单周表现最好的都是跟房地产板块相关的。
从目前的情况来看，除了没把房子白白送给你以外，该出的和能出的政策，几乎是应出尽出了。
当然，存量房贷利率还没有同步下调。
目前的政策对刚需和改善型购买人群是比较好的，从政策层面上也更鼓励大家通过卖房买房进行置换，也同步提高市场的交易量和活跃度。
不过，普通人靠买房投资迅速致富的时代，大概已经过去了。
眼下，“看得见的手”和“看不见的手”相互配合，“看得见的手”做好托底，“看不见的手”进行市场的自我调节。
大部分房子的金融属性会变弱，消费属性会增强。
所以你说要不要买房，这真的很难给建议，买房卖房是一个决策成本很高的买卖，而且一旦发现不合适，变现成本也很高。
教人买房卖房，怕会天打雷劈，只能大家自己看着办
不过 你要是看好这一块的博弈机会，不烦看看房地产ETF（512200） ，毕竟到时候要割肉求人接手的时候，还能一点一点割，赚钱的时候也能一点一点甩卖。
才过了两天的周末，今天房地产ETF就放量大跌2.38%，所以行情真的说不准。
房地产ETF（512200）跟踪的中证全指房地产指数。
场外基金可以关注南方中证房地产ETF发起联接C（004643）。
中证全指房地产指数 (931775)的前十大权重如下：
其中，保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、华侨城A、张江高科、华发股份都是央国企性质的房企。
总体来说，业绩比民企会更稳健。
目前中证全指房地产指数的估值也处于极低估水平。
从业绩表现判断的话，后续改善型、豪宅市场，这些央国企性质的房企，说不定还会有机会秀一秀肌肉。
可以考虑短期做网格交易策略，低吸高抛。
最后，我们来看下股债性价比指标和A股温度计。
根据雪球股债性价比指标， 目前股债性价比指数3.11，建议适当增配偏股类基金 。
根据集思录A股温度计，目前市场温度，处于 较低 位置。
参考仓位：100%-10.07%=
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当前有200万现金，是买房还是投股市？
现在时候手握现金的就是最大赢家，既然有200万当然是选择投资股市，而不会用这200万选择买房，下面进行分析。
买房子
根据2020年的房地产行情来分析，现在全国各大城市的房价才开始松动，很多城市的房价开始出现小幅下跌了，所以现在去买房不是最佳时机。
其次现在房地产市场已经饱和了，从原先的“买方市场”，已经变为“卖方市场了”。所以现在的房子是供过于求的，想要消化这个房子库存，并非一朝一夕的事，而且是需要几年市场来消化。
加上现在各大城市的房价都存在泡沫，在这个时候去高价购买泡沫房，就是等于去做接盘侠，何不继续等等，把这笔钱先投资其他产生收益，等房子价值回归之后再买房会更好。
投资股市
其实现在有200万现金用来炒股也是有原因的，根据当前的A股市场的行情来看，A股即将迎来牛市行情，200万进来炒股一轮牛市赚200万～400万是比较简单的。
要知道现在的A股处于牛市底部区域，目前正在寻找牛市底，我个人预计在接下来几个月时间会走出真正的底部，而这个底部大概率在2300点～2500点之间，这个概率高达90%以上。
而当前A股上证指数在2800点附近，接下来再忍几个月时间，一旦底部出来之后，200万分两只股票只有，其一可以选择券商股持有，其二可以选择一只银行股持有，一轮牛市下来资产绝对翻倍。
所以根据当前A股行情预测，现在是牛市前夜，在这个时候的现金是非常宝贵的，现金就是黄金非常有价值。
投资股市赚钱后再买大房子
股票市场与房地产市场是跷跷板效应，房地产好股市不好，股市好房地产行情不好。
而现在房地产行情逐步遇冷了，说明股市行情要好了，既然股市行情好，何不选择把200万先投资股市，参与一轮牛市下来之后，资产变成400万或者600万，再去买一套大户型的房子，这样也许会更加好。
按照这样推算，如果用一轮牛市下来赚的钱去买一套房子，而且手中还有200万元现金，以后的日子就过的无忧无虑了，这200万放银行吃利息都可以平平淡淡过日子了，何乐而不为呢？
总结分析
根据当前2020年股市与房地产的行情来看，这200万确实先用来投资股市，参与一轮牛市之后再去买房，这样的选择也许是最正确，最明智的选择。
2021年，有钱投资房子，还是投资股市？投资哪个会更好呢？
根据2021年股市与楼市的大趋势来看，今年有钱肯定是选择投资股市，而不应该投资房子的，今年股市赚钱效应一定会比楼市好。
