重磅之下，必有回响。
上周五（5月17日），央行一连发布三条重磅房地产新政，涉及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
同时，国务院重磅发声，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
一套政策组合拳，随即在市场中热议，股市迅速作出反应，当日A股房地产板块延续强势，大涨超7%。
要知道，对于这一系列政策，业内不少人士认为这可以说是近40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，影响深远。
眼下，政策在各地的效应开始逐步显现。上海、广州、杭州、南京、天津、厦门、合肥、成都……多个一二线城市的楼市出现不同程度的火热。
来看一些数据。
广州： 新政后，“监测的数据显示咨询量对比平时有两三倍的增长，看房量增加了一倍以上，市场气氛还是良好的。”广州中原地产项目总经理黄韬透露。还有项目销售直言，累到感觉腿都不是自己的了。
北京： 新政后首个周末（5月18-19日），二手房日均成交量再次突破1000套。其中，5月18日成交量超900套，5月19日成交量超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。（数据来源：中原地产）新房方面，有新盘开售当天去化率98%，几近“日光”，还有盘24小时不打烊、通宵卖房。
上海： 新政后首个周末（5月18-19日），二手房成交较上周末提升32.9%，新增带看相比4月周末上涨20%。（数据来源：链家）新房市场热度也有所提升，售楼部人气足，置业顾问忙到夜里11点，连饭都没时间吃。
深圳： 新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。（数据来源：乐有家）
杭州： 新政后首日（5月18日），二手房咨询量较4月份日均增长54%。（数据来源：贝壳研究院）线上新房找房热度较上一日上涨149%。（来源：安居客）
不难想象，重磅利好政策的放出，房地产市场正迎来复苏。待首付比例、房贷利率下调等具体政策实际落地到各城市后，市场热度或许将进一步提升。
下面，我们再来细看广州楼市。
合富研究院数据显示，在监测的广州全市代表楼盘中，上周（5月13-19日）一手房来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。
（图源：合富研究院）
为顺利推货，新政后多盘更新营销策略，推出1.5成首付。
具体到各盘表现，还是那句话，广州楼市分化依然明显。中心区域优质楼盘表现活跃，外围区楼盘相对平静。
中国铁建招商蛇口·西派天河序 发出喜报，新政后首个周末（5月18-19日），项目成交金额破1.8亿元。据悉，项目主推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型，并做到了全南向。产品力不会差，毕竟，“西派”属于中铁建的高端线，“序”属于招商蛇口的高端线。
（项目相关海报）
白鹅潭CBD红盘 新世界·天馥 ，依据央行出台的最新购房政策，其望江三房产品首付仅需48万元起，一步到位置业四房产品仅需60万起，入手门槛愈加友好，引来众多想安家主城区的购房者关注。
（项目板房实景图）
地处海珠西板块，临近地铁江泰路站的 中海江泰里 同样人气爆棚。
（项目人气实况）
新政后，恰逢 耀胜新世界广场|耀胜尊府 全新加推长隆万博天际胜景平层/天际摘星叠墅，营销中心现场再现人流小高峰，热销氛围持续上演。据不完全统计，仅周日（5月19日）到访客户环比上周到访增加至少300%！据现场置业顾问反映，周末两天都是连轴转地接待，一整天几乎没有休息。
（项目人气实况）
同在番禺区的 中海亚运城 人气也很高。新政后首个周末（5月18-19日），项目来访量环比上涨400+%，成交量环比上涨450+%。项目现主推建面约88-237㎡产品，首付款仅需35万元起。
（项目相关海报）
位踞天河北中轴之上，坐拥稀缺低密湖山资源的 天岚 热势再登高峰。项目新推建面约128-143㎡临湖大平层，纯板式湖景洋房，户户观山面湖，以高端改善产品力引来众多买房人关注。
（项目实景图）
老黄埔新盘 保利招商华发·中央公馆 的正式亮相，也是引人关注。看看现场人气，大家就知道项目有多火了。项目现主推2栋和3栋，建面约81-159平三至四房，除了最小面积的约81平户型，其余产品，全部户户朝南。
（项目人气实况）
“超级大盘” 越秀·白云·星汇城 的热度也相当高。据项目发出的海报，新政后首个周末（5月18-19日），其客户来访量环比增加122%，成交量则上涨245%。项目现主推建面约74-116㎡三至四房，基本囊括各阶段的买家需求。
（项目相关海报）
广州东部中心品质标杆—— 新世界星辉 建面约76-136㎡全南向三四房全线上新，日供只需100元起，助力购房者0压力置业广州东心水好房。理想生活不止是一间房子，更是在这里的生活方式。新世界星辉整合丰富的生态资源，以华南师范大学附属永宁实验小学、「星光道」、「光印」生活美学馆、「廿悦」中央欢乐园、「赏live」智慧社区五大理想生活阵营，构筑全方位丰富多元的社交生活圈。
（项目相关海报）
广州东红盘 大华城·东瀚 也很值得关注。项目规划打造百万方理想大城，正位于千亿科教城核心，与21号线山田D口地铁站直线距离仅50米，快线换乘3站达黄埔、6站天河。1公里范围内，项目还拥享约20万方广铝商业、4万方五感园林、华师附小等全系精粹配套，堪称全家庭理想生活范本。
项目匠心打造建面约64-97㎡全优品质户型，户户大面宽朝南设计，方正通透，户户打造南向观景阳台，超高实用率，科学合理布局，足以满足多元家庭需求。
（项目相关图片）
