合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进执行“517”楼市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。当天，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。
多城落实新政，下调首付比例和房贷利率
5月21日，澎湃新闻从安徽省合肥市建设银行等银行的支行获悉，今日起，合肥市首套住房房贷首付比例最低至15%，房贷利率为3.45%；二套住房房贷首付最低比例为25%，房贷利率为3.65%；截至发稿，有部分银行称仍未收到相关通知。
有来自河南省郑州的房企人士向澎湃新闻证实，郑州市已经执行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策；同时，房源交易平台贝壳工作人员向记者表示，二手房也已经开始执行该政策。据大河财立方消息，浙商银行等确认已经开始执行新政策，但均表示商贷房贷利率暂时没有变化。
同一日，有报道称，湖北武汉市、湖南省长沙市已经有银行开始执行首套首付15%，二套首付25%。另外，武汉市首套房贷利率由3.55%降为3.25%；长沙市首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%，二套利率由4.1%降为3.95%，自当日开始执行，已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整。
专家：市场见底企稳已经可以预期
易居研究院研究总监严跃进表示，各地在落实“517新政”方面，有一些积极的信号和动作，多城降购房首付之前，包括一线城市在内的各地已经率先下调公积金的利率。二线城市率先落实降首付，预计所有二线城市首付比例均可能下调至15%，有助于购房市场的进一步活跃。
对于多城跟进下调房贷首付比例，中指研究院市场研究总监陈文静表示，各地落实下调首付比例和房贷利率的节奏将加快。
2023年以来，已有多地下调或取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。“517”新政前，根据中指监测，4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。
陈文静称，据央行的信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。
中原地产首席分析师张大伟表示，“517”新政内容覆盖广泛，市场度最高的降首付及房贷利率方面，武汉、合肥等二线城市开始有明确的落地细则。张大伟介绍称，政策出台在周五，网签数据尚不能反映政策的落地效果，因为政策中明确提及了首付及利率下调，北京等城市是否执行尚未明确，甚至导致部分购房者推迟网签待新政落地。
张大伟也表示，抛开网签，有些数据正在变好。广东省深圳市的二手住宅报价指数率先上涨。此外市场实际成交有明显升温迹象，以北京为例，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到了2024年小阳春的热度，部分新建住宅项目也出现成交升温的现象。
张大伟同时表示，尽管二手房业主预期的市场全面回升还需等待政策明细落地，但连续多次重磅政策释放，体现了政府稳楼市的决心，见底企稳已经可以预期。
房贷趋紧部分城市“一贷难求”？
房贷趋紧部分城市“一贷难求”？最近，有传言说首套房的首付比例将提至5成。 根据国家规定，首付比例应该是不低于3成，但有些银行已经明确表示，提高到40%才能放款。 除此之外，对于首套房贷款利率，银行基本取消了8.5折优惠，甚至在基准利率之上上浮10%到20%。 调查：首付4成才能批贷南京石先生最近很郁闷。 3月初，他委托中介到银行办理贷款，各方面条件都符合，至今两个月过去了，银行那边还没有确定放贷。 而与此同时，在这家中介办贷款的艾女士却如期获得了贷款。 中介解释说，艾女士的首付比例是5成，属于银行优先放贷的人群;石先生的首付只有3成，能不能贷下款来，只能盼银行手下留情了。 南京一份房贷调查报告显示：4月份，南京大部分银行都上调了房贷门槛。 其中，农业银行、华夏银行、浦发银行3家银行要求，首套房客户至少要首付4成，而华夏银行对首套房的首付比例则要求达到5成。 今年以来，很多像石先生一样的购房者惊喜的发现房价降了，首付也勉强凑上了，却又遇到银行不批贷款的难题。 往年，只要购房者的条件没问题，银行放贷是很快的，最多1个月。 现在，面对属于优质贷款的房贷，各家银行却屡屡给予冷遇。 对此，业内人士表示，这与央行连续多次上调存款准备金率有很大关系。 截至4月21日，央行今年连续4次上调存款准备金率，上调后的大型金融机构存款准备金率达到历史高位20.5%，中小金融机构也上升至17%。 20%是个什么概念呢?银行每贷出100万元，就要留下20万元的准备金，也就是说银行可以放出去的钱越来越少了。 所以，银行在筛选优质客户的时候，对于可贷可不贷的，宁可选择不贷。 