中国基金报记者 郭玟君
5月29日，“亚洲REITs之王”——领展房地产投资信托基金（领展房托）公布年报，其全年收益获双位数增长。领展董事会主席聂雅伦（Nicholas Allen）在全年业绩发布会上表示，领展在逆风下实现稳定增长，主要得益于多元化策略。对于房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通标的，他深感欣喜，并期待REITs早日落地。
图片说明：由左至右一次为领展首席财务官黄国祥、首席执行官领展行政总裁王国龙、董事会主席聂雅伦（Nicholas Allen）和首席运营官卓格理（Greg CHUBB）
收益大增11%
领展房托一度大涨超5%
5月28日，在业绩利好推动下，领展房托一度大涨5.08%，尾盘涨幅收窄，最终收于34.7港元，涨3.74%。
5月29日，领展资产管理有限公司（领展）公布了其管理的领展房托截至2024年3月31日止的年度业绩。领展房托在2023-2024财年，收益及物业收入净额分别增长11.0%及 9.5%，主要是由于物业组合加入新收购的新加坡零售资产，以及来自澳大利亚零售资产及中国内地物流资产的全期收入。
领展房托可分派总额上升 6.4%至 67.18亿港元。每基金单位末期分派同比增加 11.6%至 1.3257港元，使每基金单位全年分派达2.6265港元。
与此同时，领展的净负债比率维持在19.5%的低水平，每基金单位资产净值为70.02港元。
领展行政总裁王国龙表示：“为开展增长新里程，我们致力强化投资实力，以管理来源多元化的资金及把握更广泛的投资机会，同时最大限度地降低资金成本并保持稳健的风险管理。我们正在战略性地于管理层和董事会增添精英，为新征程作好准备。中长期而言，透过积极管理物业组合、投资项目、资本和资产，我们有信心成为世界级的投资者和管理人，为基金单位持有人创造价值，带来稳定的回报及长期可持续的增长。”
在回应中国基金报记者关于内地业务进展及未来计划时，王国龙坦陈，由于目前香港的资金成本不低，投资的内地物业IRR（Internal Rate of Return，内部收益率）须达到10%-15%的较高水平。报告期内，领展完成了对七宝万科广场余下50%权益的收购，王国龙认为，这对于领展的业绩稳定有一定的裨益。与此同时，领展还在寻觅新的投资机会。
期待REITs互联互通早日落地
中国证监会4月宣布，支持将内地和香港合资格的房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通标的，市场普遍认为，作为亚洲地区市值最大的REITs，领展房托将受益。
在被问及是否预期将获得更多资金流入时，聂雅伦表示：“我们对于REITs纳入沪深港通深感欣喜。中国内地拥有数以亿计的投资者，大量中产的财富需要有一定比例配置在地产类的资产。”
聂雅伦同时表示，尽管REITs互联互通相关细节仍有待落实，但他期待并相信REITs互联互通早日落地。他同时指出：“在此之前，我们还有大量的准备工作要做，除了努力提升收益率外，很重要的是跟内地投资者讲好领展的故事，让他们了解领展，吸引他们的兴趣。”
港人北上消费对领展影响不大
对于港人北上消费成风，王国龙表示，北上消费在疫情前就已开始，这也将是粤港澳大湾区互联互通的必然趋势和长期趋势。
王国龙认为，港人北上消费对领展的影响不大，因为领展的物业大都与民生相关，较具韧性。不过，领展也会不断优化租户，以保障稳定的租金收入。
业绩报告显示，领展香港零售物业在过去三年持续增长。
王国龙同时指出，港人北上消费也让领展在深圳市福田区的领展中心城受益。领展中心城周末港人占比在40%-50%，平日亦有10%至20%。
聂雅伦则补充道，尽管港人北上消费短期对领展影响不大，但领展仍会密切关注此事。他相信，内地的竞争也会令香港的商户积极应对，竞争对于香港的长远发展是有利的。
包贝利获任独立非执行董事