如前面提到，政策带来的市场影响正在发酵。诸多政策中，目前仅公积金利率下降已经实施，其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等尚未落地，而市场热度的持续需要相关政策逐步落地。
对于接下来的楼市走势，大家都是怎么看的呢？
上海楼市新政后：今年小阳春难期待
3月3日晚间，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局三部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“新沪七条”），其中一条“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”引发市场关注。 这也是上海首次对新房明确提出限售。 目前，上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”，但具体细则还要等待官方后续的解释。 “5年限售”是“新沪七条”最受关注的政策，与杭州春节前出台的调控政策有异曲同工之妙。 1月27日，杭州出台调控政策，其中一条“本市限购范围内，新建商品房项公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”。 与杭州一样，上海也是在一手房市场过热之后祭出“限售”，抑制投资、投机客的资金涌入楼市。 结合近期部分大城市政策密集出台的事件，易居研究院研究总监严跃进认为，今年全面解决大城市住房问题的调控大幕正式拉开了。 包括咨询机构人士、中介人士在内，不少人与严跃进看法一致，上海此次调控是为了稳房价、防止市场过热。 严跃进指出，“优先购房者5年限售”这一点其实是为此前积分购房政策补漏；同时也是参考其他城市做法，对于优先认购的房源设置限售的条件，可以将那些想通过优先购房途径获得房源的炒房客挡在门外。 同样，这招也可以降低那些优先购买客户较多的楼盘的市场预期。 房企高溢价拍地被约谈另一名业内人士认为，上海在牛年开工后再次加码楼市调控，导火索或在于土地市场先热起来，出现高溢价地块，担忧土地市场温度或传递到销售端口。 这么做主要是为了稳房价、抑制市场过热。 2月20日，融创建发联合体以总价64.52亿元竞得普陀区一幅纯宅地，成交楼面价8.43万元/平方米，溢价率36.15%。 地块属于轨交上盖，总建筑面积不到8万平方米，没有自持要求，可以说是不折不扣的稀缺地块。 然而，这幅地块东侧，是去年12月大华集团拿下的一幅总价30.6亿元的宅地，彼时的楼面价只有4.74万元/平方米。 两个月地价接近翻番，且周边二手房单价接近6万元/平方米。 “面粉比面包贵”，虽不能完全指向土地市场火爆，但肯定是区域板块过热了。 不久后，“上海普陀”微信公众号发布了一则消息，针对这次土拍地块高溢价成交的情况，普陀区政府第一时间约谈了融创上海及项目公司相关负责人，约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持。 约谈中，区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求，表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。 明确表示：要求受让人充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期。 但凡有“限价”的城市，普遍存在一个现象：一手新盘往往有价格倒挂，有投机炒作空间。 政府锁定持有年限，增加炒房成本，可以震慑投机需求。 为了降低市场预期，“新沪七条”还提出了土地限价竞价。 业内人士认为，楼板价决定未来售价，尤其是面粉和面包价格接近，市场预期上升，买家入市意愿高。 土地价格限定有助于稳定预期。 后续会制定相应拿地方法，明确到达限价后谁可以拿下地块。 此外，租赁地块分别制订供应计划，和销售性商品地块分开。 此前二者合并列入供应计划，但租赁地块无法形成有效供应。 此举可以充分保证销售性地块充足稳定，同时充足供应也有助于平移地价。 小阳春传统销售旺季即将到来，市场走向备受关注。 与杭州楼市情况接近的是，尽管1月底杭州对炒房资金实施了“大封杀”，仍然难挡年前一波红盘中签率低于10%，上海“121”政策后，一手楼盘同样出现多人摇号的现象。 为防止楼市出现过热倾向，上海继续在调控政策上补短板，并借鉴其他热点城市的做法，先强调严格执行，再看效果，不排除后面还有一系列调控举措继续挤压投机需求。 同策研究院高级分析师李霄霄指出，“新沪七条”受关注的是第二条跟第七条，其他的几条关于整顿市场秩序、强化市场管理的政策在之前已经出过，在这份文件中只是强调严格执行政策。 第二条限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。 在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价有助于在前段控制地价达到稳房价的目的。 第七条住房限售的范围仅包括“优先购房政策购买的新建商品住房”。 目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策，来访认购情况一般，对市场预期的影响目前来看还不大。 加强中介管理管控“新沪七条”中，进一步加强中介管理，对于中介市场规范行为进行管控。 上海已经进入存量市场，中介机构在交易中扮演重要角色。 通过管控、规范中介企业行为，抑止炒作意图。 由此可见，今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果不排除继续加码的可能。 房地产市场成因复杂，过冷或过热，并非“供需失衡”就能一言以蔽之。 