首套房贷利率上浮到1.2倍楼市对人的打击从来都是始料未及的。 即使凑够了首付，买房者还要承担高达1.1倍的利率上浮。 过去几年，多家银行为了竞争客户，打出8折甚至7折的利率优惠，现在这些已经成为历史了。 在哈尔滨、福州、济南、沈阳、西安等二线城市，首套房贷利率早已上浮到1.1甚至1.2倍。 根据媒体报道，以哈尔滨为例，2010年7月，首套房贷利率优惠从7折调整到8折;9月调整到了8.5折;2011年1月，部分银行取消了首套房贷的利率优惠;2月，哈市所有银行不再执行任何利率优惠。 如今，部分银行的首套房贷利率已上浮10%，二套房贷上浮30%。 对于近期很多媒体报道的首套房贷利率上浮，记者致电民生、招商、深发展等多家股份制银行，得到的回答都是“与商业贷款基准利率持平，但不排除调整的可能”。 对此，业内人士表示，国家给了各家银行首套房贷款利率按基准利率执行、二套住房贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策底限。 如今，各行的信贷都很紧张，贷款利率就有了继续上调的空间。 一般情况下，还款能力强的客户更容易获得贷款。 同等条件下，一些急于贷款的客户已主动向银行提出提高利率或增加首付比例。 过去是银行看贷款人的脸色，现在是贷款人看银行的脸色，甚至没有看脸色的机会。 据悉，在信贷额度不足的情况下，银行拥有一定的自主权，甚至压缩房贷，将贷款从利率较低的房贷转向经营与消费类贷款。 伤不起的刚需购房者近日有媒体报道，一位女士向某开发楼盘所指定的三家银行咨询按揭事宜，其中一家银行要求额外买30万元的理财产品才能批贷，另两家银行要求其接受上浮10%的利率。 此举令购房者颇为无奈。 记者了解到，现在申请个人房贷，银行或要求同时办理消费贷款，或搭售理财产品，这已成为一种心照不宣的规则。 对此，财经评论员马光远认为，商业银行拥有经营自主权，根据市场情况来调整自己的利率无可非议，但是将购买理财产品作为发放贷款的条件，则是违法行为。 同时，马光远认为，这种“统一提高贷款利率”的一刀切的做法，背离了楼市调控有保有压的本意，对部分刚需购房者是一种伤害。 在刚刚过去的五一小长假，刚需买房者成为支持市场“回暖”的主力。 专家表示，在各地调控严打之下，投机炒房者已开始被挤出市场，如果再不加限制的收紧信贷，提高购房门槛，受伤的就是刚需购房者了。 以前贷款买房子，只要个人的信誉度和还款能力好，贷款是肯定能批的。 现在看来，不仅信誉度好，还贷能力强，还得无条件接受利率上浮。 记者算了一笔账：贷款60万以20年计，采用等额本息还款法，执行基准利率，月还款额为4580元，利息总额为元。 如果利率上浮10%，月还款额为4826元，利息总额为元。 后者较前者，每月月供增加了246元，利息总额相差元。 如果上浮20%，多支付的利息则更加惊人。
按揭买房，首付一般交百分之几
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。 从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。 考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成;2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成;3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。 对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。 扩展资料：一、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。 可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 四、取得房产证后不要忘记退税。 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。 待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七、不要遗失借款合同和借据。 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 参考资料：按揭——网络百科
首套房首付比例可调到四至五成了吗？
首套房首付比例可调到四至五成了吗？[align=left]在5月17日的陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。 [/align][align=left]杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。 [/align][align=left]他说，银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。 [/align]