5月29日，领展董事会还宣布，委任包贝利（Barry David Brakey）为领展的独立非执行董事以及财务及投资委员会与薪酬委员会成员，自2024年5月30日起生效。
包贝利现年64岁，现为欧洲房地产投资及资产管理公司CC Real International GmbH（CC Real）的管理合伙人，以及澳大利亚房地产债权投资管理人Madigan Capital Pty Ltd（为CC Real投资的公司）的非执行主席。他亦担任Mirvac Funds Management Australia Limited的非执行董事，Mirvac Funds Management Australia Limited为Mirvac Wholesale Office Fund的受托人及Mirvac Group（于澳大利亚证券交易所上市）的成员公司。
包贝利于全球房地产及房地产投资行业拥有超过40年经验。他于2008年至 2018年间曾任澳大利亚主权财富基金Future Fund Management Agency的首任物业主管，成立及管理Future Fund的物业投资平台及计划，并建立横跨亚太地区、美国及欧洲的优质物业投资组合。他于1988年至2008年间曾为Pinnacle Property Group Pty. Ltd.的主要创办人，为多个澳大利亚领先养老金及投资基金提供建议及领导房地产项目。
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美国reits多久派息一次
1、九十天/次或是三十天/次。 2、通常情况下，美国reits的分红派息会时间长的话是九十天/次，短的话就是三十天/次。 具体的时间要以它的动态分红率为准，动态分红率的平均值达到0.08以上，则为优，要是低于0，04，则会被抛售。 3、美国reits相遇比香港的reits，分红时间短了很多，香港的reits一百八十天/次。 拓展资料：1、REITs产品简介与价值分析：REITs即房地产投资信托基金，是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品，其体现了良好的财务价值、战略价值与投资价值。 2、REITs产品的推出对企业、公募与投资者三方的利好：REITs产品的推出，对企业来说可以有效盘活存量资产、拓展权益融资渠道，对公募基金来说可以拓展产品类型，对投资者来说可以优化资产配置结构，以较少的资金分享到大型基础设施的项目收入和资产增值，增强不动产投资的流动性，可谓是“三赢”的局面。 本次发行的公募标准化REITs产品与类REITs产品、美国发行的REITs产品均存在一定差别：过往在内地市场发行的REITs产品以私募类REITs产品为主，与此次推出的公募化REITs产品在发行方式、产品属性、投资范围和管理模式上均存在一定的差别。 与此同时，本次发行的REITs产品与美国发行的REITs产品主要在税收、杠杆使用上同样存在显著差别。 3、REITs兼具股性与债性：权益型REITs的收益来源主要来自两部分：一、底层资产的增值收益（REITs的股性）；二、强制分红收益（REITs的债性），因而REITs在表现上既兼具了类权益的价格波动属性，又存在类债券的稳定的现金流收入。 从美国经验来看，REITs的分红收益高于资本增值收益。 4、REITs与现有大类资产的相关性：长期宏观维度上REITs指数与权益的相关性>；；与债券的相关性>；；与商品的相关性，但长期来看，REITs指数与各大类金融资产均为同向波动，对冲属性并不明显。 在美国历史上两次股票大幅下跌的危机时刻，REITs资产的表现和资产间相关性的走势不尽相同，因此REITs的表现不仅仅受到金融市场的影响，还受到房地产行业景气周期的影响。 首批REITs项目收益与风险并存：产业园类：收入主要为租金收入、物业收入与停车费收入，风险点主要在园区续租率。 收费公路类：收入主要来自特许经营模式下的车辆通行费与附属设施的运营管理，风险点主要在周边新造高速、高铁带来的车流量分流。
