河北的李女士和丈夫都在北京工作多年，最近他们计划在京买房，但北京限购政策非常严格，李女士想知道，对于非京籍的他们来说，取得北京工作居住证后，是否能在购房方面视同“京籍”呢？
解答：
对此，麦田房产专业人士指出，非京籍人士在京购房，有以下几种情况可以视同“京籍”：一是持有北京工作居住证。根据北京人事局的政策规定，持《北京市工作居住证》可享受相关本市市民待遇，也就是说家庭成员中至少有一人持有证件，购房时视同京籍家庭。证件要在有效期内且通过年检。二是拥有在职集体户口。在职集体户口一般是指员工已经通过单位申请落户北京，就相当于北京户口，因此购房资格视同京籍家庭；另外，有集体户口且户口簿职业栏写着“博士后”的北京在站博士后也可以按本市户籍居民家庭申请购房。三是驻京部队现役军人和现役武警家庭。部队驻地在北京市的现役军人或现役武警家庭，购房条件和京籍家庭一样（志愿兵和士官除外）。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
【政策】北京购房资格
【政策解析】北京市购房资格详解</
在北京购房，资格要求因家庭类型而异，以下是详细的分类说明：
一、京籍家庭</1. 条件</
2. 所需资料</
二、非京籍家庭</
1. 条件</
在京连续60个月缴社保或个税的非京籍家庭，限购一套。
2. 所需资料</
三、港、澳、台、华侨家庭</1. 条件</
在京无房且在大陆工作/学习/居留的港澳台侨家庭限购一套。
2. 所需资料</
四、外籍家庭</1. 条件</
持有工作或记者签证的外籍人士在京无房，限购一套。
2. 所需资料</
五、公司购房</除特殊类型公司外，公司购房不限购，需提供营业执照副本、法人身份证。
六、商业/办公类项目购房</2017年3月26日前的商办类项目，个人购买需满足在京无房、连续60个月社保或纳税全款。
以上信息需根据实际政策更新，购房时务必咨询相关部门以获取最新规定。我有资格在北京买房吗？可以贷款吗？
京籍家庭购房的限购政策一.京籍户籍家庭的几类情况：1.居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭；2.京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。 北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式；3.非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。 （注：京籍户籍未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房）二.京籍户籍家庭的限购政策：1.北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；2.对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。 三.外埠家庭在京购房的限购政策：（1）社会保险方面：在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 （2）个人所得税方面：在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 根据您说的情况，如果您是京籍已婚家庭可以再买一套，如果非京籍家庭或京籍单身家庭是不可以再次在京购买住房的。 如果您符合限购政策，还可以在京购买一套住房的话，是可以使用商业贷款的，按照二套办理。 购买普通住宅首付60%，购买非普通住宅首付80%。 如果您留下有贷款的房子是商业贷款的话，可以使用公积金贷款，按照二套办理，首付80%，最多贷款80万。 如果您留下有贷款的房子是公积金贷款的话，则不可以再次使用公积金贷款。 申请公积金贷款4个条件必须同时满足：1.借款申请人的公积金在北京缴存；2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；3.目前在缴存状态；4.申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。 （贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。 ③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。 希望能帮到您，期待您的采纳。
北京购房资质问题？
一、京籍家庭购房政策
单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括：
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。
驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
二、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策
外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅
四、公司购房政策
大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。
其他区县除个体工商户外不受限制。
外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