要知道股市与楼市是跷跷板，股市行情走高好，楼市行情就走差；反之楼市行情走好，股市行情就走差。这两大市场背后都是由资金推动的，只要市场热钱在哪里，那个市场就会好起来。
比如当市场热钱被楼市吸引，股市就缺乏资金，股市涨不起来；同理市场热钱被股市吸引，楼市没有资金房价走跌。
而自从2019年开始，随着股市结束熊市，转为牛市后，国内房价就遇冷了，楼市已经到了瓶颈，股市还处于牛市底部，牛市路还很长，这个时候选择投资股市是正确的选择。
今年为什么不投资房产呢？根据今天国家对房地产的政策，以及全国房价的走势来看，今年全国房价出现分化，涨跌互现的走势。
房价上涨的唯独一些一二线城市，北上广深等房价小幅上涨，而三四线城市房价出现小幅下跌，但跌幅也不大。
同比2020年全国房价数据来看，今年全国房价还是比较平稳，维持在高位进行震荡，房价起伏不大，这种走势预计还会维持几年。
所以按照今年的楼市行情，以及各大城市房价的波动，今年确实不适合投资房子。今年投资房子的风险大于机会，投资的好可能有几个点的涨幅，投资不好恐怕会亏本。
闭着眼睛买房都赚钱的时代已经一起不复返了，未来的房价真正还会上涨的就是各大城市的“核心资产”，意思就是指各大城市新城区的房子，升值空间大，老城区的房价总体走下滑的道路。
总之今年不适合投资房子的最大原因是楼市还不稳定，还处于调整状态，类似牛市之后的房价，其他很多城市的房价会下跌松动，唯独一些优质资产才会缓慢上升。
说白了现在的楼市是牛市见顶后，又没有进入熊市，而是维持高位盘整的阶段，在这个阶段去投资房子是不是在博傻，是不是在接盘呢？
今年为什么要投资股市呢？2021年选择投资股市是正确的，是明智的，最简单的一句话，楼市是处于牛市好点，也可以认定为牛市后的走势，而股市还处于牛市初期，牛市的路还很长，今年股市会继续走牛的。
举例子
有两只股票为例，有一只股票已经被超大资金严重炒作，涨出高泡沫了，而且在高位遭受超大资金抛压。
另外一只股票是错杀股，由于缺乏资金，缺乏人气，股价已经被低估状态，重新得到市场资金关注，并且已经底部明显，完全形成上涨趋势了。
就以这两只股票做出选择，假如在2021年用一笔资金来炒股，大家觉得买哪只股票会更好呢？答案非常明显，稍微懂投资的人，都会选择买入被错杀的价值股票，而不会选择高泡沫股票。
高泡沫股票就是投资房子，错杀股就是股市，所以在2021年投资被错杀的股市，而不要投资被疯狂炒作过后的房子。
今年A股一定会延续走牛，在牛市初期，在牛市底部阶段，选择逢低低吸筹码，耐心等待牛市加速启动，一年下来会有意想不到的收益。
综上
通过上面进行对股市和楼市进行详细分析和对比，房地产黄金时代过去，已经是夕阳行业；反之股市是朝阳行业，正在成长周期，成长无限。
所以到底是选择朝阳行业还是夕阳行业投资，相信大家心知肚明，都会选择投资股市，不会选择投资房产了，大家是否认同呢？
有一百五十万的资金，是炒股好还是买房子好呢？
您好，我觉得如果您现在手上有150W资金的话，可能买房更合适。
目前股市低密，“绿化率”较高，如果您不是股神，真不建议现在进场，不然十有八九是以悲剧收场。除非是您有非常认可看好的股票，不然还是要慎重哦。
但是这钱如果不用来炒股而是用来买房的话，现在也过了那个“闭着眼随便买都能赚”的年代，特别是去年受疫情影响，加上房地产出了“三条红线”新规之后，很多房产商也不好过。拿南宁来说，20年的房价对比19年来说，很多都是跌了，这也让很多准备购房的客户态度变得犹豫，总觉得以后房价还会继续“下调”，不过现在新拍地块地价普遍都不低，所以想着以后房价会“继续跌”的可能性还是较低的。而且房地产总的来说是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，所以像南宁这样作为广西首府的城市，以后会不断吸引周边县城居民前来工作，为了小孩教育问题，也会有不少人会考虑到这边来置业，所以说，不是所有的房子都会一直“降”的哦，除非是小县城没什么人居住的城市，房子才会“不值钱”。
所以我觉得现在是买房的好时机，因为房产商受到“三条红线”压力，会更加注重去化率，所以有很多“漏”可以捡。但如果说，我们买房不是刚需，考虑的是以后房子的一个升值空间的话，那么，买房前我们应该对楼盘周边配套，周边的未来规划有所了解。不过您如果手上有150w资金的话，在南宁都可以买一套南宁学区排名前三的学区房了，学区房目前来说，还是比较值钱的，以后升值空间也较大。
以上是我个人的一些看法，如果您有不同的看法，欢迎留言一起交流！