耗费210亿韩元，砸出个亚洲大油王？刘亚仁为什么变油了？
引言：韩剧当中的年轻演员总是非常的俊朗，但是到了一定年龄之后，面部就会出现发肿的情况。尤其是刘亚仁，虽然他参演的作品制作非常精良，但是因为他的表现过于拉胯，导致整部作品的评价并不被看好。因为他在作品中表现的过于浮夸。所以会让网友觉得不能直视。下面小编简单给大家介绍一下，各位读者可以提前有一个了解。
首先，是因为该演员的外形条件出现了很多瑕疵。这个演员一开始很注重提高身体的素质，所以看起来格外高大。但是长时期拍摄影片，导致他并没有太多的时间去管理自身，所以他的身体出现了肥胖甚至是臃肿的现象。他的面部有一些老化，看起来不再青春，这也是很多年轻人不喜欢的原因。
其此，是因为该演员在影片中表现的不太利落。因为很多人在影片之中表现的非常绅士，他们优雅的举止很容易让观众生产好感。但是这个演员并没有这些优点。经常接受夸赞导致该演员的内心过于骄傲，所以他并没有认识到自己身上的缺点。因此他在与女主对戏的时候，自以为非常帅气，实际上挤眉弄眼的姿态看起来非常丑陋。这种动作让观众觉得非常轻浮。所以他的表演才会收获吐槽的声音。
此外，是因为该演员并没有做好表情的控制。这是很多中年演员常遇的问题，因为他们的外形已经不够完美，所以只能靠一些夸张的表情来获得关注，但并不是所有人都可以完美驾驭。尤其是该演员的五官过于平淡，气质也不够凸显，所以他在出演这部剧的时候就已经让网友不满。因此作品播放的时候，人们很容易出现不入戏的情况，这也导致这部剧让网友诟病。
reits基金怎么购买
购买REITs基金的方法主要包括通过证券公司、基金公司和银行等渠道进行购买。 首先，投资者需要选择一家信誉良好的证券公司或基金公司，了解其提供的REITs基金产品。 在选择时，投资者应考虑基金的历史业绩、管理团队的专业能力、基金的投资策略以及费用结构等因素。 同时，投资者还应关注基金的风险评级，确保所选产品符合自身的风险承受能力。 其次，投资者需要开设一个证券账户或基金账户，以便进行购买操作。 在开户过程中，投资者需提供身份证明、联系方式等个人信息，并按照相关要求完成开户流程。 一般来说，开户过程相对简单，投资者只需按照证券公司或基金公司的指引进行操作即可。 接下来，投资者可以通过证券账户或基金账户进行REITs基金的购买。 在购买时，投资者需要确定购买金额和购买数量，并按照市场价格进行交易。 值得注意的是，REITs基金的价格会受到市场供求关系、宏观经济环境等多种因素的影响，因此投资者在购买时应关注市场动态，以便做出明智的投资决策。 最后，投资者在购买REITs基金后应定期关注基金的运作情况和市场表现。 这包括查看基金的净值、收益率、持仓情况等信息，以便及时调整投资策略。 同时，投资者还应保持与证券公司或基金公司的联系，获取最新的市场动态和投资建议。 例如，假设投资者小王想购买一只名为“XX REITs基金”的产品。 他首先选择了一家信誉良好的基金公司，并了解了该基金的历史业绩、管理团队和投资策略。 在确认该基金符合自身风险承受能力后，小王决定开设一个基金账户进行购买。 他通过基金公司的网站或手机应用完成了开户流程，并成功将资金转入账户。 接着，小王根据市场价格购买了1000份该REITs基金。 在购买后，他定期查看基金的净值和收益情况，并根据市场动态进行必要的调整。 通过这样的方式，小王成功地进行了REITs基金的购买和投资。 总之，购买REITs基金需要投资者选择信誉良好的证券公司或基金公司，开设证券账户或基金账户，并按照市场价格进行购买。 在购买后，投资者应定期关注基金的运作情况和市场表现，以便及时调整投资策略。 通过合理的投资规划和持续的关注，投资者可以在REITs市场中获得稳定的收益。
