又一个城市房价鹤岗化了
老朋友都知道，我有一个明确判断：
越来越多的三四线城市，楼市将失去金融属性，只剩下居住属性，也会有越来越多的三四线城市房价鹤岗化。
所谓“鹤岗化”起源于鹤岗被爆出白菜价的房子在网络上流行，几万块一套房子非常普遍，最关键的是，鹤岗的整体均价才2200元/平方米左右，位居全国地级及以上城市中倒数第一。
于是，鹤岗，成为了低房价的代名词。
两年前，我梳理过一次全国各地均价情况，发现有甘肃酒泉下面的玉门市、宁夏石嘴山、黑龙江七台河、黑龙江伊春、新疆吐鲁番、甘肃张掖、辽宁铁岭、青海海西、辽宁朝阳、吉林白城等二三十个城市，房价都鹤岗化了。
这两年，随着房价进入了全盘调整状态，再叠加人口转向加速，房价鹤岗化的城市正在快速增加。
最近传来的城市，是河北的张家口。
6月3日，每日经济新闻披露：
当地中介爆料，张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅。
而从贝壳找房平台查询会发现，在张家口，总价10万元左右的房源有数十套，如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源，面积约78平方米，单价仅1000元/平方米左右。
当然，总价如此低的房子，毫无例外都是老破小。
张家口房价的启示意义
目前，张家口的二手房整体均价并不低，5月份为5882元/平方米，环比下跌了0.7%，同比下跌了6.1%。
这座城市，由于毗邻首都北京，房价也曾疯狂过。
2015年之后，张家口和大多数三四线城市一样，在货币棚改、通货膨胀、地价上涨等三大推动力下，房价演绎了一波上涨。
根据公开资料显示，张家口主城区，房价巅峰时期达到过13000元/平米左右。
后来随着北京、天津与廊坊等城市相继收紧调控政策，整个华北地区笼罩在了阴跌的氛围中，最为关键的，叠加了国开行收紧了货币棚改政策，2019年货币棚改量大跌，2020年继续下挫。
这种背景下，本就产业经济羸弱、人口流失的张家口，房价根本收不住，价值迅速回归。
2021年9月就降到了均价8000多元/平米左右，由于价值回归过快，当月张家口便在当年岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台限跌令的氛围下，出台了限跌令：
最新取得预售证的新房，实际销售价格不得低于备案价的85%，也就是说新房价格跌幅不能超过15%。
如今回头来看，限跌令根本不顶用，房价仍在下降。
张家口楼市的价值回归，至少有两个启示意义：
启示一：投资没有经济、产业、人口作支撑的卫星城，就是个坑。
这一点，房价腰斩的廊坊以及已经遍地狼藉的惠州大亚湾、中山的马鞍岛是最好的诠释。
判断一个卫星城的价值，一方面要审视中心城市的能量场，另一方面要看清楚卫星城本身的底色。后者更为重要，是根本。
从中心城市的能量场来看，北上广深周边的卫星城，明显更高级一些，强二线城市次一些，至于弱二线，压根就形成不了卫星城。
一般来说，像北上广深这类顶级城市，其辐射能量的半径最多也不过50公里左右。当然，如果有地铁对接，那就会延长很多。
所以判断卫星城是不是坑，首先得看卫星城与中心城市的联系紧密程度，在这方面，昆山、太仓与上海联系相当紧密，深圳周边的东莞，广州周边的佛山，北京周边的廊坊都算是合格的卫星城。
然而，从距离来看，张家口与北京市中心的距离超过了160公里，远远超出了北京的辐射能量场。
既然廊坊是从距离角度看是合格的卫星城，那廊坊的房价何以腰斩？
关键在于，廊坊不满足合格卫星城的第二个条件，经济、产业。
廊坊北三县，纯属是北京的睡城而已，其自身的产业、经济都很羸弱，楼市过度依赖北京，最容易受到调控影响。
而张家口，距离、经济与产业，一个都没沾上，这样的卫星城，就是个巨大的坑。
启示二：张家口，大多数三四线城市宿命的缩影。
张家口，汇聚了大多数三四线城市的明显特点。
比如，经济羸弱。
2023年张家口GDP仅为1842.7亿元，位居河北省地级市倒数第一。2021年，还是倒数第三，两年时间里，张家口被衡水、承德超越了。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
比如产业单薄。
2023年，张家口全部工业增加值406.1亿元。这一数据，和全国工业第一城深圳2023年全部工业增加值11818.61相比，零头都不到。
和其省内经济、工业第一城唐山相比，同样没法比。唐山2023年工业增加值数据未公布，2022年为4500.1亿元，张家口的工业实力不足唐山的十分之一。
再比如，人口持续减少。
七普数据显示，2010年至2020年十年间，张家口常住人口减少了22.66万人。
过去三年仍在减少，2022年减少了2.47万人，2023年减少了2.45万人。
大多数三四线城市终将鹤岗化
不久前，本号梳理过一遍公布2023年常住人口数据的城市情况。
第一，目前有270个城市（包括直辖市、地级市、自治州、盟）公布了2023年常住人口数据。