在最近几个月成交维持在3.9万套的上海二手房市场中，中介被认为是有助推作用的。 调控之前，房价涨幅最高的是上海市中心内环核心区域，相比之下，中环区域正处于补涨阶段。 浦东中环内某小区，某套90平方米左右的房源在去年年底挂牌价600多万元，春节后，已经涨到了900万元，但一直没卖出去。 据中介业务员反馈，虽然房价已经涨到8万元/平方米，但近期有很多要买房子的，都没有合适的房源挂牌。 21世纪经济报道记者走访了部分门店以及采访部分买家和卖家，发现因为有中介以独家VIP的方式来垄断房源，以高成交价给到业主信心，让业主们认为房子通过某些中介可以卖到较好的价格，这导致一些秉承着政策方针去平衡业主和买家利益、让价格回归理性的中介反而生存环境堪忧。 中介嗅到了敏感的气息，春节前后仅宝山大华板块，就新开了5家中介门店。 这些中介门店正处于扩张周期。 据了解，红星美凯龙旗下的美凯龙爱家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌几亩置业等中介自去年底开始，从外环外逐渐向市区扩张，大规模开店。 为了抢房源，有的中介门店不惜承诺业主以高价出售，这在一定程度上助推了房价的上涨。 另一名中介业务员指出，“独家房源”是一种垄断行为，这导致房子不一定最终在短时间内卖掉，客户谈价空间也变少。 成交下滑，小阳春不再？中介人士指出，新政出台表明二手房交易价格后期以稳定为主，趋于理性。 但目前，价格趋势有待考量；交易量已经是下来不少了。 “最近市场成交下滑严重，成交周期和看房周期都非常长。 ”前述中介业务员反映，自从新政策后，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多数房东心态还是比较好的。 有业主近期把价格下调大概0.05%-0.07%左右。 实际上，上海二手房的房源量自去年下半年开始，每月保持高位成交，已经去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：库存量本身就不太多，可以看的范围和数量也少；“121”新政执行之后，二手房增值税免征“2改5”，税费变化也导致房源出手难度增加了；加之有的中介做独家房源，客户看房也受限。 多个中介门店业务员反馈，小阳春能否如期出现，具体还是要看3月份的市场成交量及客户反应。 由于2月份二手房数据目前还没有公开，但从一手房成交数据来看，小阳春恐怕难以出现。 第三方数据显示，3月1日，全上海121个板块仍未达到全面上涨，板块之间差异依然明显。 从2月1日-2月21日数据来看，一手房成交套数同比已经减半。 诚然，不管后续市场走势如何，上海从各方封堵炒房资金的态度已经很明显。 就在同一天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。 上海、杭州最新的调控离上轮调控仅相隔1个月，并且在同一天内发布政策，一个宏观背景是：今年1月底，住房和城乡建设部副部长倪虹带队在上海、深圳调研时指出，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。 近日，倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况，重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。
上海楼市节后疯了：1天跳价3次涨价70万
年后，一线城市虽然没有实行央行房贷新政，也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项，但是楼市却是出奇的火爆。
你一定认为春运的人是最挤的，但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者，仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者，为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续，加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台，于是很多购房者抓紧来办过户。
可以说，政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。相关人士表示，之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，但是现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。
房东一天跳价三次涨70万
购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，最终确定的价格年前的430万足足贵了70万。
为何房东频跳价？
年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入卖方市场，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加，房东也就出现了频繁跳价的情况。
专业人士介绍说，大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%，加上目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，所以自然就导致了市场价格暴涨。
市中心的房价是否已经迈入了千万时代？
普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。
相关人士表示，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。