第二，270个公布2023年常住人口数据的城市，157个人口在减少，5个持平，108个增加。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
去年本号也做过梳理工作，去年的结果是有268个城市公布了2022年常住人口数据，其中143个城市人口在减少，2个持平，121个在增加。
人口减少城市在进一步增加。
事实上，在人口红利周期中，不少三四线城市就因为快速城市化而减少。现如今，随着全国人口减少，三四线城市的人口减少广度与深度，都在上升。
这也是本号为何一直强调，大多数三四线城市的房价会“鹤岗化”。
除了人口不断流失外，产业、经济还有天量库存也是决定它们的房价会鹤岗化的重要因素。
中国的城市发展基本都依赖政策，而且过去十几二十年，好的政策都给到了中心城市。更重要的是，像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陕西、广西、吉林、黑龙江等省与自治区纷纷开启了强省会模式。
好的产业省会优先，优质的教育、医疗、公共交通等资源，也是省会优先。普通的三四线城市，根本分不到一杯羹。
以四川省来说，省会成都GDP超过两万亿，占四川省GDP的超三分之一，是第二城绵阳的5.7倍。可以说，四川21个城市，其余20个城市都是陪衬成都。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
合肥，经济首位度26.9%，也即超过四分之一的GDP被装在了省会合肥。而从老大与老二角度来看，合肥是芜湖的2.7倍。
经济的兴盛之下的房地产兴盛，才有意义。反过来，房地产兴盛带动经济兴盛，则则虚假繁荣。
换句话说，没有产业和经济支撑的楼市，是黄粱一梦，早晚有梦醒的时候。
所以我们看到，在众多三四线城市中，有那么一小撮，房价虽然也在下跌，但仍比较坚挺，比如江浙很多产业强悍的小县城，如上面说到的世界小商品集散地义乌、领带之都嵊州、珍珠之都诸暨山下湖镇、纽扣之都永嘉县、眼镜之都丹阳等等。
以上提到的这些产业强悍的江浙小县城，由于之前房价过度被炒作，现在也在下跌当中，但由于其拥有强势产业，并吸引人口流入，这些地方的房价调整也不至于鹤岗化。
库存，是个麻缠事。
过去几十年，房地产全速发展，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。
黄奇帆曾透露，中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
去年3月份住建部公布了一组数据，全国共有6亿栋建筑。
虽然这些建筑包括居住性质的住房和厂房、写字楼、机关单位等等，但一般来说，城市的住宅（商品房、住宅、小产权房、工业宿舍）占比都在一半以上，农村的建筑中绝大部分都是住宅。
以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。而这些多余的房子，大多都集中在广袤的三四线城市。
产业与经济羸弱、人口不断减少，库存没法消化，这个结该怎么解？
貌似无解。
越来越多的三四线城市，房价会“鹤岗化”，不可阻挡。
鹤岗房价便宜是骗局吗？
不是鹤岗，别称煤城，黑龙江省辖地级市，国务院批复确定的黑龙江省东北部地区中心城市之一、重要的能源工业城市。 全市共辖6个市辖区、2个县，总面积平方千米。 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为人。 鹤岗市地处中国东北地区、黑龙江东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。 鹤岗的旅游资源丰富，拥有大界江、大森林、大冰雪、大湿地、大农业、大矿山、大石林，原生态保存良好。 龙江三峡是黑龙江省十大旅游景区之一，有3个国家级原始森林公园、国家矿山地质公园，以及黑龙江流域博物馆、名山旅游名镇、太平沟黄金古镇、金顶山石林、苇场湿地等风景区，市区有“五湖一河”滨水景区。 鹤岗是黑水女真的故乡，是满洲皇族的发祥地，清金文化的聚集地。
河北保定是怎么样的一个城市。
朋友你好，保定目前是一个三线城市。 它有着悠久的文化历史，涌现过很多的英雄人物，保定的人都很热情，大方，可以说是一个安居乐业的好地方。
另一城市的法院有权对另一个城市的房产判决吗
一、法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。 二、我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。 《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。 三、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十六条 被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 第十八条 被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结