由于一线城市的教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。
现在是否是投资的最好时机？
专业人士表示，上海市今年的情况需要我们谨慎的看待，去年上海楼市交易量很大，已经开始透支，如今的房价是一直在上涨，但是如果涨到购房者不愿意接手的时候，市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。
还有人表示，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。
新手投资房产需要注意啥？
1.理性和有规划消费——购房的前提
投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到最好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。
2.买房首付款的积累
买房首付款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
3.买房常识的学习
学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4.买房范围的筛选
选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。
5.出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=小时=1520天=4年。
想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，对购房者来说有何利弊？
楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，我觉得对购房者来说是既有利又有弊，但对开发商和地方政府是不利的。
1、对购房者有利的一面：购房者看到自己喜欢的房子跌到自己心理预期价位，然后选择入手，如果能够维持这个价位或者出现上涨的现象，购房者内心还是比较欣慰的。
2、对购房者不利的一面：房价上涨虽然让购房者苦恼，让很多人很难买得起房。但是从国家整体层面来说，是国家和百姓的双赢的局面，不这样，我们的市政建设、基建、科技军事积累会艰难很多；如果房价一路下降，对于已经买房者来说是后悔不已。
楼市近况：
一、什么是“冰火两重天”？所以这里的“火”是指供不应求的一二线城市，“冰”指的是供给过剩的三四线城市。也可以理解为三四线城市房价下跌和之前的鲜明对比。
二、为什么会出现房价下跌？肯定不是一线城市，一二线城市房价上涨压力，是一个持久话题。而且现在部分城市实施了限购政策，外地人也没有购房资格，所以让很多投资者把矛头转向滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。
可以说这是顺势而为。那么按道理来说三四线城市的房价应该也不低呀，为什么会出现这种情况呢？很简单，就像一条街道今天开了一家超市，明后天又相继开了两家超市，同样是超市，消费者自然要选择价格更便宜的，这样一来各家超市出现了打价格战的局面。如今的三四线楼市正是如此。
之前投资者普遍认为，在一些滨海小城、旅游城市、高铁开发的三四线城市开发是一种未来的投资发展趋势，其实这并没有错，因为现在国家也大力支持农民返乡创业，逐渐也会有更多的人从城市回到乡镇发展，未来他们肯定有能力买房。
渐渐地：房子盖得太多了，又不是每个人都能买得起房。在一些海滨小城由于房地产过度开发，出现供给过剩，导致房价直线下滑；即便买了房，要去个医院、超市、学校都非常不方便啊。在一些海滨小区和旅游城市，出现了交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，导致了难以形成长久的人气和吸引力，自然要房价也要下降了；买到了高铁附近的房子，但是导致失业了。因为这些三四线城市和县城缺乏产业支撑，经济发展后劲不足，没有在弄清楚可能会出现这些情况之前，是很容易造成供给过剩的，房价下跌也是形势所逼的局面。
三、房价下降适合买房吗？房价下降是否适合买房，还是要根据自身的情况。比如
1、如果之前你和女朋友因为没钱买房子的事情一直耽搁了结婚，女方家长要求你在最短时间内买到一套房子，那么这个时候买房对于你来说是最合适不过的了，有什么比两人走向幸福美满的婚姻更好的吗？
2、有钱就可以任性。这时候如果你觉得任何专家分析都不如自己的掐指一算，对于看得过去的房子就买买买，不过这种人还是比较少，建议多把钱拿出来做慈善，捐助那些没钱买房的人如何？
3、只要是动了买房的念头，就不要问什么时候适合买房。因为除了中午都合适，早晚都要买！
当然，专家肯定会建议你要看好城市的发展再做理智决定，如果你买到的房子过段时间房价出现一路下跌的情况，对于心态好的人可能觉得没什么，既然我买到自己心仪的房子管它坐过山车呢？
另外，也要当心房价一直下滑现象，房价下跌就意味着房子会逐渐发生贬值，为什么会出现贬值？除了过度开发外，还有一个原因就是人口流出，人口为什么会流出的原因无过于当地经济发展不景气，不适合个人发展，想要去更好的城市发展。
但是，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，这类房子不但价格不贵，而且户型各方面都是可以满足日常需求，只要要求不是特别高，基本是可以过好日子的。
结语：综上所述，对于楼市出见“冰火两重天”，这个时候对于购房者是既有利又有弊的。
无论做什么选择，由心出发，每个选择都会有相应的代价。别人觉得好的不一定是真正适合自己，因为每一个人都有自己的生活方式。希望每个人都能买到适合自己的房子，过着美满幸福的生活！
